租地建房辦學(xué)協(xié)議書

租地建房辦學(xué)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于建造學(xué)校辦學(xué)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地及用途1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建造學(xué)校進(jìn)行辦學(xué)活動，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂等教學(xué)及配套設(shè)施的建設(shè)。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊土地租賃價(jià)格等因素協(xié)商確定。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方對租賃土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對租賃土地的所有權(quán)進(jìn)行合法處置，但應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方對土地的正常使用。2.義務(wù)保證擁有該土地的合法使用權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該土地，不受任何第三方的干擾或主張權(quán)利。負(fù)責(zé)辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保本協(xié)議的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理在租賃土地上建房及辦學(xué)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照本協(xié)議約定，向乙方提供租賃土地，并確保土地的通水、通電、通路等基本條件。在租賃期間，如遇政府征收或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用租賃土地及在土地上建造的房屋及附屬設(shè)施。對租賃土地上建造的房屋及附屬設(shè)施享有所有權(quán)，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)進(jìn)行合法的處置，但不得損害甲方的利益。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主開展辦學(xué)活動，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及教育主管部門的相關(guān)規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。在租賃土地上建造房屋及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。工程建設(shè)所需的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理在租賃土地上建房及辦學(xué)所需的全部審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理審批手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，提供真實(shí)、有效的資料。辦學(xué)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及教育主管部門的相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)開展教學(xué)活動，保障師生的合法權(quán)益，確保教學(xué)秩序正常。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等完好無損地交還甲方。如乙方對地上建筑物、附屬設(shè)施等進(jìn)行拆除或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并恢復(fù)土地原狀。在租賃期間，應(yīng)做好租賃土地及周邊環(huán)境的保護(hù)工作，不得污染環(huán)境，不得損害周邊居民的利益。如因乙方原因造成環(huán)境污染或其他糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。五、建房相關(guān)事宜1.建房審批：乙方負(fù)責(zé)辦理在租賃土地上建房的所有審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的文件和資料。2.建房標(biāo)準(zhǔn)：乙方建造的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保安全可靠。房屋的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可，且不得影響周邊環(huán)境和公共安全。3.建房費(fèi)用：建房所需的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用等。4.建房期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在[開工日期+x個(gè)月]內(nèi)完成全部建設(shè)工程并達(dá)到可使用狀態(tài)。如因乙方原因未能按時(shí)開工或竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x‰]向甲方支付違約金。如逾期超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃土地或保證乙方正常使用土地，致使乙方無法正常開展辦學(xué)活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對租賃土地的使用或?qū)σ曳降霓k學(xué)活動造成不利影響的，應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還租賃土地，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)開工建設(shè)或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x‰]向甲方支付違約金。如逾期超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議提前解除后將租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等完好無損地交還甲方，應(yīng)按照評估價(jià)值向甲方支付地上建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。如乙方拒不履行交還義務(wù)或恢復(fù)原狀義務(wù)的，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充