租房投資建房協(xié)議書

租房投資建房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地并投資建房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地及建房相關(guān)事宜1.租賃土地甲方將位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"）出租給乙方使用。該土地用途為建房，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]。2.建房要求乙方應(yīng)按照[當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求及建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)]進行建房，所建房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。建房設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量安全，在建設(shè)過程中遵守國家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。3.建房期限建房期限自本協(xié)議簽訂之日起[x]個月，自[具體開工日期]起計算，至[具體竣工日期]竣工。乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成建房工程，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。對乙方建房過程進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回土地的，有權(quán)按照法律規(guī)定提前通知乙方，并根據(jù)實際情況給予乙方合理補償。2.義務(wù)保證所提供的土地合法，無任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進行建房。協(xié)助乙方辦理建房過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的便利條件，不得干擾乙方正常的建房施工活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地進行建房。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。建房竣工后，對所建房屋享有合法的所有權(quán)及使用權(quán)（如土地性質(zhì)允許房屋產(chǎn)權(quán)辦理），但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)要求進行建房，確保建房質(zhì)量和安全，接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，妥善使用該土地及所建房屋，不得擅自改變土地用途及房屋結(jié)構(gòu)，如需進行改造或裝修，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。負(fù)責(zé)建房過程中的全部費用，包括但不限于土地租賃費用、建筑材料采購、施工費用、稅費等一切與建房相關(guān)的費用。在建房及使用房屋過程中，遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或本協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定將土地及房屋交還甲方，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場行情、物價指數(shù)等相關(guān)因素說明]確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方無違約行為且按照本協(xié)議約定交還土地及房屋的，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實際損失計算。若甲方擅自解除本協(xié)議或干擾乙方正常建房施工活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)要求進行建房，導(dǎo)致建房質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或違反法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)整改費用及由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。若乙方擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議解除后按照本協(xié)議約定交還土地及房屋，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取強制收回措施，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔(dān)。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如有下列情形之一的，本協(xié)議自動解除：因不可抗力導(dǎo)致土地滅失或房屋毀損無法繼續(xù)使用的。因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，該土地被依法征收或收回的。雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知、文件等，如通過郵政特快專遞（EMS）方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[x]天視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)的，對方簽收之日視為送達(dá)。3.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________