長(zhǎng)春某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告

長(zhǎng)春某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告區(qū)內(nèi)共有各類(lèi)人才20萬(wàn)人，設(shè)立博士后科研分站的企業(yè)達(dá)到11戶(hù)，吸引了20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的留學(xué)人員。區(qū)域優(yōu)勢(shì)高新區(qū)與朝陽(yáng)區(qū)、南關(guān)區(qū)等母城相聯(lián)；緊臨102國(guó)道，距沈哈公路入口8公里，距長(zhǎng)春火車(chē)站16公里，距長(zhǎng)春火車(chē)南站5公里,距龍嘉機(jī)場(chǎng)45公里等。如何了解區(qū)域房地產(chǎn)？讓我們換個(gè)方式——通過(guò)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)在售住宅項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型開(kāi)盤(pán)時(shí)間體量銷(xiāo)售進(jìn)度筑業(yè)陽(yáng)光城普通住宅2004年24萬(wàn)前4期售完，5期今年推出100平米以下小戶(hù)型咖啡小鎮(zhèn)普通住宅2007年36萬(wàn)一期80%，二期在售，現(xiàn)主要剩150平米左右戶(hù)型怡眾名城普通住宅2004年72萬(wàn)一期20萬(wàn)現(xiàn)房、二期期房開(kāi)售融創(chuàng)上城類(lèi)別墅2005年60.4萬(wàn)一期15萬(wàn)畝售罄，二期類(lèi)別墅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售天安第一城類(lèi)別墅2004年——一、二期售罄，正售3期,前3期均為類(lèi)別墅在售項(xiàng)目分析——戶(hù)型分析項(xiàng)目名稱(chēng)主力戶(hù)型面積戶(hù)型配比筑業(yè)陽(yáng)光城五期100平米以下——咖啡小鎮(zhèn)100-150≤90M2(25%)90-144M2(69%)>144M2(6%)怡眾名城二期130-150≤90M2(2%)90-144M2(50%)>144M2(48%)融創(chuàng)上城多層洋房158-18596%以上大于144M2聯(lián)排221-268天安第一城三期多層洋房240-260均為144M2以上聯(lián)排270-290高新區(qū)在售普通住宅戶(hù)型面積集中在90—144M2，且以130—140M2居多2007年新入市的咖啡小鎮(zhèn)項(xiàng)目明顯加大中小戶(hù)型比例，即將推出的筑業(yè)陽(yáng)光城五期均為100M2以下一、二居從總體來(lái)看：區(qū)域在售項(xiàng)目基本呈現(xiàn)良好的銷(xiāo)售勢(shì)頭普通住宅：90平米左右二居、120平米左右三居為區(qū)域市場(chǎng)需求主流中小戶(hù)型需求強(qiáng)勁，咖啡小鎮(zhèn)推出的二居迅速被市場(chǎng)吸收類(lèi)別墅：220平米左右經(jīng)濟(jì)型別墅更受區(qū)域消費(fèi)者喜好在售項(xiàng)目分析——銷(xiāo)售速度項(xiàng)目名稱(chēng)咖啡小鎮(zhèn)怡眾名城融創(chuàng)上城天安第一城銷(xiāo)售速度：平米/月5618.34370.33418.5830.3其中：住宅5431.53885.83329.3826.5套/月57.629.615.82.9平均戶(hù)型面積：平米94.4131.2216.2285.8在售項(xiàng)目分析——價(jià)格分析價(jià)格水平多層普通住宅花園洋房聯(lián)排別墅2800—3300元/平米4000元/平米起7000元/平米物業(yè)類(lèi)型高新區(qū)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布曲線（按類(lèi)型綜合）區(qū)域內(nèi)多層普通住宅項(xiàng)目均價(jià)約3000元/平米，一般多層建筑以一層和頂層價(jià)格最高，四層價(jià)格最底，多層層差約80元/平米注：此處普通住宅指低密度板樓住宅在售項(xiàng)目分析——客群項(xiàng)目名稱(chēng)目標(biāo)客群筑業(yè)陽(yáng)光城五期項(xiàng)目周邊高校師生以及部分企業(yè)職工咖啡小鎮(zhèn)院校教師、受過(guò)高等教育的“小資”怡眾名城以居住需求為主，主要為周邊企業(yè)職工、教師融創(chuàng)上城二期德式風(fēng)格，海歸人員以及企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)等天安第一城三期英格蘭風(fēng)格，少數(shù)成功人士及海歸人員項(xiàng)目分析——容積率、綠化率在售項(xiàng)目宣傳買(mǎi)點(diǎn)提取倡導(dǎo)大盤(pán)配套完善引入特殊資源，例如怡眾名城項(xiàng)目引入教育作為其一大有利買(mǎi)點(diǎn)異國(guó)生活方式，尤其是類(lèi)別墅項(xiàng)目概念炒做，例如咖啡小鎮(zhèn)宣揚(yáng)“咖啡”生活區(qū)域未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？2005年、2006年成交商住用地面積146.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)近兩年將集中入市；另一方面，2007年潛在商住用地面積192.1萬(wàn)平方米土地供給量進(jìn)一步放大編號(hào)：[2005]109出讓面積：62.49萬(wàn)平米用途：商住住宅容積率：≤1.2編號(hào)：[2005]89出讓面積：50.26萬(wàn)平米用途：商住住宅容積率：≤1.2編號(hào)：[2006]43出讓面積：31.87萬(wàn)平米用途：商住編號(hào)：9(2007計(jì)劃)出讓面積：74.8萬(wàn)平米用途：商住編號(hào)：3(2007計(jì)劃)出讓面積：112.7萬(wàn)平米用途：商住編號(hào)：GK-4(2007計(jì)劃)出讓面積：4.6萬(wàn)平米用途：商住2005-2007年高新區(qū)土地出讓分布怡眾名城、咖啡小鎮(zhèn)等項(xiàng)目后期建面供給約140萬(wàn)平方米因此，把握市場(chǎng)空擋期迅速入市，對(duì)項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售、快速回籠資金至關(guān)重要。在售項(xiàng)目后期將陸續(xù)上市區(qū)域住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力將逐步加大匯報(bào)目錄第一部分:長(zhǎng)春印象第二部分:樓市透析第三部分:區(qū)域研究第四部分:項(xiàng)目概況項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析區(qū)位較好，地處高新區(qū)的核心地帶，距高新區(qū)管委會(huì)不到1公里交通便利，緊鄰蔚山路和硅谷大街周邊高校、公司林立，住宅需求量大，具有良好的文化氛圍劣勢(shì)分析項(xiàng)目所在高新區(qū)區(qū)域居住環(huán)境目前尚不成熟項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較小，一定程度上增加了健全小區(qū)配套的難度小結(jié)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)，我們不難發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目市場(chǎng)定位、價(jià)格定位、產(chǎn)品定位及目標(biāo)客戶(hù)群的定位思路依據(jù)已經(jīng)非常清晰；在整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)前景看好的情況下，本項(xiàng)目能夠積極盡早入市將成為未來(lái)銷(xiāo)售的關(guān)鍵。把握空檔期迅速入市，在專(zhuān)業(yè)的整合營(yíng)銷(xiāo)理念下迅速銷(xiāo)售、迅速回籠資金。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變的特點(diǎn)，我司將委派專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)研究人員，繼續(xù)跟蹤長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)、高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、高新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案以及長(zhǎng)春市相關(guān)政策，并及時(shí)進(jìn)行綜合分析，得出結(jié)論后反饋信息，以期達(dá)到指導(dǎo)市場(chǎng)銷(xiāo)售方向的目的，從而促進(jìn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售。產(chǎn)品優(yōu)化建議目前高新區(qū)的在建/在售項(xiàng)目建筑本身都具有較為鮮明的風(fēng)格特性，因此建議本項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上進(jìn)行優(yōu)化，使得項(xiàng)目具有鮮明的個(gè)性特征，能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中脫穎而出。結(jié)合項(xiàng)目的特殊性質(zhì)，我們建議：項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)出自身的特征以及氣質(zhì)，同時(shí)也與園區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓相呼應(yīng)；并且