私下購(gòu)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

私下購(gòu)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。房屋附屬設(shè)施及裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、地下室等的情況]（2）裝修情況：[描述房屋內(nèi)部裝修的程度、風(fēng)格等，例如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門(mén)窗情況等]2.土地情況該房屋占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。（2）[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。甲方收到每筆款項(xiàng)后應(yīng)出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。（2）要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成的一切損失。（2）在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。（3）在房屋交付給乙方之前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，并保證交付給乙方的房屋符合正常使用條件。（4）向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響乙方購(gòu)買(mǎi)意愿的信息。如因甲方隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。（2）在甲方違約時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的______%支付違約金。（2）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供所需的身份證明、文件等資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。（3）在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證交付的房屋符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。（2）附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，如水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施運(yùn)行正常。（3）房屋內(nèi)的裝修、裝飾保持原狀（雙方另有約定的除外）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，并共同填寫(xiě)房屋交付清單，清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等內(nèi)容。雙方簽字確認(rèn)后，視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，[明確甲方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目，如印花稅等]由甲方承擔(dān)，[明確乙方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅等]由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。如因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對(duì)方的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的______%支付違約金。4.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)解決問(wèn)題，辦理過(guò)戶手續(xù)。如逾期仍未辦理，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、因購(gòu)房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等。5.如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)積極采取措施解決問(wèn)題，如因乙方未及時(shí)解決導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月_____