農(nóng)村分地建房協(xié)議書

農(nóng)村分地建房協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的集體土地一處（以下簡稱"該土地"），乙方有意在該土地上建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村分地建房事宜達成如下協(xié)議：一、土地及建房相關(guān)情況說明1.土地情況該土地位于[農(nóng)村具體地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。（可附上土地詳細測繪圖）2.建房規(guī)劃乙方計劃在該土地上建造[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)描述，例如：磚混結(jié)構(gòu)三層住宅]，建筑面積為[x]平方米。具體房屋設(shè)計方案需符合當?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃要求，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的土地出讓費用及相關(guān)權(quán)益。對乙方在土地使用及建房過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，確保土地來源合法，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，如向村委會出具同意分地建房的證明等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。按照協(xié)議約定向乙方交付土地，并保證土地交付時的現(xiàn)狀符合建房條件（如有地上附著物等需明確處理方式）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主規(guī)劃和建設(shè)房屋，但需符合法律法規(guī)及當?shù)亟ǚ恳?。對建成后的房屋享有所有?quán)及相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓費用及相關(guān)款項。嚴格按照經(jīng)審批通過的建房規(guī)劃進行施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量，承擔建房過程中的所有費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、稅費等。在建房過程中遵守國家及地方有關(guān)農(nóng)村建房的法律法規(guī)和政策規(guī)定，因乙方建房行為導(dǎo)致的一切法律責任由乙方自行承擔。如因乙方建房對相鄰?fù)恋鼗蚱渌谌皆斐蓳p害的，乙方應(yīng)負責賠償。房屋建成后，按照當?shù)匾?guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。三、土地出讓費用及支付方式1.土地出讓費用經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓費用為人民幣[x]元整。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付土地出讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整。在甲方協(xié)助乙方辦理完建房相關(guān)審批手續(xù)且乙方取得合法建房許可后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓費用，即人民幣[x]元整。四、建房工期及違約責任1.建房工期乙方應(yīng)自取得建房許可之日起[x]個月內(nèi)完成房屋建設(shè)工程。因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地出讓費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔因逾期建房給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方因無法及時使用土地而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能保證土地合法權(quán)益、未協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、賠償乙方建房前期投入及預(yù)期損失等。五、房屋建成后的相關(guān)約定1.房屋交付房屋建成并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行房屋交付。交付時，乙方應(yīng)保證房屋符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標準，提供房屋建設(shè)的相關(guān)資料（如施工圖紙、驗收報告等）。2.相鄰關(guān)系處理乙方在建房及使用房屋過程中，應(yīng)妥善處理與相鄰?fù)恋丶跋噜徃鞣降年P(guān)系，尊重相鄰方的合法權(quán)益。如因乙方建房或使用房屋引發(fā)相鄰糾紛，由乙方負責協(xié)調(diào)解決并承擔相應(yīng)責任。若因相鄰糾紛給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責賠償。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及變更1.產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，其所有權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)依法對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.產(chǎn)權(quán)變更乙方如需將房屋產(chǎn)權(quán)進行變更登記（如轉(zhuǎn)讓、繼承等），應(yīng)按照法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在產(chǎn)權(quán)變更過程中，如涉及土地權(quán)益相關(guān)事項，應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年__