深圳合資建房協(xié)議書

深圳合資建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在深圳合作進行建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.土地情況本協(xié)議所涉土地位于深圳市[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。土地相關(guān)權(quán)益明晰，不存在權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利受限情況。該土地具備合法的規(guī)劃用途，符合深圳市城市建設(shè)及土地利用總體規(guī)劃要求，可用于[居住/商業(yè)等具體建設(shè)用途]建設(shè)。2.建房規(guī)劃雙方計劃在該土地上共同建設(shè)[層數(shù)]層的建筑物。建筑物設(shè)計方案已初步確定，包括但不限于建筑外觀、戶型布局等。建筑設(shè)計方案應(yīng)符合國家及深圳市關(guān)于建筑安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)范要求。建筑物總建筑面積預(yù)計為[x]平方米，其中住宅面積約為[x]平方米，配套商業(yè)面積約為[x]平方米（如有）。具體建筑面積以最終經(jīng)相關(guān)部門審批通過的為準。3.配套設(shè)施建筑物將配備完善的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、綠化景觀等。配套設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合國家及深圳市的相關(guān)標準和規(guī)范，以確保建筑物的正常使用和居住（或經(jīng)營）安全。小區(qū)內(nèi)將規(guī)劃停車位，其中地下停車位[x]個，地面停車位[x]個，以滿足業(yè)主及使用人的停車需求。停車位的建設(shè)和管理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重大事項的討論和決策，對涉及自身權(quán)益的事項發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定，享有建成后房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于居住、使用、處分等權(quán)利。2.義務(wù)負責(zé)提供合作建房所需資金的[x]%，即人民幣[x]元。資金應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式足額投入到建房項目中。協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用證變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)的辦理，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)部門的審核工作。參與建房項目的監(jiān)督管理，有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、成本等方面進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，配合乙方進行房屋的分配、銷售（如有）等后續(xù)工作，確保自身權(quán)益的實現(xiàn)和項目的順利推進。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重大事項的討論和決策，對涉及自身權(quán)益的事項發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定，享有建成后房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于居住、使用、處分等權(quán)利。有權(quán)收取甲方支付的合作建房資金，并按照項目實際需求合理安排資金使用。2.義務(wù)負責(zé)提供合作建房所需資金的[x]%，即人民幣[x]元。資金應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式足額投入到建房項目中。負責(zé)辦理建房相關(guān)的全部手續(xù)，包括但不限于土地使用證變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)的辦理，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中的全部費用，并確保手續(xù)辦理的合法性和及時性。負責(zé)建房項目的工程建設(shè)管理，包括但不限于選擇有資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位，監(jiān)督工程質(zhì)量、進度、成本等，確保工程按照設(shè)計方案和相關(guān)規(guī)范要求順利進行。負責(zé)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，處理建房過程中的各類問題，確保項目建設(shè)不受干擾。按照本協(xié)議約定，配合甲方進行房屋的分配、銷售（如有）等后續(xù)工作，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)和項目的順利推進。三、資金投入及支付方式1.資金總額及比例合作建房項目預(yù)計總投資為人民幣[x]元。其中甲方投入資金占總投資的[x]%，即人民幣[x]元；乙方投入資金占總投資的[x]%，即人民幣[x]元。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向雙方共同指定的銀行賬戶支付第一期資金人民幣[x]元。后續(xù)資金按照建房項目的工程進度分階段支付。在基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)雙方及監(jiān)理單位驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，甲方支付第二期資金人民幣[x]元；在主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，甲方支付第三期資金人民幣[x]元；在裝修工程完成并經(jīng)雙方及相關(guān)部門驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余資金人民幣[x]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向雙方共同指定的銀行賬戶支付第一期資金人民幣[x]元。后續(xù)資金按照建房項目的工程進度分階段支付。在基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)雙方及監(jiān)理單位驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付第二期資金人民幣[x]元；在主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付第三期資金人民幣[x]元；在裝修工程完成并經(jīng)雙方及相關(guān)部門驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余資金人民幣[x]元。四、工程建設(shè)及管理1.施工單位選擇乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級、信譽良好的施工單位進行建房工程施工。施工單位的選擇應(yīng)經(jīng)甲方書面認可。甲乙雙方應(yīng)與施工單位簽訂詳細的施工合同，明確各方權(quán)利義務(wù)，確保施工質(zhì)量、進度和安全。2.工程質(zhì)量監(jiān)督雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對建房工程進行全程監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照國家及深圳市的相關(guān)規(guī)范和標準，對工程質(zhì)量、進度、成本等進行嚴格監(jiān)督。甲乙雙方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時整改，由此產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。3.工程進度管理乙方應(yīng)制定詳細的工程進度計劃，并報甲方備案。工程進度計劃應(yīng)合理安排各階段施工時間，確保項目按時完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施盡量減少延誤時間。延誤時間經(jīng)雙方協(xié)商確認后，相應(yīng)順延工程竣工日期。五、房屋分配1.分配原則建成后的房屋按照甲乙雙方的投資比例進行分配。甲方享有房屋總建筑面積的[x]%份額，乙方享有房屋總建筑面積的[x]%份額。分配的房屋應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案進行合理劃分，確保各方分得的房屋具備獨立使用功能，包括但不限于合理的戶型、采光、通風(fēng)等條件。2.具體分配方案雙方應(yīng)在房屋建設(shè)工程竣工驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，共同協(xié)商制定房屋具體分配方案。分配方案應(yīng)明確各方分得房屋的具體樓層、房號等信息。分配方案確定后，雙方應(yīng)簽訂房屋分配協(xié)議，作為本協(xié)議的補充文件，明確各方對分得房屋的權(quán)益和義務(wù)。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理主體及費用雙方共同負責(zé)辦理建成房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照甲乙雙方的房屋份額比例分擔(dān)。乙方應(yīng)負責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理工作。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)建成后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、小產(chǎn)權(quán)房等，根據(jù)土地及建房實際情況確定]。甲乙雙方對各自分得房屋享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，并按照國家及深圳市關(guān)于產(chǎn)權(quán)管理的相關(guān)規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)。七、違約責(zé)任1.資金投入違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，同時甲方已支付的資金不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，同時乙方已支付的資金不予退還。2.工程建設(shè)違約若乙方未按照本協(xié)議約定選擇施工單位或未按照施工合同及相關(guān)規(guī)范要求進行工程建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格、進度延誤等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負責(zé)整改直至達到合格標準，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若因甲方原因干擾工程建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題、進度延誤等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.房屋分配及產(chǎn)權(quán)辦理違約若一方未按照本協(xié)議約定的原則和程序進行房屋分配或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋分配及產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)。八、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[x]種方式解決爭議：提交深圳仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[x]日書面通知對方。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定進行清算和處理。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對