開(kāi)發(fā)商與物業(yè)前期物業(yè)合同

開(kāi)發(fā)商與物業(yè)前期物業(yè)合同合同編號(hào)：__________開(kāi)發(fā)商：[開(kāi)發(fā)商公司名稱]，地址：[開(kāi)發(fā)商公司地址]，聯(lián)系方式：[開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話]，法定代表人：[開(kāi)發(fā)商法定代表人姓名]。物業(yè)：[物業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)公司地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)聯(lián)系電話]，法定代表人：[物業(yè)法定代表人姓名]。一、合同雙方1.開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商作為物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)者和所有者，負(fù)責(zé)提供必要的支持與配合，以保證物業(yè)的順利交付和后續(xù)的管理工作。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)與物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用，如公共設(shè)施設(shè)備的建設(shè)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。2.物業(yè)物業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。同時(shí)物業(yè)應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。二、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)應(yīng)定期對(duì)房屋及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。對(duì)于發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，以保障業(yè)主的正常使用。2.環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。同時(shí)物業(yè)應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理和監(jiān)督。3.安全保衛(wèi)服務(wù)物業(yè)應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。安保人員應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的巡邏和監(jiān)控，保證小區(qū)的安全。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹(shù)木的修剪、澆水、施肥等。同時(shí)物業(yè)應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)綠化的管理和監(jiān)督，保證小區(qū)的綠化環(huán)境優(yōu)美。5.其他服務(wù)事項(xiàng)除上述服務(wù)內(nèi)容外，物業(yè)還應(yīng)提供其他相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)，如社區(qū)活動(dòng)組織、便民服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。三、物業(yè)服務(wù)期限1.起始時(shí)間本合同的起始時(shí)間為[具體起始日期]，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。2.結(jié)束時(shí)間本合同的結(jié)束時(shí)間為[具體結(jié)束日期]，除非雙方協(xié)商一致提前終止或根據(jù)合同約定解除。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米，按照房屋建筑面積計(jì)算。2.費(fèi)用繳納方式業(yè)主應(yīng)按照每月的[具體繳費(fèi)日期]向物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式進(jìn)行繳費(fèi)。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)水平、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)提前[具體調(diào)整提前通知期限]通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1.1提供必要的支持與配合開(kāi)發(fā)商應(yīng)在物業(yè)交付前，將物業(yè)的相關(guān)資料移交給物業(yè)，包括房屋圖紙、竣工驗(yàn)收資料等。同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)配合物業(yè)進(jìn)行物業(yè)的交接工作，保證物業(yè)的順利交付。1.2承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)與物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用，如公共設(shè)施設(shè)備的建設(shè)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。2.物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)2.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)物業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的管理和監(jiān)督，保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益物業(yè)應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。對(duì)于業(yè)主的合理要求，物業(yè)應(yīng)積極響應(yīng)并予以解決。同時(shí)物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的管理和引導(dǎo)，促進(jìn)業(yè)主文明居住。六、物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)1.物業(yè)的組織架構(gòu)與人員配備物業(yè)應(yīng)建立健全的組織架構(gòu)，配備專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員。管理人員應(yīng)具備相關(guān)的管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的服務(wù)技能和素質(zhì)。2.物業(yè)的管理制度與流程物業(yè)應(yīng)制定完善的管理制度和流程，包括服務(wù)質(zhì)量管理制度、安全管理制度、財(cái)務(wù)管理制度等。同時(shí)物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)管理制度和流程的執(zhí)行和監(jiān)督，保證管理工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。3.物業(yè)的財(cái)務(wù)管理物業(yè)應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理體系，嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。物業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。七、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利1.1享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，包括房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。1.2參與物業(yè)管理的權(quán)利業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理，包括對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、建議、選舉業(yè)主委員會(huì)等。業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式，表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求。2.業(yè)主的義務(wù)2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)有權(quán)按照合同約定收取滯納金。2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備、亂扔垃圾、違反安全規(guī)定等。對(duì)于違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)有權(quán)進(jìn)行制止和處理。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。九、違約責(zé)任1.雙方違約的情形與責(zé)任雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商未按照合同約定提供必要的支持與配合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；物業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等。具體承擔(dān)方式可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行確定。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的程序雙方在提起訴訟前，應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行訴訟。十一、其他事項(xiàng)1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的終止條件按照合同約定執(zhí)行。2.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件與補(bǔ)充協(xié)