二五年一月房屋買賣物業(yè)交割標準清單

二零二五年房屋買賣物業(yè)交割標準清單?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（出售方）為位于中華人民共和國______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______小區(qū)______幢______單元______室房屋的合法所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：______，建筑面積為______平方米；乙方（購買方）自愿購買該房屋并已完成房屋買賣合同的簽訂，現(xiàn)雙方就物業(yè)交割標準達成如下協(xié)議：第一條房屋交付標準1.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按現(xiàn)狀交付乙方，交付時房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)完整，無結(jié)構(gòu)性損壞，包括但不限于墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)炔课粺o開裂、傾斜、滲漏等缺陷。1.2房屋交付時，門窗應(yīng)完好無損且可正常開啟關(guān)閉，門窗玻璃無破損，防盜門鎖具功能正常。第二條裝修及固定設(shè)施2.1房屋現(xiàn)有裝修（含地板、墻面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等）應(yīng)保持與乙方看房時一致，不得拆除或更換為劣質(zhì)材料。2.2固定設(shè)施包括但不限于嵌入式衣柜、櫥柜、燈具、衛(wèi)浴設(shè)備（馬桶、洗手臺、淋浴設(shè)備）等應(yīng)保持可正常使用狀態(tài)，無功能性損壞。第三條水電燃氣設(shè)施3.1甲方應(yīng)確保交付時房屋內(nèi)供水、供電、燃氣系統(tǒng)正常運行，水表、電表、燃氣表讀數(shù)經(jīng)雙方確認后由乙方承擔后續(xù)費用。3.2所有管道（含上下水管、燃氣管）無堵塞、泄漏現(xiàn)象，閥門開關(guān)靈活，接口處無銹蝕。第四條供暖及空調(diào)設(shè)施4.1房屋如配備集中供暖系統(tǒng)，甲方應(yīng)提供最近一次供暖費結(jié)清證明，并確保供暖設(shè)備（如暖氣片、地暖管）無損壞。4.2空調(diào)設(shè)備（如有）應(yīng)可正常制冷制熱，遙控器及外機支架完整。第五條物業(yè)費用結(jié)算5.1甲方應(yīng)于交割日前結(jié)清所有物業(yè)費、公共維修基金、水電燃氣費、垃圾處理費等欠款，并提供加蓋物業(yè)公章的結(jié)清證明。5.2乙方自交割日起承擔房屋產(chǎn)生的所有費用，交割日前費用由甲方全額支付。第六條權(quán)屬文件移交（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋原始購房合同及發(fā)票；（3）住宅專項維修資金繳存憑證；（4）物業(yè)交割確認書。第七條戶口遷移7.1甲方承諾房屋內(nèi)無任何戶口登記，若有則須于交割日前完成遷出，并提供公安機關(guān)出具的戶口遷出證明。第八條附屬物品移交8.1甲方應(yīng)移交房屋附屬物品清單（詳見附件一），包括但不限于鑰匙______套、門禁卡______張、信箱鑰匙______把、水電燃氣卡等。第九條質(zhì)量瑕疵處理9.1若乙方在接收房屋后______日內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽性質(zhì)量問題（如墻體內(nèi)部滲水、電路短路等），甲方應(yīng)配合修復(fù)或承擔合理維修費用。第十條違約責任10.2乙方無正當理由拒絕接收房屋的，每逾期一日按房屋總價款的______%向甲方支付違約金。第十一條風險轉(zhuǎn)移11.1房屋損毀、滅失風險自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。第十二條通知與送達甲方地址：______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號；乙方地址：______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號。第十三條爭議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條其他約定15.1甲方承諾房屋無抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔，否則應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任。第十六條附件效力16.1本合同附件包括：（1）房屋附屬物品清單；（2）物業(yè)費用結(jié)清證明；（3）房屋現(xiàn)狀照片。附件與本合同具有同等法律效力。第十七條稅費承擔17.1房屋交割產(chǎn)生的稅費按國家規(guī)定由雙方各自承擔，甲方承擔個人所得稅、增值稅等，乙方承擔契稅、登記費等。第十八條驗收標準18.1乙方應(yīng)在接收房屋時進行現(xiàn)場驗收，并簽署《房屋交割確認書》，逾期未提出書面異議的視為驗收合格。第十九條特別條款19.1若房屋涉及學區(qū)資格、車位使用權(quán)等特殊權(quán)益，甲方應(yīng)確保相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)移，并提供證明材料。第二十條合同份數(shù)20.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.1本合同所稱“第三方”指為履行本房屋買賣交易而介入的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他經(jīng)甲乙雙方書面認可的服務(wù)提供方。21.2第三方介入的具體身份及服務(wù)內(nèi)容由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或服務(wù)合同明確，并作為本合同附件。第二十二條第三方介入情形22.1中介機構(gòu)介入：若交易通過中介機構(gòu)促成，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)，并確保交易信息真實、完整。22.2資金監(jiān)管方介入：若甲乙雙方約定購房款通過第三方資金監(jiān)管賬戶支付，監(jiān)管方須按協(xié)議約定條件劃轉(zhuǎn)資金，并出具資金監(jiān)管證明。22.3評估機構(gòu)介入：房屋交易價格需經(jīng)第三方評估機構(gòu)評估的，評估報告應(yīng)作為房屋定價依據(jù)，評估費用由______方承擔。22.4爭議調(diào)解第三方：若履行本合同發(fā)生爭議，雙方可共同委托______（如行業(yè)協(xié)會、調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。第二十三條第三方責任與義務(wù)23.1中介方責任：（1）如實披露房屋權(quán)屬、抵押、租賃等信息；（2）協(xié)助甲乙雙方簽署法律文件并辦理過戶登記；（3）保管交易資料至交易完成之日，不得擅自銷毀或泄露。23.2資金監(jiān)管方責任：（1）確保監(jiān)管賬戶獨立，不得挪用或凍結(jié)資金；（2）在滿足劃款條件后______個工作日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)；（3）向甲乙雙方提供資金流轉(zhuǎn)憑證。23.3評估機構(gòu)責任：（1）按國家規(guī)范出具評估報告，并對報告真實性負責；（2）接受甲乙雙方對評估結(jié)果的異議并復(fù)核。第二十四條第三方權(quán)利24.1第三方有權(quán)按約定收取服務(wù)費用，費用標準及支付方式由專項協(xié)議約定。24.2第三方為履行服務(wù)需要，可要求甲乙雙方提供必要文件及信息，但不得超出合同約定范圍。24.3第三方因履行合同產(chǎn)生的合理支出（如差旅費、鑒定費），由______方承擔。第二十五條第三方與甲乙方的獨立性25.1第三方與甲乙任何一方不存在雇傭、合伙或代理關(guān)系，僅按合同約定提供獨立服務(wù)。25.2第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，由第三方獨立承擔責任，但甲方或乙方存在故意隱瞞、誤導(dǎo)的除外。第二十六條第三方服務(wù)瑕疵處理26.1若第三方提供的服務(wù)存在重大錯誤（如評估報告失實、資金劃轉(zhuǎn)延誤），甲乙雙方有權(quán)要求第三方在______日內(nèi)糾正，并賠償直接損失。26.2第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致房屋交易的，甲乙雙方可解除本合同，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用并按______%比例支付違約金。第二十七條第三方信息保密27.1第三方對在服務(wù)過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)書面同意不得向任何無關(guān)方披露。27.2保密義務(wù)不因本合同終止而失效，持續(xù)期限為自合同終止之日起______年。第二十八條第三方更換28.1若第三方喪失履約能力或嚴重違約，甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方，原第三方應(yīng)在______日內(nèi)移交全部資料并結(jié)清費用。28.2更換第三方導(dǎo)致的費用增加由______方承擔，但因原第三方過錯導(dǎo)致的費用由原第三方承擔。第二十九條免責條款29.1因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方無法履約的，第三方不承擔責任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方并協(xié)助采取補救措施。29.2第三方依據(jù)甲乙雙方提供的虛假信息作出錯誤判斷的，免除第三方相應(yīng)責任。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的報告、證明、憑證等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認后，視為本合同組成部分，具有同等法律效力。30.2第三方文件存在形式瑕疵（如未蓋章、缺頁）的，甲乙雙方可要求第三方在______日內(nèi)補正，逾期未補正的文件無效。第三十一條第三方參與下的費用分配31.1中介服務(wù)費：由______方按房屋成交價的______%支付，于______（條件成就時）付清。31.2評估費、公證費：由______方承擔，并于評估/公證完成之日起______日內(nèi)支付。31.3資金監(jiān)管費：由______方按監(jiān)管協(xié)議約定支付，監(jiān)管方不得額外收取費用。第三十二條第三方與物業(yè)交割32.1物業(yè)交割時，第三方（如物業(yè)服務(wù)企業(yè)）應(yīng)派員在場，確認物業(yè)費結(jié)清狀態(tài)及房屋設(shè)施移交情況，并簽署《物業(yè)交割見證書》。32.2第三方見證人未如實簽署見證文件的，應(yīng)對由此導(dǎo)致的損失承擔連帶賠償責任。第三十三條第三方爭議解決條款33.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先按第三方與責任方簽訂的服務(wù)協(xié)議解決；無約定的，適用本合同爭議解決條款。33.2第三方被追加為訴訟或仲裁當事人的，其應(yīng)承擔的法律責任不因本合同約定而免除。第三十四條第三方責任限制34.1除故意或重大過失外，第三方對間接損失（如房價波動損失、預(yù)期收益損失）不承擔責任。34.2第三方累計賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的______倍。第三十五條第三方通知義務(wù)35.1第三方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大權(quán)利瑕疵（如查封、違章建筑）的，應(yīng)在______小時內(nèi)書面通知甲乙雙方。35.2第三方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，按過錯比例承擔賠償責任。第三十六條合同簽署頁甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號簽署日期：______年______月______日乙方（購買方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號簽署日期：______年______月______日第三方（機構(gòu)名稱）：_____