房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2025年一季度廈門寫字樓和零售市場報(bào)告

5,995.412,282.213,361.9武漢武漢深圳21,106.231,032.536,801.9第三產(chǎn)業(yè)增長率廈門廈門4.8%2.2%2.1%2.2%4.3%6.1%2.6%4.3%廈門武漢武漢0.3%0.5%0.9%5.3%0.0%76,11876,11846,38146,38170,08870,08869,65869,65864,34664,34683,43683,43681,12381,1232023年人口(萬)532.7894.11,048.5961.51,051.31,377.4-32.0%-32.0%-23.0%-23.0%-28.0%-28.0%-7.4%-7.4%-14.6%-14.6%資料來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局,戴德梁行研究部★中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會保障繳款后的總收入計(jì)算。/湖里區(qū)廈門雨瀾投資有限公司第一季度辦公/配套思明區(qū)廈門朱宸文旅管理有限公司第一季度酒店/辦公思明區(qū)廈門信息集團(tuán)向新科技投資有限公司第一季度研發(fā)湖里區(qū)中建四局建設(shè)發(fā)展有限公司第一季度辦公集美區(qū)廈門信息集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司第一季度研發(fā)/商業(yè)/配套/思明區(qū)廈門貿(mào)禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一季度住宅/商業(yè)/配套(住宅52,542)海滄區(qū)廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一季度住宅/商業(yè)/配套(住宅16,000)同安區(qū)第一季度住宅/商業(yè)(住宅10,000)同安區(qū)廈門同安置業(yè)建設(shè)開發(fā)有限公司、綠城樂居建設(shè)管理集團(tuán)有限公司(聯(lián)合競買)第一季度住宅/商業(yè)/配套(住宅10,068)湖里區(qū)廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一季度住宅/商業(yè)41,292(住宅42,000)主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,00002013201420152016201mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率45%40%35%30%25%20%5%0%注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)資料來源:戴德梁行研究部1,572,500087.928.1%12,053--↓↓↑注:此表為單季指標(biāo)8060402002013201420152016201720182019202020212022202320242025Q1五大核心區(qū)域總存量鷺江道92.324.6%濱南濱北96.233.8%兩岸貿(mào)易中心76.719.1%88.726.1%74.244.2%注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價資料來源:戴德梁行研究部未來供應(yīng)(2025-2028)0鷺江道m(xù)濱南濱北m兩岸貿(mào)易中心兩岸金融中心島外資料來源:戴德梁行研究部租賃成交主要租賃交易夏商大廈華潤大廈A座海上世界A座SM國際中心濱南濱北濱南濱北兩岸貿(mào)易中心濱南濱北工商銀行新航道廈門森博達(dá)精密科技有限公司北京三快在線科技有限公司資料來源:戴德梁行研究部(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)注:以成交面積計(jì)市場總結(jié)概況?2025年第一季度,本地未有甲級寫字樓供應(yīng)入市,甲級寫字樓市場存量維持在157.3萬平方米單季度凈吸納量錄得12,053平方米,較去年第一季度的7,015平方米的增加71.8%,空置率環(huán)比下降0.8個百分?除兩岸貿(mào)易中心片區(qū)租金環(huán)比微增0.8%,及島外片區(qū)租金持平之外,濱南濱北、鷺江道及兩岸金融中心片區(qū)租金環(huán)比分別下降1.4%,0.7%及0.2%,受其影響全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降0.4%至87.9元每月每平方米,降幅較前有所收窄。?位于濱南濱北片區(qū)的近三年交付的項(xiàng)目成為市場租賃成交的主要標(biāo)的,相對更新的產(chǎn)品及更全的配套成為吸引企業(yè)的因素,片區(qū)空置率本季度環(huán)比減少5.8個百分點(diǎn)至33.8%;與此同時,其更低的租金繼續(xù)重塑片區(qū)租金水平,本季度片區(qū)平均租金環(huán)比下降1.4%,同比更是大幅下降13.7%,至96.2元每月每平方米。?專業(yè)服務(wù)及金融行業(yè)主導(dǎo)本季度租賃市場成交值得留意的是,租賃成交以既有租戶搬遷或者上下游整合為主,新增需求仍較為乏力,存量項(xiàng)目之間的競爭仍然嚴(yán)峻。比過半,其次為鷺江道及濱南濱北片區(qū),包括綠發(fā)國際中心英藍(lán)國際金融中——目。從項(xiàng)目預(yù)租情況來看,物美價優(yōu)的新項(xiàng)目對客戶的吸引力仍然巨大,短期內(nèi)全市租金水平仍將下行。主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率400,000350,000300,000250,000200,0008%150,0008%100,0006%50,0004%0(50,000)(100,000)0%mm新增供應(yīng)凈吸納量空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo);租金為優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層平均租金資料來源:戴德梁行研究部//03,047,70012.6%-300442.903,047,70012.6%-300↑↓--↓↑↓--70060050040030020002013201420152016201720182019202020212022202320242025Q1六大核心商圈總存量//31.2493.312.2%-火車站68.8587.521.4%47.1837.57.1%-湖邊水庫56.7373.313.1%31.3244.015.9%69.7293.35.8%注:"平均租金"取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。資料來源:戴德梁行研究部未來供應(yīng)(2025-2028)TOD·K11Select0m中山路蓮坂火車站mSM五緣灣-湖邊水庫資料來源:戴德梁行研究部兩岸金融中心島外未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕海上世界中山路超級物種4000n中山路蓮坂火車站nSMn五緣灣-湖邊水庫兩岸金融中心島外資料來源:戴德梁行研究部市場總結(jié)概況?2025年第一季度,本地未有優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)入市,優(yōu)質(zhì)購物中心存量維持304.8萬平方米。主要租賃指標(biāo)維持穩(wěn)定:空置率與上季度基本持平,為12.6%;租金環(huán)比下降1.5%至本季度的442.9元每月每平方米,降幅較上季度有所收窄。?圍繞大力提振消費(fèi),全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求",及各級推動消費(fèi)品以舊換新行動方案頒布執(zhí)行,零售市場重?zé)ㄉ鷻C(jī)據(jù)廈門統(tǒng)計(jì),2025年1-2月,升級類商品銷售旺盛,品質(zhì)化消費(fèi)日益增強(qiáng),拉動限額以上社會消費(fèi)品零售總額同比增長4.4個百分點(diǎn);同時,包含含手機(jī)家電及可穿戴設(shè)備等在內(nèi)的智能消費(fèi)持續(xù)釋放活力,合計(jì)拉動限上社會消費(fèi)品零售總額同比增長1.4個百分點(diǎn)。?新能源汽車、家電、家裝在內(nèi)的零售業(yè)態(tài)品牌積極布局本地,僅第一季度小米便開出多家小米之家及汽車融合店,蔚來則通過開拓ONVO樂道及firefly螢火蟲兩個子品牌拓展門店空間及數(shù)量;家電品牌館及家裝綜合館,重現(xiàn)各大商場?開年以來,多級政府陸續(xù)發(fā)布促進(jìn)商貿(mào)領(lǐng)域提質(zhì)增效的措施,涵蓋供應(yīng)鏈、品牌建設(shè)(特別是首店/首發(fā)經(jīng)濟(jì))、餐飲等領(lǐng)域,拿出真金白銀獎勵零售市場發(fā)展,助力各大零售運(yùn)營商引