文案-北京今久傳播-河北三河燕郊上京壹世界項(xiàng)目策劃案

提報(bào)方：北京今久傳播引發(fā)質(zhì)變的大盤12年中國

發(fā)展經(jīng)驗(yàn)品牌

全線服務(wù)商關(guān)于今久傳播REALESTATE房地產(chǎn)MEDIA傳媒CULTURE文化MEDICALTREATMENT醫(yī)療北京世紀(jì)春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京今久房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京今久上呈裝飾有限公司石家莊興華地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京今久廣告?zhèn)鞑ビ邢薰颈本┙窬萌A文溝通傳媒有限公司北京今久天一天九網(wǎng)媒有限公司上海新民資訊傳媒有限公司今久傳播(日本)株式會(huì)社北京今久卓德公關(guān)機(jī)構(gòu)北京鑫益輝印刷有限公司北京今久醫(yī)文管理顧問有限公司關(guān)于今久傳播充分理解地產(chǎn)品牌市場(chǎng)運(yùn)營規(guī)則,在與項(xiàng)目發(fā)展商意圖形成共識(shí)的前提下,力求突破創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化.十年來,代理全案地產(chǎn)項(xiàng)目近160余個(gè),合作項(xiàng)目500余個(gè),累計(jì)營業(yè)額超過8億元.

目前是北京地產(chǎn)企劃/代理全案項(xiàng)目最多的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu).并于2004年榮獲北京政府公告的廣告代理機(jī)構(gòu)第五強(qiáng)

-［本土廣告公司第一名/唯一專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)］.

今久傳播-以實(shí)效見長

關(guān)于今久傳播-服務(wù)客戶名錄金融服務(wù)－營運(yùn)部華夏銀行杭州商業(yè)銀行招商銀行中國銀行醫(yī)療健康－品牌部意大利贊邦集團(tuán)新加坡傲勝集團(tuán)海南一品堂制藥國藥同仁堂天壇醫(yī)院小護(hù)士媒介整合－品牌部北京青年報(bào)北京晚報(bào)精品購物指南南方周末京華時(shí)報(bào)經(jīng)濟(jì)觀察競報(bào)關(guān)于今久傳播-服務(wù)為先導(dǎo)北京星河灣服務(wù)時(shí)間最長的代理商中國地產(chǎn)上市公司3強(qiáng)——合生創(chuàng)展品牌運(yùn)營商華融控股北京金融街合作時(shí)間最長的代理商亞洲第一商貿(mào)地產(chǎn)——百榮世貿(mào)服務(wù)時(shí)間最長的代理商北京大盤代表作——萬年花城品牌代理商天津融創(chuàng)、順馳品牌推廣代理商我們的服務(wù)BECDA產(chǎn)品面：規(guī)劃、戶型、園林建筑形態(tài)等方面專業(yè)建議銷售面：銷售人員的策略培訓(xùn)、銷售說辭改進(jìn)建議推廣面：市場(chǎng)調(diào)研、活動(dòng)策劃及執(zhí)行、售樓處分區(qū)規(guī)劃，整體品牌搭建資源面：擁有良好的行業(yè)資源關(guān)系，為客戶提供超值服務(wù)媒體面：媒介的整合建議，廣告制作及效果測(cè)評(píng)關(guān)于今久傳播-服務(wù)為先導(dǎo)今久曾服務(wù)過的地產(chǎn)項(xiàng)目星河灣SOLO旺座當(dāng)代城市家園蝶翠華庭

大西洋新城

長安新城

世紀(jì)金色家園百榮世貿(mào)商城領(lǐng)秀硅谷

世豐國際新奧洋房綠景苑

富頓中心圓明園花園別墅龍灣別墅未來明珠金都杭城

瑞信國際中心

西環(huán)廣場(chǎng)德勝尚城

科技財(cái)富中心天創(chuàng)科技大廈北京遠(yuǎn)洋大廈

森根國際

錦秋知春

寶鼎中心

新世界太華公寓華馨公寓

榮尊堡

麗舍

豪景佳苑

宏嘉麗園

戀日嘉園

金寶純別墅

天安豪園易構(gòu)空間

金澤大廈

上海沙龍

燕清源宅美悠勝美地

濱河苑

金港國際

龍騰閣陽光左右間日光清城澳洲新星國電中興家皇冠假日酒店(三亞)東方瑞景炫特區(qū)天兆家園萬年花城御墅臨楓天安國匯世紀(jì)花園(石)國大·全城(石)眾美鳳凰城(石)安聯(lián)·藍(lán)水晶(石)君悅城(鄭州)清平樂(三亞)陽光國際購物中心(煙)海闊天空(三亞)三水青佳和新城(沈)沿湖城(大慶)靚湖國際花園(大慶)奧運(yùn)商業(yè)中心(青島)部分平面作品展示中國豪宅代言人：北京星河灣中關(guān)村別墅先鋒派：領(lǐng)秀硅谷香山最后一片別墅區(qū)：御墅臨楓命題：

1）我們將如何認(rèn)識(shí)上京項(xiàng)目

2）我們的主力客群在哪里？如何對(duì)位傳播

3）我們將如何找到屬于自己的魂

4）如何在市場(chǎng)一鳴驚人

5）如何可持續(xù)性地傳播我們的理念

6）我們的品牌如何塑造

解讀大盤關(guān)于大盤后大盤時(shí)代即將到來

關(guān)于大盤●至今為止，在北京的超級(jí)大盤中

世界名園320萬平米，世紀(jì)城248萬平米，萬年花城200萬平米，中海城170萬，星河城112萬，上上城400萬（河北），納丹堡170萬（河北），我們120萬

●大盤關(guān)注的問題比較特殊，不是機(jī)會(huì)主義，要樹立明確的戰(zhàn)略方向和獨(dú)特氣質(zhì)

●大盤的社會(huì)價(jià)值更高，是城市運(yùn)營商

●大盤更需要注重品牌塑造，土地升值

●大盤更加注重社區(qū)價(jià)值與鄰里關(guān)系

專家訪談

●黃先生—京西三環(huán)萬年花城操盤手，項(xiàng)目120萬平米

問：您的項(xiàng)目在業(yè)界可以說一個(gè)奇跡，在起初的4000/平米賣到現(xiàn)在的10000/平米，你認(rèn)為成功的地方在哪里嗎？

答：我就簡單總結(jié)一下吧。對(duì)于北京市的大盤來講，客戶首先要考慮的是項(xiàng)目的品質(zhì)，我們的客戶大都是社會(huì)的中堅(jiān)階層，所以它們很看重居住的品質(zhì)，包括你的園林、交通，物業(yè)等。另一個(gè)層面考慮的功能性（配套），比如社區(qū)的醫(yī)院、教學(xué)、會(huì)所、商業(yè)等。所以我們?cè)陂_每一期房子的時(shí)候都會(huì)把細(xì)節(jié)落到實(shí)處，保證對(duì)客戶的承諾！同時(shí)開發(fā)商也肩負(fù)這對(duì)社會(huì)的責(zé)任感！

另外，客戶選擇這里的原因之一，就是有著社區(qū)獨(dú)特的文化主張，我們幾乎每幾個(gè)月就會(huì)組織業(yè)主參與一些社區(qū)活動(dòng)，如：外企籃球賽。我們就是希望塑造社區(qū)文化去帶動(dòng)高素質(zhì)客戶參與，并影響其他客戶。位置、位置、還是位置本案位于河北三河燕郊燕郊雖隸屬于河北三河市，但在北京市的規(guī)劃里，最東的正是燕郊。在很大程度上，燕郊與北京的聯(lián)系遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于與三河市的聯(lián)系。燕郊與通州接壤，距北京僅30分鐘的車程，比北京很多遠(yuǎn)郊區(qū)縣還近，是臨近北京市區(qū)發(fā)展最為成熟的外埠地區(qū)之一。燕郊是一個(gè)區(qū)位非常獨(dú)特的地區(qū)，從燕郊到首都機(jī)場(chǎng)只有25公里，按經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)，300公里的距離是港口的范圍，從燕郊到港口300公里的距離內(nèi)有四個(gè)，一個(gè)是天津港，178公里，一個(gè)是秦皇島崗260公里，唐山125公里，所以是被經(jīng)濟(jì)學(xué)家們看好的京津唐金三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域腹地，燕郊是最核心的地區(qū)。燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是具有非常大的競爭力，北京政府規(guī)劃,隨著政府加大發(fā)展CBD東擴(kuò),修建連接燕郊與北京的高速公路,預(yù)計(jì)2010年全部投入使用.還有地鐵8號(hào)線以納入規(guī)劃指標(biāo)。據(jù)河北省研究院了解到,燕郊區(qū)域規(guī)劃是大力發(fā)展代理服務(wù)業(yè),完善城市功能性,把燕郊打造成為首都休閑娛樂,旅游度假及醫(yī)療保健場(chǎng)所。燕郊依托毗臨北京得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)，以及自身日臻完善的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施，優(yōu)美的環(huán)境，良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及便捷的交通條件，吸引了周邊區(qū)域內(nèi)尤其是京城人士愈來愈多的關(guān)注。東移之勢(shì)—“燕郊商品房近八成賣與北京人”目前，快速上漲的房價(jià)顯示出燕郊板塊房地產(chǎn)發(fā)展上行的巨大空間；而較低的總價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及生活配套的完善也使得北京人開始有自覺移民趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊的商品房當(dāng)中有近八成賣給了北京人，燕郊臨近京城的位置和較高的教育水平都是吸引北京購房者和外省移民的因素。更重要的是，市區(qū)內(nèi)房價(jià)偏高，許多購房者被逐步往東推，低價(jià)位促成了京城居住人口的東移之勢(shì)。目前，燕郊和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合速度已經(jīng)明顯加快。燕郊區(qū)域樓盤銷售分析:燕郊整體土地開發(fā)量來說，建筑用地均為大體量開發(fā)。比如上上城400萬平米,納丹堡170萬平米等均為百萬平米大盤!而且銷售節(jié)奏很快!上上城的銷售已經(jīng)完成整體項(xiàng)目的百分之七十，銷售情況很好，但是項(xiàng)目缺乏品質(zhì)感,銷售策略制定為中低端市場(chǎng)。納丹堡9月1號(hào)開盤當(dāng)天一期已經(jīng)全部售完，經(jīng)過我們與現(xiàn)場(chǎng)銷售的溝通對(duì)項(xiàng)目的總結(jié)為:項(xiàng)目品質(zhì)不錯(cuò),建筑風(fēng)格特點(diǎn)顯著,價(jià)格不是很高，但是項(xiàng)目樹立賣點(diǎn)很多,很難打動(dòng)客戶,賣點(diǎn)缺乏包容性,客戶很難接受N多賣點(diǎn)!經(jīng)過以上分析我們得出----1我們要融合政府對(duì)本區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行定位,來支撐項(xiàng)目總體定位、規(guī)劃、營銷戰(zhàn)略2我們要強(qiáng)調(diào)的是他們的生活方式以及滿足本區(qū)域的發(fā)展功能性3我們要通過廣告的包裝來有效的傳達(dá)項(xiàng)目的品質(zhì)感,品牌力他們并不很富有，離不開城市；

他們對(duì)住所的第一要求是最超值得性價(jià)比；

他們需要在處于北京東部發(fā)展帶外圍的燕郊，擁有一席之地；

他們能夠促進(jìn)燕郊消費(fèi)水平提高，帶動(dòng)燕郊土地開發(fā)和城市化建設(shè)。

他們是誰？他們是怎樣的人？有什么特點(diǎn)？吸引他們的是燕郊優(yōu)美的人居環(huán)境、越來越完善配套；低總價(jià)和顯著的升值趨勢(shì)。但作為北京東部發(fā)展帶，養(yǎng)老人群明顯低于昌平、密云、懷柔、房山80%以上為70、80后生人，以CBD周邊白領(lǐng)居多燕郊由于交通便捷性和價(jià)格較低，已經(jīng)成為大北京東區(qū)及CBD區(qū)域最具外擴(kuò)價(jià)值的板塊，因此本案的目標(biāo)客群應(yīng)該主要是在CBD區(qū)域及京東區(qū)域工作的年輕白領(lǐng)階層。主要客群，需著力研究這群人有著令人羨慕的職業(yè)，但同時(shí)他們也面臨著巨大的生活與工作壓力。成功，是他們的奮斗目標(biāo)；拼搏，是他們的生活腳步。他們迫切需要一種動(dòng)力，去激發(fā)出潛在能量。

CBD內(nèi)擁有龐大的購房群體，同時(shí)，由于他們的文化背景、教育背景、收入消費(fèi)水準(zhǔn)，以及工作環(huán)境、工作地具有一定的特殊性。高效、快節(jié)奏地工作，同時(shí)又懂得該怎樣盡情地享受生活是CBD白領(lǐng)一個(gè)顯著的特征。這一特點(diǎn)決定了這一購房人群購房置業(yè)的一些行為特點(diǎn)。在購房目的性方面，目標(biāo)選擇相對(duì)明確住房消費(fèi)觀念時(shí)尚、超前深入解讀客群之后，讓我們站在客群的角度，看看本案究竟有哪些東西能夠吸引他們———————？賣點(diǎn)梳理賣點(diǎn)梳理看似眾多的賣點(diǎn)如何傳播出去？萬劍齊發(fā)不是我們要做的既要保證傳播的力度，又要在競爭對(duì)手面前保存實(shí)力，而且還要給予對(duì)手致命一擊，如何做？不對(duì)稱競爭法則20世紀(jì)80年代，美國的LeighMcAlister和JamesM.Lattin等人就在論述品牌營銷時(shí)提到了“不對(duì)稱競爭”參考：合生創(chuàng)展

參考：天津海逸長洲

上上城的品牌失誤：尚品·福城推廣失敗之后，上上城概念比較成功，但面對(duì)年輕客群的不斷涌入，上上城并沒乘勝追擊，而是稍顯保守，社區(qū)文化塑造并不理想。另外產(chǎn)品內(nèi)涵沒有充分挖掘，除了年輕，其他個(gè)性非常松散，面目不清晰。一句“把房子還給真正需要的人”讓大產(chǎn)品越做越小，永遠(yuǎn)面對(duì)的是一次置業(yè)、對(duì)品質(zhì)要求不高的人，讓以后的溢價(jià)產(chǎn)生巨大難度。癥狀：個(gè)性不突出，品質(zhì)感不高，后期問題嚴(yán)峻。我們?nèi)绾尾捎貌粚?duì)稱法則與上上城與納丹堡一決高下？納丹堡的產(chǎn)品錯(cuò)位失誤：納丹堡可以說是本區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高的社區(qū)，完全照搬星河灣，在市場(chǎng)產(chǎn)生巨大轟動(dòng)，匯福糧油的強(qiáng)大背景可以讓他在區(qū)域內(nèi)對(duì)別的產(chǎn)品形成不對(duì)稱競爭（類似綠城百合），但歐洲文化的保守、刻板對(duì)于目前年輕人來說，感染力不足，年輕、時(shí)尚的文化氛圍無從體現(xiàn)，對(duì)于未來社區(qū)文化塑造來說，有一定局限性。紅酒文化、貴族文化、無進(jìn)取心的享受文化的靜態(tài)風(fēng)格如何與年輕人的活力對(duì)位，很是問題。癥狀：個(gè)性錯(cuò)位，年輕人不易接受，社區(qū)時(shí)尚、活力偏弱。我們認(rèn)為，除了納丹堡的銷售，誰也記不住他所謂的“十個(gè)生活夢(mèng)想是什么”因此我們要找到屬于我們的個(gè)性，與客戶產(chǎn)生共鳴創(chuàng)意要像一把鋒利的刀，找到對(duì)手的癥結(jié)下手并直截了當(dāng)?shù)膭濋_消費(fèi)者的錢包。我們需要從產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)中尋找靈感，一個(gè)完全可以與目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)位的結(jié)合點(diǎn)，內(nèi)容深刻，挖掘潛力巨大，品質(zhì)感極高，市場(chǎng)并不生疏的理念，并可以為上京品牌提供巨大養(yǎng)料的概念————標(biāo)準(zhǔn)客戶對(duì)手市場(chǎng)年輕人群品牌非對(duì)稱燕郊首席大盤產(chǎn)品定義：京東首席ARTDECO都市

ARTDECO首席：企業(yè)愿景，高舉高打不對(duì)稱打壓對(duì)手京東：表地理位置但并不強(qiáng)調(diào)我們?cè)谘嘟级际校罕撅L(fēng)格來自于都市并服務(wù)于上層人士現(xiàn)代都市文化的載體客戶依賴都市，不能有遠(yuǎn)的感覺我們重金聘請(qǐng)加拿大設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目悉心打造的建筑風(fēng)格讓我們通過一些關(guān)鍵詞，尋找Artdeco與本案客戶之間的一些潛在聯(lián)系透過現(xiàn)象看本質(zhì)，關(guān)鍵詞告訴我們，Artdeco的生活理念非常契合本案客群的心理需求。我們塑造了建筑，建筑塑造了我們-------溫斯頓·丘吉爾

我們必須要尋找到一個(gè)標(biāo)簽，既而塑造項(xiàng)目的文化氣質(zhì)，瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶，產(chǎn)生社區(qū)凝聚力，并給予客戶最大的影響，利用波次滾動(dòng)帶動(dòng)客戶的加盟。好，那怎么說？Weshapeourbuildingsandafterwardsourbuildingsshapeus.從artdeco風(fēng)格中，提煉出屬于我們產(chǎn)品的USPUSP:“獨(dú)特的銷售主張”(UniqueSellingPropoeition)表示獨(dú)特的銷售主張或“獨(dú)特的賣點(diǎn)”P：POWER力量ARTDECO建筑風(fēng)格帶有強(qiáng)大的張力，一如美國紐約曼哈頓的克萊斯勒大樓（ChryslerBuilding）與帝國大廈（EmpireStateBuilding）般傳世。我們的客戶都擁有超強(qiáng)的潛力，未來的精英、貴族階層在此孵化，這里將為其個(gè)性彰顯，夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)大的推動(dòng)力。P：PERSON人本人性化與機(jī)械化的巧妙結(jié)合，并為權(quán)貴、上流社會(huì)而服務(wù)，色彩濃艷并帶有耀眼的金屬色。我們的企業(yè)理念之一：尊重人性，我們的建筑是為了社會(huì)精英而創(chuàng)造，這里是一個(gè)超值的項(xiàng)目，是未來精英最適合居住的理想之地。核心價(jià)值：

融會(huì)·速度·力量·人本都市Anthropologismuscreatesthepowerfulbuildings洞察客戶他就像一顆粒子，充滿個(gè)性、進(jìn)取的力量、和巨大的加速度，渴望被社會(huì)認(rèn)同，被現(xiàn)代豐富的文化高度武裝，夜生活豐富，時(shí)尚、激情，有自己固定的圈子，創(chuàng)造力非凡，渴望遠(yuǎn)游，但都市是最終的落腳點(diǎn)，不激進(jìn)更不保守，當(dāng)獲得加速的機(jī)會(huì)會(huì)毫不猶豫地向前奔跑，現(xiàn)在雖然微小，但未來將成為宇宙的恒星。洞察產(chǎn)品融合創(chuàng)造了artdeco文化，就像一個(gè)巨大的引力場(chǎng)，吸納了這些游走的粒子，用風(fēng)格塑造一個(gè)“粒子加速器”，給予粒子的速度、給予粒子能量。社區(qū)可以影響人的心態(tài)和情緒——《城市影響力》，紐約中央公園邊為什么artdeco風(fēng)格建筑最多，而不是歐洲古典建筑。我們要去給予這些潛力能量子以巨大的關(guān)懷和影響。至此，我們的案名呼之欲出

上京·量子特區(qū)

第一天，上帝說：“要有光。”世界便有了光

——《圣經(jīng)》量子：無規(guī)則\光能量\活躍\科技\微小\高速我們以artdeco文化影響客戶，給他們提供前進(jìn)的動(dòng)力，使量子特區(qū)成為他們的通向成功的加速器，同時(shí)也是拼搏之余休憩的港灣，讓artdeco成為量子特區(qū)的印記。非線性特區(qū)銳城/睿城(譯自ray，光線，鐳射)他都市/art戴克城(譯自Artdeco)備選案名我們的SLOGAN生活質(zhì)變第一推動(dòng)力“第一推動(dòng)力”，從古至今偉大的哲學(xué)家亞里士多德只能用上帝的存在去解釋。發(fā)現(xiàn)經(jīng)典力學(xué)定理的物理學(xué)家牛頓因?yàn)檎也坏竭@個(gè)“本原基因動(dòng)力”而在晚年成為了上帝的擁躉。關(guān)于第一推動(dòng)力的探討，在科技文明高度發(fā)達(dá)的現(xiàn)代，也沒有公認(rèn)的、權(quán)威的、合情合理的結(jié)論。這個(gè)科學(xué)至今無法解釋的命題，如今在量子特區(qū)找到了答案。我們推動(dòng)什么？——實(shí)例：紐約中央公園融合了眾多個(gè)性量子的社區(qū)，為你的生活、工作、學(xué)習(xí)、發(fā)展提供了巨大的力量，縮短了沖刺的時(shí)間，壓縮了成功的距離，這才是屬于年輕人的人本主義。量子特區(qū)，是成功的第一推動(dòng)力。在這里，你將同三萬志者一起，向成功的彼岸光速前行!視覺表現(xiàn)輔推方案售樓處風(fēng)格建議

（Artdeco風(fēng)格）注重傳統(tǒng)裝飾與現(xiàn)代造型設(shè)計(jì)的雙重性，趨于幾何的挺拔豎向線條，強(qiáng)調(diào)對(duì)稱、干凈利落、大塊漸成的風(fēng)格，賦予貴族的氣質(zhì)，代表了一種向上的欣欣向榮的力量

大盤戰(zhàn)略戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成

企業(yè)的管理者要明確的是戰(zhàn)略目標(biāo)的決策與達(dá)成，而非其具有的知識(shí)和洞察力?！艾F(xiàn)代管理之父”杜拉克

戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成戰(zhàn)略導(dǎo)入提速品牌正式導(dǎo)入，廣告全面爆發(fā)全面營造一個(gè)擁有Artdeco生活的融會(huì)·速度·力量·人本都市釋放將品牌面內(nèi)涵適當(dāng)放低產(chǎn)品賣點(diǎn)全面釋放，用卓越的產(chǎn)品品質(zhì)鑒證Artdeco生活的魅力壓縮以軟性策略在業(yè)內(nèi)推出Artdeco生活理念蓄勢(shì)待發(fā)，積累準(zhǔn)客戶為下一階段爆發(fā)打牢基礎(chǔ)ARTDECO馬達(dá)計(jì)劃壓縮：

●磨刀不誤砍柴工，籌備一切銷售物料，媒體適度吹風(fēng)

●以新聞營銷推出Artdeco生活理念，打開項(xiàng)目在市場(chǎng)的初步認(rèn)知

●積累準(zhǔn)客戶，為下階段廣告攻勢(shì)做好鋪墊

●完善產(chǎn)品自身的修煉（項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)等等）戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成本階段，適合采取軟性策略

1）新聞營銷（業(yè)外）——利用《新周刊》、城市畫報(bào)等媒體，進(jìn)行關(guān)于燕郊年輕時(shí)尚族群生活氛圍調(diào)查并邀請(qǐng)陳大洋再次撰寫《阿呆客》。

2）軟性宣傳（業(yè)內(nèi)）——以“燕郊進(jìn)入超級(jí)大盤PK時(shí)代”為題，做上上城、納丹堡、上京三大項(xiàng)目的綜合比對(duì)，證明我們適合年輕人居住的理念特征。

提速：

●本階段作為一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，是塑造項(xiàng)目形象的關(guān)鍵時(shí)期

●首先從燕郊板塊價(jià)值著手進(jìn)行軟宣，帶出區(qū)域內(nèi)重量級(jí)項(xiàng)目—本案

●正式導(dǎo)入項(xiàng)目品牌，使“生活質(zhì)變第一推動(dòng)力”的大盤形象深入人心

●迅速提高項(xiàng)目知名度，并以概念、形象廣告打動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)者

●

硬媒打開業(yè)內(nèi)口碑，影響最有影響力的人群

戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成本階段的推廣，應(yīng)軟硬兼施，高調(diào)推出項(xiàng)目

1）軟性途經(jīng)——利用事件營銷建立項(xiàng)目和上京品牌在業(yè)內(nèi)的地位，企業(yè)在業(yè)界的影響。開始在報(bào)紙、行業(yè)雜志及網(wǎng)絡(luò)頻繁施軟，探討Artdeco生活方式。取得業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，可以極大的影響目標(biāo)客群去了解進(jìn)而接受。

2）硬性途經(jīng)——以高調(diào)的姿態(tài)，展開全方位立體式宣傳攻勢(shì)，大打Artdeco生活概念，用強(qiáng)大的廣告攻勢(shì)讓量子特區(qū)轟動(dòng)京城，并以此展現(xiàn)開發(fā)商的雄厚實(shí)力。

戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)施——“Artdeco”馬達(dá)計(jì)劃系列活動(dòng)（對(duì)外部）主辦京畿（燕郊）地產(chǎn)峰會(huì)邀請(qǐng)聶梅生、顧云昌等資深地產(chǎn)專家和上上城、納丹堡等燕郊各個(gè)大盤的領(lǐng)導(dǎo)人物共同對(duì)燕郊開發(fā)的現(xiàn)狀與未來進(jìn)行分析與探討，共同尋找做強(qiáng)做大燕郊板塊的途徑。本次活動(dòng)希望：1）通過這次地產(chǎn)峰會(huì)的主辦，增加上京在業(yè)界的知名度

2）本案是燕郊的一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目，對(duì)燕郊地域的探討和研究，必然能增加項(xiàng)目在北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名度和關(guān)注度3）聶梅生、顧云昌等地產(chǎn)專家對(duì)燕郊板塊進(jìn)行評(píng)測(cè)與分析，可以帶動(dòng)燕郊區(qū)域價(jià)值增長

戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)施——“Artdeco”馬達(dá)計(jì)劃系列活動(dòng)（對(duì)內(nèi)部）