社區(qū)樓房買賣協(xié)議書

社區(qū)樓房買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[社區(qū)名稱]的樓房一套（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），乙方愿意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[社區(qū)詳細(xì)地址]，具體房號(hào)為[房號(hào)]。2.樓房面積：該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.樓房戶型：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.樓房現(xiàn)狀：該樓房為[毛坯房/精裝修房]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉內(nèi)部設(shè)施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。甲方保證交付給乙方的樓房符合上述現(xiàn)狀，不存在隱瞞或虛假陳述的情況。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該樓房的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該樓房本身及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等一切費(fèi)用，甲方不再因任何原因要求乙方增加額外費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的作用在于確保雙方履行本協(xié)議，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該樓房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該樓房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該樓房，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е略摌欠看嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該樓房及附屬設(shè)施設(shè)備完整、無(wú)損壞地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)提供樓房的相關(guān)鑰匙、水電氣卡等物品，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該樓房所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用，確保乙方接收房屋后無(wú)需承擔(dān)任何前期欠費(fèi)。如實(shí)向乙方告知該樓房的質(zhì)量狀況、使用年限、維修記錄等相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報(bào)。如因甲方故意隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，查看該樓房現(xiàn)狀，并要求甲方對(duì)樓房存在的問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明和解釋。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該樓房及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在接收該樓房后，依法享有對(duì)該樓房占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)房款。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。在接收該樓房時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定對(duì)樓房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)樓房存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合協(xié)議約定。如因甲方原因未能及時(shí)解決問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付后，應(yīng)遵守社區(qū)的管理規(guī)定，承擔(dān)該樓房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該樓房交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)接收房屋的，視為甲方已按時(shí)交付，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.交付手續(xù)：交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同到該樓房所在地進(jìn)行交接。甲方應(yīng)向乙方提供樓房的相關(guān)鑰匙、水電氣卡等物品，并協(xié)助乙方對(duì)樓房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)樓房存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部尾款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。如因甲方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方提供的樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛報(bào)樓房的質(zhì)量狀況、使用年限、維修記錄等相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。乙方因此給甲方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)辦理過(guò)戶的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，在接收房屋后擅自改變樓房結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致樓房受損或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件