商業(yè)房屋購買協(xié)議書

商業(yè)房屋購買協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)房屋具體地址]的商業(yè)房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該商業(yè)房屋位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，具體樓層為[x]層，房屋房號為[具體房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，乙方購買后可用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無抵押、查封等權利受限情況，房屋結構完整，水、電、氣等基礎設施能夠正常使用，附屬設施設備齊全且能正常運轉(zhuǎn)，包括但不限于消防設施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。房屋交付時應保持現(xiàn)狀，但乙方同意甲方因合理的裝修改造需要對房屋進行必要的修繕和調(diào)整，前提是不影響房屋的整體結構和安全性能，并應提前通知乙方。5.房屋權屬情況：甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被列入拆遷范圍。甲方應提供房屋產(chǎn)權證書及相關證明文件，確保乙方購買的房屋產(chǎn)權清晰、無瑕疵。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用證、房屋質(zhì)量檢測報告、消防驗收證明等資料。按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合本協(xié)議約定的交付條件。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方購買后不會因甲方的原因產(chǎn)生任何法律問題或經(jīng)濟損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付房屋，并保證房屋符合交付條件。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的乙方應承擔的稅費。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的交付條件對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合交付條件，有權要求甲方及時整改，直至符合交付條件為止。對房屋進行使用和管理時，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關規(guī)定，不得損害房屋及周邊環(huán)境，不得擅自改變房屋的用途和結構。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該商業(yè)房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。剩余購房款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款。乙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放至甲方指定賬戶，乙方應在銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余購房款。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放至甲方指定賬戶，甲方應承擔相應的違約責任，并協(xié)助乙方解決貸款問題。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]乙方應將購房款支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務。甲方如需變更收款賬戶，應提前[x]日書面通知乙方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（含銀行貸款）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.交付地點：房屋交付地點為該商業(yè)房屋所在地。3.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用功能。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等基礎設施已開通并能正常使用。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關資料。甲方應確保房屋交付時保持現(xiàn)狀，無任何遺留問題或糾紛。4.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同進行驗收。甲方應向乙方提交房屋鑰匙、產(chǎn)權證書及其他相關資料，并簽署房屋交接清單。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協(xié)議約定及時整改，直至符合交付條件為止。整改期間，乙方有權拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還房屋，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅、土地增值稅等；乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔情況發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。3.協(xié)助義務：在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，雙方應相互協(xié)助，提供必要的證明文件和資料。甲方應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付房屋，應按照本協(xié)議約定承擔逾期交付的違約責任。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他經(jīng)濟損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋的用途、結構或拆除附屬設施設備，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應按照本協(xié)議約定承擔逾期辦理的違約責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款，應按照本協(xié)議約定承擔逾期付款的違約責任。每逾期一日，乙方應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，擅自改變房屋的用途、結構或拆除附屬設施設備，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應按照本協(xié)議約定承擔逾期辦理的違約責任。3.違約賠償范圍：違約方應承擔的賠償責任包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.補充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.通知條款：雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應提前[x]日書面通知對方