二五年第一季度二手房買賣合同中的防空地下室權(quán)屬約定

2025年二手房買賣合同中的防空地下室權(quán)屬約定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_____________住所地：_____________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_____________，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號：_____________，土地使用權(quán)證號：_____________。第二條防空地下室權(quán)屬性質(zhì)2.1甲方確認(rèn)，防空地下室系根據(jù)國家人民防空要求建設(shè)，其所有權(quán)歸屬依照現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。2.2甲方保證防空地下室權(quán)屬清晰，無抵押、查封、權(quán)屬糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。第三條防空地下室權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方同意，自本合同生效之日起，防空地下室的使用權(quán)、管理權(quán)及法定范圍內(nèi)的收益權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)移至乙方。3.2若法律法規(guī)或政策明確允許防空地下室所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由_____________承擔(dān)。第四條防空地下室用途限制4.1乙方承諾，防空地下室僅用于_____________用途，不得擅自改變其規(guī)劃功能或從事違法活動。4.2乙方使用防空地下室應(yīng)符合人民防空主管部門的管理要求，并承擔(dān)日常維護(hù)、安全管理責(zé)任。第五條防空地下室維護(hù)義務(wù)5.1防空地下室的日常維護(hù)、修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致防空地下室設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任。第六條政府征用或征收6.1如因公共利益需要，政府依法征用或征收防空地下室的，乙方應(yīng)予以配合，相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益由_____________享有。第七條房屋及防空地下室價(jià)款7.1該房屋及防空地下室的總價(jià)款為人民幣_____________元（大寫：_____________），其中防空地下室作價(jià)為人民幣_____________元（大寫：_____________）。第八條價(jià)款支付方式8.1乙方應(yīng)于_____________前向甲方支付首期款人民幣_____________元（大寫：_____________）。8.2剩余款項(xiàng)應(yīng)于_____________前通過_____________方式支付完畢。第九條房屋及防空地下室交付9.1甲方應(yīng)于_____________前將該房屋及防空地下室交付乙方，并簽署《交付確認(rèn)書》。9.2交付時(shí)，防空地下室應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。第十條產(chǎn)權(quán)登記10.1甲方應(yīng)于_____________前協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2防空地下室所有權(quán)可登記時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)登記，費(fèi)用由_____________承擔(dān)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1本合同涉及的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由_____________承擔(dān)。11.2防空地下室權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的專項(xiàng)費(fèi)用由_____________承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12.1甲方未按約定交付房屋或防空地下室的，每逾期一日按總價(jià)款的_____________%向乙方支付違約金。12.2乙方未按約定支付價(jià)款的，每逾期一日按未付金額的_____________%向甲方支付違約金。第十三條合同解除13.1任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)書面通知解除合同，違約方應(yīng)賠償損失。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十五條爭議解決15.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________人民法院訴訟解決。第十六條通知與送達(dá)16.1任何一方聯(lián)系地址變動的，應(yīng)書面通知另一方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十八條其他約定18.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2本合同附件包括：房屋平面圖、防空地下室范圍圖、設(shè)施設(shè)備清單、權(quán)屬證明文件，附件為本合同組成部分。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國法律。第二十條合同份數(shù)20.1本合同一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，其余用于辦理登記手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.2第三方介入的具體類型及角色由甲乙雙方協(xié)商確定，并載明于補(bǔ)充協(xié)議或附件。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方同意引入第三方參與本合同的，應(yīng)共同簽署《第三方介入確認(rèn)書》，明確第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)方式。22.2第三方介入后，其行為應(yīng)符合本合同約定及法律法規(guī)要求，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。第二十三條第三方責(zé)任與義務(wù)23.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)披露房屋及防空地下室權(quán)屬、瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同簽署、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及交付手續(xù)；（3）保管交易文件正本，留存期限不得少于_____________年。23.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按約定保管乙方支付的購房款項(xiàng)，并在條件成就后劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；（2）定期向甲乙雙方提供資金監(jiān)管報(bào)告。23.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）對甲方履約能力或乙方支付能力提供連帶責(zé)任擔(dān)保；（2）在違約情形下按擔(dān)保協(xié)議履行代償義務(wù)。23.4第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1中介服務(wù)費(fèi)由_____________承擔(dān)，具體金額為_____________元，支付時(shí)間為_____________。24.2資金監(jiān)管費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等由_____________承擔(dān)，支付方式為_____________。24.3第三方費(fèi)用未按約定支付的，責(zé)任方應(yīng)按日_____________%向第三方支付滯納金。第二十五條第三方與甲乙方的法律關(guān)系25.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以單獨(dú)簽署的書面協(xié)議為準(zhǔn)，但不得與本合同沖突。25.2第三方不得以任何形式替代甲方或乙方履行本合同項(xiàng)下核心義務(wù)（如房屋交付、價(jià)款支付）。25.3第三方對其提供的文件、信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，因虛假陳述導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)全額賠償。第二十六條第三方保密義務(wù)26.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容、交易細(xì)節(jié)及甲乙雙方個(gè)人信息履行保密義務(wù)，未經(jīng)書面同意不得向無關(guān)方披露。26.2保密義務(wù)期限自本合同簽訂之日起至_____________年屆滿，法律另有規(guī)定的除外。第二十七條第三方行為限制27.1第三方不得利用職務(wù)之便收取本合同約定以外的費(fèi)用。27.2第三方不得誘導(dǎo)甲乙雙方簽訂與本合同沖突的補(bǔ)充協(xié)議或作出單方承諾。第二十八條第三方變更與退出28.1第三方因故需退出本合同的，應(yīng)提前_____________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成工作交接。28.2第三方主體發(fā)生合并、分立或注銷的，其權(quán)利義務(wù)由承繼方承擔(dān)，甲乙雙方有權(quán)重新選定第三方。第二十九條第三方爭議解決29.1因第三方行為引發(fā)的爭議，由責(zé)任方與第三方另行解決，不得影響本合同履行。29.2甲乙雙方因第三方過錯(cuò)遭受損失的，可先行向第三方追償，也可要求違約方承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的權(quán)屬核查報(bào)告、資金監(jiān)管證明、公證書等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。30.2第三方文件存在形式或內(nèi)容瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求重新出具或補(bǔ)充修正。第三十一條多第三方協(xié)作機(jī)制31.1介入的多個(gè)第三方應(yīng)建立信息共享及協(xié)作流程，確保本合同履行環(huán)節(jié)無縫銜接。31.2因第三方協(xié)作不力導(dǎo)致履行延誤的，由過錯(cuò)方按責(zé)任比例承擔(dān)違約金。第三十二條第三方免責(zé)情形32.1因甲乙雙方提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致第三方作出錯(cuò)誤判斷的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。32.2因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并可部分或全部免責(zé)。第三十三條第三方與防空地下室特別約定33.1涉及防空地下室權(quán)屬核查的第三方，應(yīng)具備人民防空主管部門認(rèn)可的資質(zhì)。33.2第三方對防空地下室的測繪、評估報(bào)告應(yīng)作為權(quán)屬轉(zhuǎn)移及費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。33.3第三方因核查疏漏導(dǎo)致防空地下室權(quán)屬爭議的，應(yīng)承擔(dān)重新核查費(fèi)用及賠償責(zé)任。甲方（賣方）：_____________簽署日期：_____________住所地：_____________指紋/簽章：___________