小區(qū)房屋出售協(xié)議書

小區(qū)房屋出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號及單元號][房號]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材質(zhì)及風(fēng)格，例如墻面為乳膠漆粉刷，地面為實(shí)木地板，天花板為吊頂造型，門窗為斷橋鋁門窗]。該房屋附帶一個[x]平方米的地下室，地下室狀況良好，可正常使用。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或設(shè)定其他權(quán)利限制。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記所有權(quán)人為甲方。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方協(xié)商確定該房屋出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價值，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付方式為[選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，銀行將直接將尾款支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及房地產(chǎn)管理部門要求履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。若因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方，并保證房屋處于可正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，若逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出書面異議。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方已清理完畢房屋內(nèi)的物品，房屋保持騰空狀態(tài)（如有特殊約定的物品除外）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收清單。驗(yàn)收合格后，雙方在房屋驗(yàn)收清單上簽字確認(rèn)。甲方將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方，并簽署交接文件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：乙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方辦理過戶所需資料后[x]日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他過戶費(fèi)用。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照銀行同期貸款利率計算的利息，并按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房屋。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房屋。若乙方在驗(yàn)收房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，在接收房屋后又以此為由向甲方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行