建房土地使用協(xié)議書

建房土地使用協(xié)議書?甲方（土地提供方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方擬在該土地上建造房屋，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就建房土地使用事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為東至[相鄰土地狀況]，南至[相鄰土地狀況]，西至[相鄰土地狀況]，北至[相鄰土地狀況]。土地形狀為[具體形狀描述]，地勢較為平坦，無明顯障礙物。2.土地面積：經雙方測量確認，該土地面積為[x]平方米，以[土地測量依據及機構]出具的測量報告為準。3.土地用途：乙方僅可將該土地用于建造自住房屋，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況確需改變用途，須經甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。4.建房要求：乙方應按照雙方約定的建筑設計方案進行房屋建造，房屋層數為[x]層，建筑結構為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米。房屋外觀應符合[當地規(guī)劃部門或甲方要求的外觀風格描述]，并保證房屋質量安全，符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關規(guī)劃要求使用土地和建造房屋。在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權要求乙方停止違約行為，并采取相應措施避免損失擴大，同時有權依據本協(xié)議追究乙方的違約責任。2.義務甲方應保證對該土地擁有合法的使用權，無任何權屬糾紛或權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地或建造房屋，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經濟損失、延誤工期造成的損失等。甲方應協(xié)助乙方辦理與建房相關的必要手續(xù)，如提供土地權屬證明文件等資料，協(xié)助乙方與當地相關部門溝通協(xié)調，確保建房過程順利進行。但甲方協(xié)助辦理手續(xù)的行為不免除乙方自行辦理手續(xù)的義務，如因乙方自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，責任由乙方自行承擔。甲方應允許乙方在合理范圍內使用土地周邊的公共通道等設施，但乙方應遵守相關規(guī)定，不得影響他人正常通行和公共秩序。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本協(xié)議約定的土地上按照約定的用途和要求建造房屋。在房屋建造過程中，乙方有權根據實際情況對建筑設計方案進行合理調整，但調整后的方案不得違反本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求，且應提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，按時足額向甲方支付土地使用費用（如有）。乙方應按照約定的建筑設計方案和質量標準進行房屋建造，自行承擔建房過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、工程施工、安全管理等費用。乙方應選用符合質量要求的建筑材料，確保工程質量，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。乙方應遵守國家及地方關于土地使用和房屋建設的法律法規(guī)，辦理與建房相關的一切審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因未辦理或未妥善辦理手續(xù)而產生的一切法律責任。乙方在建造房屋過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方施工造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。如因乙方原因導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應在本協(xié)議約定的期限內完成房屋建造工程。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方書面同意后，工期相應順延。房屋建成后，乙方應按照國家及地方規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)，甲方應給予必要的協(xié)助。辦理產權登記手續(xù)所需費用由乙方自行承擔。三、土地使用費用及支付方式1.土地使用費用：經雙方協(xié)商，乙方應向甲方支付土地使用費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用涵蓋了乙方在本協(xié)議約定土地上建房期間對土地的使用權益，包括但不限于土地占用費、周邊公共設施使用分攤費等，甲方不再因本協(xié)議涉及的土地使用事宜向乙方收取其他任何費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，乙方支付土地使用費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，乙方支付土地使用費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]日內，乙方支付土地使用費用的剩余[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每次支付的款項后[x]日內向乙方出具收款憑證。如乙方未按照上述約定按時足額支付土地使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地使用費用總額的[x]%支付違約金，同時乙方已支付的款項不予退還。四、建房期限1.乙方應自本協(xié)議生效之日起[x]個月內開工建設，并在開工后[x]個月內完成房屋主體結構建設，在開工后[x]個月內完成房屋全部建設工程（包括裝修、附屬設施建設等），達到可入住條件。上述期限均以自然月計算，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，按照本協(xié)議約定的工期順延條款執(zhí)行。2.如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內完成建房工程，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的土地使用費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地使用費用總額的[x]%支付違約金，同時乙方應自行拆除已建部分，恢復土地原狀，所需費用由乙方自行承擔。乙方已支付的土地使用費用，甲方按照乙方實際使用土地的期限及本協(xié)議約定的費用標準進行結算，多退少補。五、房屋交付與驗收1.房屋交付：乙方應在房屋建設工程全部完工并達到可入住條件后[x]日內，書面通知甲方進行驗收交付。甲方應在收到通知后[x]日內組織驗收。如甲方未在規(guī)定期限內組織驗收，視為甲方認可房屋符合交付條件，乙方可視為已完成交付。2.驗收標準：房屋驗收應按照本協(xié)議約定的建筑設計方案、質量標準以及國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范進行。驗收內容包括房屋的建筑質量、結構安全、外觀風貌、室內裝修、附屬設施等方面。如驗收發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合約定標準的情況，乙方應負責在甲方指定的期限內進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔。經整改后仍不符合要求的，甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。3.產權辦理：房屋交付驗收合格后，乙方應按照國家及地方規(guī)定自行辦理房屋產權登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產權登記所需的相關資料，如土地權屬證明、建房審批文件等。辦理產權登記手續(xù)所需的一切費用由乙方承擔。如因乙方原因導致未能在規(guī)定期限內辦理房屋產權登記手續(xù)，乙方應承擔由此產生的一切法律責任和經濟損失。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應義務，導致乙方無法正常使用土地或建房，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、因延誤工期造成的額外費用等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，存在以下違約行為：未按照約定支付土地使用費用的，按照本協(xié)議約定承擔逾期付款違約金，并繼續(xù)履行支付義務。擅自改變土地用途的，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地使用權，乙方已支付的土地使用費用不予退還，并應按照土地使用費用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應自行拆除在該土地上的所有建筑物及附屬設施，恢復土地原狀。未按照約定的建筑設計方案和質量標準進行房屋建造的，乙方應負責按照甲方要求或相關標準進行整改，直至符合要求。整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因導致房屋存在嚴重質量問題，影響房屋正常使用或安全的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照土地使用費用總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的土地使用費用，甲方按照乙方實際使用土地的期限及本協(xié)議約定的費用標準進行結算，多退少補。未在本協(xié)議約定的期限內完成建房工程的，按照本協(xié)議約定承擔逾期竣工違約金，并繼續(xù)履行建房義務。如逾期超過[x]日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照土地使用費用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方已支付的款項不予退還。乙方應自行拆除已建部分，恢復土地原狀，所需費用由乙方自行承擔。未按照規(guī)定辦理建房相關審批手續(xù)或未妥善處理因建房引發(fā)的糾紛，導致甲方或乙方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議