物業(yè)管理保證金協(xié)議模板

物業(yè)管理保證金協(xié)議模板編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)的接受方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就物業(yè)管理保證金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，乙方需繳納保證金的相關(guān)事宜，以保障雙方權(quán)益。

二、合同背景：為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，甲方在提供物業(yè)管理服務(wù)前，要求乙方繳納一定數(shù)額的保證金。

三、保證金金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣__________元作為物業(yè)管理保證金。

四、保證金繳納方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將保證金匯入甲方指定賬戶。

五、保證金退還：在物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)于__________個工作日內(nèi)退還乙方保證金。

六、違約責(zé)任：如乙方在物業(yè)管理過程中違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金，并依法追究乙方責(zé)任。

七、爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。

2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)指導(dǎo)。

3.甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，確保乙方合法權(quán)益不受侵害，及時處理乙方提出的合理訴求。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善保管和使用乙方繳納的保證金，不得挪作他用。

5.甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束后，根據(jù)乙方表現(xiàn)，依法退還保證金。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，積極配合甲方開展物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時繳納保證金，不得以任何理由拒絕或拖延。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)和使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，不得擅自改變用途或損壞。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會秩序，不得從事違法活動。

6.乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督檢查，不得阻撓或干擾。

8.乙方在物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束后，如有剩余保證金，應(yīng)按照甲方要求辦理退還手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

2.甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的違約行為進(jìn)行處罰。

3.甲方有權(quán)要求乙方繳納保證金，并在乙方違約時扣除相應(yīng)保證金。

4.甲方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束后，依法退還乙方保證金。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。

3.乙方有權(quán)要求甲方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。

4.乙方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束后，依法要求退還保證金。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、保證金及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用按以下方式支付：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元。

b.分期付款：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣__________元。

3.保證金支付：

a.保證金總額為人民幣__________元，乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)一次性支付。

b.保證金在物業(yè)管理服務(wù)期間作為信譽(yù)擔(dān)保，如乙方在服務(wù)期間無違約行為，保證金將在服務(wù)結(jié)束后無息退還。

4.額外費(fèi)用支付：

a.如發(fā)生超出合同約定范圍的額外費(fèi)用，甲方應(yīng)及時通知乙方。

b.乙方應(yīng)在接到通知后__________個工作日內(nèi)支付額外費(fèi)用。

c.額外費(fèi)用的計算和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有款項至甲方指定賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

6.逾期支付：

a.如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。

b.逾期付款違約金自應(yīng)付款項到賬之日起計算，直至實際付款之日止。

7.甲方收款賬戶信息：

a.賬戶名稱：__________

b.開戶行：__________

c.賬號：__________

8.本合同中所有貨幣單位均為人民幣。

9.任何付款均應(yīng)以甲方開具的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)為憑證，乙方應(yīng)妥善保管。

10.本合同中所有付款條款的變更需經(jīng)雙方書面同意，否則不得生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約行為包括但不限于未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未妥善保管和使用保證金、未按約定退還保證金等。

b.乙方違約行為包括但不限于未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、保證金、違反物業(yè)管理規(guī)章制度等。

c.一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。

d.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的_____%，違約方應(yīng)在收到違約通知后______個工作日內(nèi)支付。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.如違約行為導(dǎo)致守約方遭受間接經(jīng)濟(jì)損失，違約方亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.違約方應(yīng)賠償守約方為追究違約責(zé)任所支出的合理費(fèi)用。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

i.仲裁：爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

ii.訴訟：爭議提交至甲方所在地人民法院，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行訴訟。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

5.管轄法院：

對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。

6.爭議解決機(jī)構(gòu)的費(fèi)用：

a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行約定。

b.訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。

7.本合同中的違約與爭議解決機(jī)制構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方在簽署本合同時未簽署的，應(yīng)在收到合同副本后______個工作日內(nèi)簽署確認(rèn)，否則視為同意本合同內(nèi)容。

2.合同有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束之日止。如雙方另有約定，合同有效期可延長，延長部分需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.變更與補(bǔ)充：

本合同的任何變更或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭約定或未書面記錄的變更均不具有法律效力。

4.終止條款：

a.合同提前終止：如任何一方違約，守約方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.合同自然終止：本合同在物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束后自然終止。

c.合同解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并書面記錄解除原因和條件。

5.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

b.乙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

c.甲方應(yīng)在合同解除后______個工作日內(nèi)退還乙方保證金，扣除違約金或損失賠償。

6.合同解除后的爭議解決：

a.合同解除后，如雙方對解除事宜有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，爭議解決方式同本合同“違約與爭議解決機(jī)制”中約定。

7.合同解除后的通知義務(wù)：

a.雙方應(yīng)在合同解除后______個工作日內(nèi)以書面形式通知對方。

b.通知應(yīng)明確合同解除的事實、原因和日期。

8.合同的份數(shù)和保管：

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

9.合同的簽署和生效日期：

本合同由甲乙雙方授權(quán)代表于______年______月______日簽署，自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。

10.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的內(nèi)容可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體需求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。

2.設(shè)計方案：包含物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)計方案，包括平面布局圖、建筑風(fēng)格、綠化規(guī)劃等。

3.技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)所需的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備要求。

4.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)管理服務(wù)過程中的各項規(guī)章制度，如安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等。

5.甲方授權(quán)代表身份證明：甲方授權(quán)代表簽署本合同時的有效身份證明文件復(fù)印件。

6.乙方資質(zhì)證明：乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的相關(guān)證明文件復(fù)印件。

7.乙方營業(yè)執(zhí)照：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。

8.乙方服務(wù)團(tuán)隊介紹：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的團(tuán)隊介紹，包括團(tuán)隊成員的資質(zhì)和經(jīng)驗。

9.甲方指定賬戶信息：甲方接受乙方支付款項的指定銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶行、賬號等。

10.保證金收據(jù)：乙方繳納保證金的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，以證明已繳納保證金。

11.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如合同履行過程中的重要會議紀(jì)要、變更協(xié)議等。

甲方（簽字/蓋章）：

授權(quán)代表簽字：___________________