商品樓房買賣協(xié)議書

商品樓房買賣協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的商品樓房一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位置：本商品樓房位于[詳細地址]，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]層[x]室。2.建筑面積：該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該樓房用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]5.房屋裝修情況：[詳細描述房屋裝修情況，如毛坯房、精裝修，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等]6.附屬設(shè)施：該樓房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、儲藏室等，并說明其具體情況]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商品樓房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應(yīng)在[具體時間]前支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)一次性支付全部購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并積極辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，將貸款所需資料提交銀行，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。有權(quán)要求乙方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房屋交付前，負責(zé)處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算，并保證房屋不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定接受房屋及附屬設(shè)施，并在房屋交付時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，符合國家和地方規(guī)定的交付使用條件。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已接通并正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時書面提出異議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時處理。如乙方未在驗收時提出異議，視為乙方認可房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議其他條款的約定執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付逾期付款違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定接受房屋及附屬設(shè)施或未在驗收時提出異議，視為乙方認可房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定，乙方不得再以房屋質(zhì)量問題或其他理由要求甲方承擔(dān)責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議其他條款的約定執(zhí)行。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充