未成年人購房協(xié)議

未成年人購房協(xié)議編號：__________

甲方（未成年人）：[未成年人姓名]

甲方地址：[未成年人住址]

乙方（監(jiān)護(hù)人）：[監(jiān)護(hù)人姓名]

乙方地址：[監(jiān)護(hù)人住址]

鑒于甲方系未成年人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，甲方購房事宜需由其監(jiān)護(hù)人代為處理。現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方購房的相關(guān)事宜，保障甲方的合法權(quán)益，并確保乙方的監(jiān)護(hù)責(zé)任得到充分履行。

二、合同背景

甲方有意購買位于[購房地址]的房產(chǎn)，乙方作為甲方監(jiān)護(hù)人，同意代為辦理購房事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、具體條款

（具體條款將在后續(xù)提問中詳細(xì)闡述）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼等，以便乙方代為辦理購房手續(xù)。

2.甲方應(yīng)配合乙方完成購房過程中的各項審批和登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。

3.甲方應(yīng)確保購房款項的來源合法，不得以非法手段獲取購房資金。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違反法律的行為。

5.甲方應(yīng)在購房后按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方作為甲方監(jiān)護(hù)人，應(yīng)負(fù)責(zé)甲方的購房事宜，包括但不限于選擇房產(chǎn)、辦理購房手續(xù)、支付購房款項等。

2.乙方應(yīng)確保購房資金的安全，不得挪用、侵占甲方的購房款項。

3.乙方應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，代表甲方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同。

4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，代為辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，確保甲方獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

5.乙方應(yīng)監(jiān)督甲方合理使用房產(chǎn)，確保甲方遵守購房合同的相關(guān)約定。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，確保甲方購房權(quán)益的實現(xiàn)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，以便辦理購房手續(xù)。

3.甲方有權(quán)了解購房過程中的相關(guān)信息，包括但不限于購房款支付情況、房產(chǎn)登記情況等。

4.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用房產(chǎn)，確保甲方遵守購房合同的相關(guān)約定。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商和變更。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，導(dǎo)致購房手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.若乙方未按照約定履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方購房權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下購房合同的總金額為人民幣[合同總金額]元，該金額包含但不限于房屋購買價格、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等所有與購房相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元，作為購房合同的定金。

2.按揭貸款：甲方同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣[貸款金額]元，用于支付房屋剩余款項。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)。

3.分期付款：除首付款和按揭貸款外，甲方應(yīng)按照以下分期付款計劃向乙方支付剩余款項：

-第[分期付款期數(shù)]期：在房屋交付使用前[具體日期]前，甲方應(yīng)支付人民幣[分期付款金額]元；

-第[分期付款期數(shù)]期：在房屋交付使用后[具體日期]前，甲方應(yīng)支付人民幣[分期付款金額]元；

-以此類推，直至全部款項支付完畢。

三、支付條件

1.乙方在收到甲方支付的首付款后，應(yīng)向甲方提供購房合同及相關(guān)文件。

2.乙方在收到甲方按揭貸款申請后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方在支付分期付款時，應(yīng)確?？铐椧炎泐~到賬，并通知乙方。

4.若因甲方原因?qū)е路制诟犊钣馄冢追綉?yīng)向乙方支付[逾期利率]的違約金。

四、額外費(fèi)用

1.本協(xié)議約定的合同金額不包括可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等，甲方應(yīng)自行承擔(dān)。

2.若因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е沦彿肯嚓P(guān)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整合同金額。

五、資金監(jiān)管

為確保資金安全，雙方同意由[第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]作為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對本協(xié)議項下的款項進(jìn)行監(jiān)管。甲方支付的所有款項應(yīng)直接劃入監(jiān)管賬戶，未經(jīng)雙方書面同意，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得擅自支付或挪用。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項的[逾期利率]作為違約金。

2.若甲方在未獲得乙方書面同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

3.若乙方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方購房權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.若因乙方原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

3.如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權(quán)。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]內(nèi)通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在本協(xié)議項下，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為[協(xié)議有效期]，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)期。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款，否則變更內(nèi)容無效。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理未了事宜。

五、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，或以其他雙方約定的方式送達(dá)。

2.通知自送達(dá)對方之日起或自發(fā)送之日起[通知生效期限]內(nèi)視為送達(dá)。

六、不可分割性

本協(xié)議的各個部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方不得以本協(xié)議的任何部分無效為由，主張整個協(xié)議無效。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制在本協(xié)議正文“違約與爭議解決機(jī)制”部分已有明確規(guī)定。

八、法律適用和管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權(quán)。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)按法律規(guī)定予以調(diào)整，但本協(xié)議的其他條款仍具有法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起至終止之日止，對甲乙雙方具有法律約束力。

附件：

一、購房合同

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與甲方簽訂的購房合同副本。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與乙方簽訂的購房合同副本。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書或土地使用權(quán)證書的復(fù)印件。

2.房屋他項權(quán)利證明文件，如抵押、查封、租賃等證明的復(fù)印件。

三、相關(guān)審批文件

1.甲方身份證復(fù)印件。

2.乙方身份證復(fù)印件。

3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

四、付款憑證

1.甲方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

2.甲方分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

五、房屋