物業(yè)購買服務(wù)協(xié)議書

物業(yè)購買服務(wù)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具有提供物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標準（一）綜合管理服務(wù)1.負責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；每年向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況。2.協(xié)助組建業(yè)主大會籌備組，負責(zé)籌備業(yè)主大會的相關(guān)工作，包括但不限于業(yè)主大會會議的組織、業(yè)主委員會的選舉等。3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常巡查和維護，確保其正常運行和使用安全。4.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等，保持環(huán)境整潔。5.協(xié)助公安機關(guān)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制定并落實各項安全防范措施，包括但不限于門禁管理、巡邏等。（二）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)1.對房屋共用部位進行日常維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等。2.對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行日常運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等。3.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護等情況。4.按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，定期對共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、檢測和維護，確保其性能良好、運行安全。（三）綠化養(yǎng)護服務(wù)1.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、花木等進行養(yǎng)護和管理，包括但不限于澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.合理規(guī)劃綠化布局，根據(jù)季節(jié)變化適時調(diào)整綠化景觀，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。（四）秩序維護服務(wù)1.實行24小時值班制度，負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安巡邏、安全監(jiān)控等工作，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。2.對進出本物業(yè)管理區(qū)域的人員、車輛進行登記和管理，確保小區(qū)安全有序。3.協(xié)助處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，及時報告相關(guān)部門并采取必要的應(yīng)急措施。（五）停車服務(wù)1.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）的管理，包括但不限于車輛停放秩序維護、停車設(shè)施設(shè)備的維護等。2.按照物價部門核定的收費標準收取停車費用，并開具合法有效的票據(jù)。服務(wù)標準乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及雙方約定的以下具體標準：1.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃[x]次，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，保持環(huán)境整潔無異味。2.綠化養(yǎng)護：植物生長良好，無明顯病蟲害，綠化覆蓋率達到[x]%以上。3.秩序維護：巡邏班次不少于[x]次/天，監(jiān)控設(shè)備24小時正常運行，確保小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。4.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：設(shè)施設(shè)備完好率達到[x]%以上，維修及時率達到[x]%以上，緊急維修響應(yīng)時間不超過[x]分鐘。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用標準為：[具體金額]元/月/平方米（建筑面積）。物業(yè)服務(wù)費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項服務(wù)所需的成本、稅費、利潤等所有費用。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)參加業(yè)主大會，行使業(yè)主的各項權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知乙方。向乙方提供必要的物業(yè)資料，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，對違反規(guī)章制度的行為進行制止和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，不得泄露給第三方。積極協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類問題，及時響應(yīng)甲方的合理需求。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討費用而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。2.若甲方違反本協(xié)議約定擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標準提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)負責(zé)限期整改；若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方提供的物業(yè)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：__