兄妹房屋分層協(xié)議書

兄妹房屋分層協(xié)議書?甲方（兄）：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（妹）：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄妹關系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。為明確雙方對該房屋分層使用的相關權益和義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。2.房屋分層情況：該房屋共分為[x]層，自下而上依次編號為第1層至第[x]層。其中，甲方使用第[甲方使用樓層]層，建筑面積為[甲方使用面積]平方米；乙方使用第[乙方使用樓層]層，建筑面積為[乙方使用面積]平方米。3.房屋現(xiàn)狀：雙方確認，該房屋目前的裝修、設施設備等現(xiàn)狀以實地查看為準，雙方同意按照現(xiàn)狀進行分層使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獨立使用第[甲方使用樓層]層房屋，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得損害乙方及其他利害關系人的合法權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對其使用的房屋進行合理裝修、改造，但需提前通知乙方，并不得危及房屋整體安全結構。有權與乙方共同協(xié)商制定該房屋的共用部分（如樓梯、電梯、外墻等）的使用、維護、管理方案。2.義務按照本協(xié)議約定按時支付該房屋涉及的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等其使用部分產(chǎn)生的費用。負責其使用樓層房屋及其附屬設施設備的日常維護、保養(yǎng)，確保房屋及設施設備處于安全、正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備出現(xiàn)損壞或故障，應及時進行維修或通知乙方共同協(xié)商處理。在使用房屋過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害他人利益的行為。如需對其使用樓層房屋進行出租、出借等行為，應提前告知乙方，并確保承租人遵守本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獨立使用第[乙方使用樓層]層房屋，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得損害甲方及其他利害關系人的合法權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對其使用的房屋進行合理裝修、改造，但需提前通知甲方，并不得危及房屋整體安全結構。有權與甲方共同協(xié)商制定該房屋的共用部分（如樓梯、電梯、外墻等）的使用、維護、管理方案。2.義務按照本協(xié)議約定按時支付該房屋涉及的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等其使用部分產(chǎn)生的費用。負責其使用樓層房屋及其附屬設施設備的日常維護、保養(yǎng)，確保房屋及設施設備處于安全、正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備出現(xiàn)損壞或故障，應及時進行維修或通知甲方共同協(xié)商處理。在使用房屋過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害他人利益的行為。如需對其使用樓層房屋進行出租、出借等行為，應提前告知甲方，并確保承租人遵守本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定。三、共用部分使用與維護1.共用部分范圍：該房屋的共用部分包括但不限于樓梯、電梯、外墻、屋頂、樓道、走廊、水箱、水泵、供電設施、供水設施、排水設施、消防設施等。2.使用原則：雙方應本著公平、合理、方便使用的原則共同使用共用部分。在使用共用部分時，不得妨礙其他方的正常使用，不得擅自改變共用部分的用途或結構。3.維護責任：共用部分的日常維護、保養(yǎng)責任由雙方共同承擔。雙方應按照約定的比例分擔共用部分的維修、更新、改造等費用。具體費用分擔比例為：甲方承擔[x]%，乙方承擔[x]%。如因一方原因導致共用部分需要維修、更新、改造的，該方應承擔全部費用，并賠償對方因此遭受的損失。4.重大維修、改造：對于共用部分的重大維修、改造（如涉及房屋主體結構安全、消防設施改造等），須經(jīng)雙方一致同意，并按照相關法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。所需費用由雙方按照約定的比例分擔。四、費用分擔1.物業(yè)費：雙方按照各自使用房屋的建筑面積比例分擔該房屋的物業(yè)費。具體分擔比例為：甲方承擔[甲方承擔比例]%，乙方承擔[乙方承擔比例]%。物業(yè)費標準如有調(diào)整，雙方應按照調(diào)整后的標準相應調(diào)整各自承擔的費用。2.水電費、燃氣費等：雙方各自承擔其使用樓層房屋產(chǎn)生的水電費、燃氣費等費用。雙方應按照各自使用情況及時繳納相關費用，避免因欠費導致影響整個房屋的正常使用。3.房屋維修基金：按照法律法規(guī)規(guī)定應由業(yè)主繳納的房屋維修基金，雙方按照各自使用房屋的建筑面積比例分擔。具體分擔比例為：甲方承擔[甲方承擔比例]%，乙方承擔[乙方承擔比例]%。五、房屋產(chǎn)權與處分1.產(chǎn)權歸屬：雙方確認，該房屋的產(chǎn)權為甲乙雙方共同共有，不因本協(xié)議的簽訂而改變產(chǎn)權性質。2.處分限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋的全部或部分產(chǎn)權，包括但不限于出售、贈與、抵押、典當?shù)?。如一方違反本約定擅自處分房屋產(chǎn)權，該處分行為無效，并應賠償對方因此遭受的全部損失。3.優(yōu)先購買權：如一方有意轉讓其在該房屋中的份額，應提前通知對方，對方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務，如未按時支付相關費用、未對其使用部分房屋及設施設備進行維護保養(yǎng)等，應向乙方支付違約金[具體金額]元，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如甲方逾期超過[x]日仍未履行義務，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務，如未按時支付相關費用、未對其使用部分房屋及設施設備進行維護保養(yǎng)等，應向甲方支付違約金[具體金額]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期超過[x]日仍未履行義務，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方擅自改變房屋用途、結構或損壞共用部分，應負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因一方原因導致房屋出現(xiàn)安全事故，該方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議關于房屋產(chǎn)權處分的約定，應向對方支付違約金[房屋評估價值的一定比例，如20%]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。同時，違約方應按照對方要求恢復房屋產(chǎn)權原狀或協(xié)助辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整導致本協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商對相關條款進行調(diào)整，以確保本協(xié)議的繼續(xù)履行。甲方（簽