兄弟建房土地協(xié)議書

兄弟建房土地協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，現(xiàn)就雙方共同建房及土地使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地情況雙方共同擁有位于[土地詳細(xì)地址]的一塊土地，面積為[x]平方米（土地四至范圍：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]）。該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.建房規(guī)劃雙方計(jì)劃在上述土地上共同建造一棟[房屋層數(shù)]層的住宅，建筑面積約為[x]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案為[簡(jiǎn)要描述房屋的戶型、布局等設(shè)計(jì)要點(diǎn)]，具體以雙方最終確定并經(jīng)相關(guān)部門審批通過(guò)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的討論和決策。在建房過(guò)程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議及雙方共同確定的建房規(guī)劃，籌集并按時(shí)足額提供其應(yīng)承擔(dān)的建房資金。建房資金預(yù)算總計(jì)[x]元，甲方預(yù)計(jì)承擔(dān)[x]元，具體金額根據(jù)實(shí)際建房成本及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付建房資金：[詳細(xì)列出各個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額]。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢查等工作。與乙方共同協(xié)商確定建房所需的建筑材料、施工隊(duì)伍等，確保材料質(zhì)量合格、施工隊(duì)伍具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。在房屋建設(shè)過(guò)程中，配合乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域，避免發(fā)生安全事故。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的討論和決策。在建房過(guò)程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的整體組織和協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與施工隊(duì)伍簽訂施工合同、監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量、管理施工現(xiàn)場(chǎng)等。根據(jù)雙方確定的建房規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖紙，確保房屋建設(shè)符合相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)伍存在違規(guī)操作或工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)更換施工隊(duì)伍。定期向甲方通報(bào)建房工程進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、遇到的問(wèn)題及解決方案等，確保甲方對(duì)建房情況有充分了解。負(fù)責(zé)辦理建房過(guò)程中涉及的與政府部門、鄰里等相關(guān)的協(xié)調(diào)溝通工作，處理可能出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題，維護(hù)建房施工的正常秩序。三、建房資金管理1.雙方共同設(shè)立建房資金專用賬戶，開(kāi)戶銀行為[銀行名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。建房資金應(yīng)?？顚Ｓ?，所有建房費(fèi)用均通過(guò)該賬戶進(jìn)行支付。2.乙方負(fù)責(zé)管理建房資金專用賬戶，建立詳細(xì)的資金收支賬目，并定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括收入明細(xì)、支出明細(xì)、余額等信息，確保賬目清晰、透明。3.對(duì)于每一筆建房資金的支出，需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認(rèn)后方可支付。如遇緊急情況需要先行支付的，事后應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ秸f(shuō)明情況并補(bǔ)辦簽字手續(xù)。四、房屋產(chǎn)權(quán)分配1.房屋建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。甲方出資占比為[x]%，乙方出資占比為[x]%。雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)份額以房屋建筑面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行登記。房屋產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同持有，如需使用產(chǎn)權(quán)證書辦理相關(guān)事宜，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并共同辦理。3.雙方同意，房屋建成后，各自享有其產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的房屋使用權(quán)益，包括但不限于自住、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。在行使房屋使用權(quán)益時(shí)，不得損害對(duì)方利益及房屋的整體價(jià)值。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停建房工程，并要求甲方承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失，包括但不限于停工損失、工期延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用等。如甲方在乙方通知后的合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照已完成工程的實(shí)際價(jià)值支付相應(yīng)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照建房資金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行建房相關(guān)義務(wù)，如未保證工程質(zhì)量、未按時(shí)完成施工進(jìn)度、未妥善管理建房資金等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施彌補(bǔ)損失，如整改工程質(zhì)量問(wèn)題、加快施工進(jìn)度等。如乙方在甲方通知后的合理期限內(nèi)仍未解決問(wèn)題，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)得的建房資金份額作為賠償，并要求乙方按照建房資金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或其產(chǎn)權(quán)份額的，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因一方原因?qū)е陆ǚ抗こ虩o(wú)法順利進(jìn)行或房屋無(wú)法建成，給雙方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理善后事宜，包括但不限于退還已收取的建房資金、拆除已建部分恢復(fù)土地原狀等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括雙方共同確定的建房規(guī)劃圖紙、建房資金