鄉(xiāng)村購房協(xié)議書范本

鄉(xiāng)村購房協(xié)議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數(shù)為[x]層，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋包含[具體房間數(shù)量及布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚等]。2.附屬設(shè)施及場地房屋附帶[附屬設(shè)施清單，如獨立車庫、前后院等]。前院面積約為[x]平方米，后院面積約為[x]平方米，場地狀況為[描述場地平整程度、有無附屬建筑物等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。在協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方付清全部購房款后，按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間、地點及條件交付房屋及附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方需要對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋的安全使用。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔，且裝修或改造后的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或按照甲方要求進行處理。在協(xié)議履行過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方收到全部購房款后，向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方付清全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方在房屋交付時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責(zé)任。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及間接經(jīng)濟損失等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自對房屋進行裝修或改造，破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或影響房屋安全使用的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份鄉(xiāng)村購房協(xié)議書范本，在實際簽訂協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況對協(xié)議條款進行詳細審查和協(xié)商，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方意愿和法律法規(guī)要求，以保障雙方的合法權(quán)益。需要注意的是，鄉(xiāng)村房屋買賣涉及到諸多法律和政策問題，不同地區(qū)的規(guī)定可能存在差異。在進行鄉(xiāng)村房屋買賣時，建議買賣雙方咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門、律師等專業(yè)人士，以確保交易的合法性和有效性。同時，為了避免潛在的糾紛，協(xié)議條款應(yīng)盡量詳細、明確，避免模糊不清或容易引起歧義的表述。如果您還有其他具體要求或需要進一步修改完善這份協(xié)議，請隨時告訴我。另外，由于鄉(xiāng)村房屋的土地性質(zhì)可能較為特殊，如集體土地等，在簽訂協(xié)議前一定要確認房屋產(chǎn)權(quán)的合法性以及是否符合相關(guān)土地流轉(zhuǎn)和房屋交易的規(guī)定。例如，有些集體土地上的房屋只能在本集體組織成員之間流轉(zhuǎn)，對外村人或城里人轉(zhuǎn)讓可能存在法律障礙。所以，再次強調(diào)咨詢專業(yè)人士的重要性，以保障交易安全和您的合法權(quán)益。如果您對協(xié)議中的某個條款或整個協(xié)議的法律效力、風(fēng)險防范等方面還有疑問，歡迎隨時向我提問，我會盡力為您解答。同時，在實際履行協(xié)議過程中，雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，保留好相關(guān)的證據(jù)，如付款憑證、房屋交接清單、溝通記錄等。一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)將有助于維護您的合法權(quán)益。希望這份協(xié)議范本對您有所幫助，如果您還有其他問題，比如如何根據(jù)實際情況進一步細化某些條款等，隨時都可以聯(lián)系我。在簽訂協(xié)議前，雙方還應(yīng)充分了解房屋所在地的規(guī)劃和政策動態(tài)，避免因政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生其他不利影響。例如，如果房屋所在區(qū)域面臨拆遷或其他規(guī)劃調(diào)整，可能會影響房屋的價值和交易的穩(wěn)定性。所以，全面了解相關(guān)信息對于做出明智的交易決策非常重要。如果您對協(xié)議內(nèi)容還有其他具體的想法或需要進一步的法律解釋，歡迎繼續(xù)與我交流。此外，對于協(xié)議中的違約責(zé)任條款，雙方應(yīng)認真考慮違約可能帶來的后果，并根據(jù)自身的風(fēng)險承受能力進行合理約定。過高或過低的違約金約定都可能存在一定風(fēng)險，過高可能在違約發(fā)生時不被法院認可，過低則可能無法有效約束違約行為。因此，在確定違約金比例時，建議參考類似交易案例和當?shù)氐乃痉▽嵺`。如果您對違約金條款或其他任何協(xié)議內(nèi)容還有疑問，隨時都可以向我咨