二零二五年3月份商鋪租賃合同夜間卸貨噪音控制賠償條款

2025年商鋪租賃合同夜間卸貨噪音控制賠償條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方為商鋪所有權(quán)人，乙方為承租方，雙方就商鋪租賃及夜間卸貨噪音控制事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物基本信息1.1商鋪地址：_____________（省/市）_____________（區(qū)/縣）_____________（街道/路）_____________號，建筑面積_____________平方米，具體范圍見附件一平面圖。1.2租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營_____________（具體行業(yè)），未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更。第二條租賃期限2.1租賃期自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止，共計_____________年。2.2租賃期滿前_____________日，乙方需書面提出續(xù)租或退租意向，否則視為自動退租。第三條租金及支付方式3.1每月租金為人民幣_____________元（大寫：_____________），按_____________（月/季/年）支付。3.2首期租金于合同簽訂后_____________日內(nèi)支付，后續(xù)租金應于每期首日前支付至甲方指定賬戶：_____________。第四條履約保證金4.1乙方應于合同簽訂時支付履約保證金人民幣_____________元（大寫：_____________），甲方應出具收據(jù)。4.2租賃期滿且乙方無違約行為，保證金在結(jié)清費用后_____________日內(nèi)無息退還。第五條裝修及改造5.1乙方需裝修的，應提前_____________日提交方案并經(jīng)甲方書面同意，不得破壞主體結(jié)構(gòu)。5.2裝修期間產(chǎn)生噪音應符合_____________（當?shù)丨h(huán)保法規(guī)），否則甲方有權(quán)要求停工整改。第六條夜間卸貨時間限制6.1乙方每日卸貨時間限于_____________時至_____________時，超出該時段視為夜間卸貨。6.2夜間卸貨需提前_____________小時向甲方報備，并提交卸貨計劃書。第七條噪音控制標準7.1夜間卸貨噪音不得超過_____________分貝（以環(huán)保部門測量標準為準），測量點位于商鋪邊界_____________米處。7.2乙方應使用低噪音設(shè)備，卸貨區(qū)域鋪設(shè)隔音墊，車輛禁止鳴笛。第八條噪音監(jiān)測與責任認定8.1甲方或物業(yè)公司有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行噪音檢測，檢測費用由責任方承擔。8.2檢測報告需雙方共同確認，若乙方對結(jié)果有異議，可于_____________日內(nèi)申請復檢。第九條違約賠償9.1乙方單次違反夜間卸貨規(guī)定，需按當日租金的_____________%支付違約金，并立即停止違規(guī)行為。9.2累計違規(guī)達_____________次，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并索賠因此產(chǎn)生的損失。第十條損害賠償10.1因乙方卸貨噪音導致周邊商戶或居民投訴，經(jīng)核實后，乙方應承擔賠償費用，賠償標準為每次人民幣_____________元。10.2若引發(fā)行政罰款或訴訟，乙方應承擔全部法律責任及費用。第十一條保險責任11.1乙方需投保財產(chǎn)綜合險及公眾責任險，保險單副本交甲方備案。11.2因卸貨導致的財產(chǎn)損失或人身傷害，由乙方及保險公司承擔賠償責任。第十二條商鋪維護12.1租賃期內(nèi)商鋪日常維修由乙方負責，主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負責。12.2因卸貨操作導致商鋪設(shè)施損壞，乙方應于_____________日內(nèi)修復或賠償。第十三條轉(zhuǎn)租與分租13.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借商鋪。13.2經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租方須遵守本合同全部條款，乙方仍對甲方承擔連帶責任。第十四條合同解除14.1除本合同約定外，任一方單方解除合同，需提前_____________日書面通知并支付相當于_____________個月租金的違約金。14.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除，互不承擔違約責任。第十五條爭議解決15.1合同爭議應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會/法院）解決。15.2訴訟或仲裁期間，除爭議條款外，其余條款仍繼續(xù)履行。第十六條通知與送達16.1雙方通訊地址為：甲方_____________，乙方_____________；地址變更需提前_____________日書面通知。16.2通知以掛號信、快遞或電子郵件送達的，發(fā)出后_____________日視為送達。第十七條合同附件17.1本合同附件包括：商鋪平面圖、物業(yè)管理制度、噪音檢測標準，與本合同具有同等法律效力。17.2附件需雙方簽字確認，單方修改無效。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同沖突的以補充協(xié)議為準。18.2本合同一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國法律。19.2本合同條款部分無效的，不影響其他條款效力。第二十條特別承諾20.1乙方承諾嚴格遵守環(huán)保法規(guī)及社區(qū)公約，維護商鋪周邊環(huán)境安寧。20.2甲方承諾協(xié)調(diào)物業(yè)公司為乙方提供合規(guī)卸貨的必要協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本合同所稱“第三方”指基于履行合同需要或爭議解決需求，經(jīng)甲乙雙方共同書面確認引入的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、檢測機構(gòu)、物業(yè)管理方、保險公司、仲裁機構(gòu)及其他專業(yè)服務機構(gòu)。21.2第三方介入的具體事項包括：_____________（如噪音監(jiān)測、爭議調(diào)解、設(shè)備維護等），其職責以甲乙雙方共同簽署的委托文件為準。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時，應書面說明事由、第三方資質(zhì)要求及費用承擔方案，另一方應于_____________日內(nèi)回復是否同意。（1）具備相關(guān)領(lǐng)域合法經(jīng)營資質(zhì)；（2）無利益沖突聲明；（3）提交服務方案及收費標準供甲乙雙方確認。22.3第三方委托協(xié)議需由甲、乙、第三方三方共同簽署，明確服務內(nèi)容、期限、報酬及責任劃分。第二十三條第三方權(quán)利義務23.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議要求甲乙雙方提供必要資料及配合，包括但不限于現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)調(diào)取、人員問詢等。23.2第三方應獨立、公正履行職責，對其出具的檢測報告、評估意見等文件承擔法律責任。23.3第三方因故意或重大過失導致甲乙任一方損失的，應按委托協(xié)議約定承擔賠償責任，但賠償總額不超過其收取服務費用的_____________%。第二十四條第三方費用承擔24.1第三方服務費用原則上由_____________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔，具體比例或金額為：_____________。24.2因一方違約導致第三方介入產(chǎn)生的額外費用，由違約方全額承擔。第二十五條第三方檢測與報告效力（1）檢測機構(gòu)具備CMA認證資質(zhì)；（2）檢測時間、地點、方法符合本合同第七條約定；（3）報告加蓋檢測機構(gòu)公章及檢測人員簽名。25.2甲乙任一方對第三方報告有異議的，可于收到報告后_____________日內(nèi)共同委托另一家第三方機構(gòu)復檢，復檢結(jié)果為最終結(jié)論。第二十六條第三方責任豁免26.1第三方僅對委托協(xié)議約定事項負責，不承擔本合同項下甲乙方之間的履約責任。26.2因甲乙雙方提供虛假信息或未履行配合義務導致第三方結(jié)論錯誤的，第三方不承擔責任。第二十七條第三方與物業(yè)管理方的協(xié)調(diào)27.1若第三方涉及卸貨區(qū)域管理、公共設(shè)施使用等事項，需與物業(yè)公司簽訂協(xié)作備忘錄，備忘錄副本交甲乙雙方備案。27.2物業(yè)公司作為第三方時，其管理行為不得與本合同條款沖突，否則以本合同約定為準。第二十八條保險與第三方責任關(guān)聯(lián)28.1乙方投保的公眾責任險應涵蓋第三方服務過程中可能引發(fā)的人身或財產(chǎn)損失，保險范圍需在保單中特別列明。28.2保險公司作為第三方參與理賠調(diào)查時，甲乙雙方應提供真實資料，故意隱瞞或偽造材料的，保險公司有權(quán)拒賠。第二十九條爭議解決中的第三方角色29.1提交仲裁或訴訟前，雙方可優(yōu)先委托_____________（調(diào)解機構(gòu)名稱）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議對雙方具有約束力。第三十條第三方信息保密義務30.1第三方在服務過程中獲知的商業(yè)秘密、客戶信息等，未經(jīng)甲乙雙方書面同意不得向任何方披露，保密義務持續(xù)至合同終止后_____________年。30.2第三方違反保密義務的，每發(fā)生一次需支付違約金人民幣_____________元，并賠償全部實際損失。第三十一條第三方服務終止（1）第三方喪失相關(guān)資質(zhì)；（2）第三方工作人員存在徇私舞弊行為；（3）服務成果連續(xù)_____________次未達到合同要求。31.2終止服務后，第三方應在_____________日內(nèi)移交全部工作資料，未履行移交義務的，每逾期一日按服務費總額的_____________%支付違約金。第三十二條合同修改與第三方條款效力32.1本合同涉及第三方的條款修改，需征得第三方書面同意，否則修改內(nèi)容對第三方無效。32.2第三方退出或變更時，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議重新約定相關(guān)權(quán)利義務，并公示_____________日。第三十三條第三方介入的例外情形（1）乙方自主聘請的裝卸貨外包團隊；（2）甲方指定的日常保潔、安保服務提供商；（3）政府監(jiān)管部門依法開展的檢查活動。第三十四條附則34.1本合同所有第三方相關(guān)條款，均以正式委托協(xié)議或補充協(xié)議為準，口頭約定無效。34.2本合同簽署后新增的第三方介入事項，需另行簽訂專項附件，附件編號為：_____________。甲方（出租方）：名稱：_________________________法定代表人/負責人：_________________________地址：_____________省/市_____________區(qū)/縣_____________街道/路_____________號簽署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（承租方）：名稱：_________________________法定代表人/負責人：_________________________地址：_____________省/市_____________