農(nóng)村借地建房協(xié)議書

農(nóng)村借地建房協(xié)議書?甲方（出借方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（建房方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方因建房需要，欲借用該土地進行房屋建設。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方借用甲方土地建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積甲方出借的土地位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該土地四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.土地用途乙方僅可將該土地用于建造自住房屋，不得擅自改變土地用途或進行其他非建房相關(guān)的商業(yè)活動。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的建房行為，確保建房活動符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。在建房過程中，如乙方出現(xiàn)違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復土地原狀。甲方有權(quán)在不影響乙方正常建房的前提下，合理使用該土地上與建房無關(guān)的部分，但不得損害乙方在建房過程中的權(quán)益。2.義務甲方應保證對該土地擁有合法的使用權(quán)，確保乙方在借用期間能夠正常使用該土地進行建房，無任何權(quán)屬糾紛或第三人主張權(quán)利。若因甲方原因?qū)е乱曳皆诮ǚ窟^程中受到任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付時，應確保土地處于可使用狀態(tài)，無障礙物等影響乙方建房的因素。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該土地進行建房，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的前提下，自主安排建房的設計、施工等相關(guān)事宜。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，如甲方未履行義務導致乙方建房延誤或產(chǎn)生損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求進行房屋建設，確保建房質(zhì)量和安全。在建房過程中，應遵守國家有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該土地。如需對建房方案進行變更，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方提交建房設計方案及施工計劃，經(jīng)甲方審核同意后方可實施。建房過程中，應接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方合理的意見和建議進行調(diào)整和改進。乙方應在房屋建成后[x]日內(nèi)，將房屋及土地恢復原狀并交付給甲方，但因正常使用導致的合理損耗除外?；謴驮瓲畹臉藴蕬袭?shù)剞r(nóng)村建設的一般要求及本協(xié)議簽訂時的土地狀況。乙方應承擔建房過程中產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于土地平整費、建筑材料費、施工費、水電費、管理費、稅費以及與建房相關(guān)的其他一切費用。同時，乙方應承擔因建房活動可能產(chǎn)生的所有法律責任及糾紛處理費用。三、建房要求1.房屋設計乙方應委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行房屋設計，設計方案應符合當?shù)剞r(nóng)村建筑風格及相關(guān)規(guī)劃要求，并經(jīng)甲方書面同意。房屋設計應考慮結(jié)構(gòu)安全、采光通風、防火防潮等因素，確保房屋質(zhì)量和使用功能。2.建筑質(zhì)量乙方應選用符合國家標準的建筑材料進行房屋建設，確保建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。在建房過程中，乙方應接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量要求的部分應及時整改。3.施工安全乙方應加強施工現(xiàn)場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。施工人員應具備相應的資質(zhì)證書，嚴格遵守安全操作規(guī)程。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救援措施，并及時向甲方及相關(guān)部門報告，承擔事故的全部責任及賠償責任。四、建房期限乙方應自本協(xié)議簽訂之日起[x]個月內(nèi)完成房屋建設，并通過相關(guān)部門的驗收。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆ǚ垦诱`的，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，可適當延長建房期限。五、費用及支付方式1.借地費用乙方應向甲方支付借地費用共計人民幣[x]元（大寫：__________元整）。該費用應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。2.其他費用除借地費用外，乙方在建房過程中產(chǎn)生的其他一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。六、房屋及土地交付1.房屋交付房屋建成并通過相關(guān)部門驗收合格后，乙方應在[x]日內(nèi)將房屋交付給甲方。交付時，乙方應向甲方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及質(zhì)量保修書等資料。2.土地交付乙方應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將土地恢復原狀并交付給甲方。交付時，土地應無建筑垃圾、施工設備等障礙物，且符合本協(xié)議簽訂時的土地狀況。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方在建房過程中受到損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常建房活動，給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地或擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租土地的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應立即停止相關(guān)行為，并按照借地費用的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應將土地恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成房屋建設或未通過相關(guān)部門驗收的，每逾期一日，乙方應按照借地費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照借地費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在建房過程中違反法律法規(guī)或相關(guān)部門規(guī)定，導致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的標準將房屋及土地恢復原狀并交付給甲方的，乙方應負責整改直至符合要求，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于建房設計方案、施工計劃、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日