二手房買賣合同25年3月版本中的隕石墜落風(fēng)險(xiǎn)

二手房買賣合同2025年版本中的隕石墜落風(fēng)險(xiǎn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號_________幢_________單元_________室。1.2房屋所有權(quán)證號：_________，建筑面積：_________平方米，房屋用途：_________，建筑結(jié)構(gòu)：_________。1.3土地使用權(quán)證號：_________，土地面積：_________平方米，土地使用期限至_________年_________月_________日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1房屋成交總價(jià)為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_________元（大寫：_________元整）。（1）_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_________元；（2）余款人民幣_________元通過銀行貸款支付，乙方須于_________年_________月_________日前完成貸款審批手續(xù)。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款后_________日內(nèi)將房屋交付乙方，并結(jié)清房屋交付前的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。（1）契稅、印花稅由_________方承擔(dān)；（2）增值稅、個(gè)人所得稅由_________方承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：_________。第四條房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施4.1甲方保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押或其他權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2房屋內(nèi)固定裝修及附屬設(shè)施（包括但不限于_________）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，乙方無需額外支付費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日按已付房款的_________%向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。5.2乙方未按約定支付房款的，每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。第六條不可抗力及隕石墜落風(fēng)險(xiǎn)6.1因戰(zhàn)爭、地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（1）毀損程度低于房屋價(jià)值_________%的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；（2）毀損程度超過_________%或完全滅失的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)退還全部已收款。6.3隕石墜落事件需由_________機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告作為執(zhí)行依據(jù)。第七條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方；交付前因甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。第八條戶口遷移8.1甲方承諾于房屋交付后_________日內(nèi)將落戶于該房屋的戶口遷出，逾期按每日_________元向乙方支付違約金。第九條物業(yè)交割9.1甲方應(yīng)結(jié)清交付前的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，并提供結(jié)清證明。第十條合同變更與解除10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2除法定或約定解除情形外，任何一方單方解除合同的，須向守約方支付總房款_________%的違約金。第十一條爭議解決11.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________地人民法院訴訟解決。第十二條通知與送達(dá)12.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)書面通知對方，否則以本合同載明地址為準(zhǔn)。第十三條生效條件13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條特別條款14.1乙方已知悉房屋所在區(qū)域被列為隕石墜落風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測區(qū)，甲方已如實(shí)披露相關(guān)政府文件（文件編號：_________）。第十五條保險(xiǎn)責(zé)任15.1甲方應(yīng)為房屋投保隕石災(zāi)害險(xiǎn)至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日，保險(xiǎn)單復(fù)印件作為本合同附件。第十六條法律適用16.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，其余用于辦理過戶手續(xù)。第十八條附件清單18.1本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）甲方身份證明文件復(fù)印件；（3）隕石風(fēng)險(xiǎn)告知書；（4）其他：_________。第十九條補(bǔ)充條款19.1雙方一致同意：_________。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及類型19.1本合同所述“第三方”指除甲乙雙方外，為履行本合同權(quán)利義務(wù)或保障交易安全而介入的法人、非法人組織或自然人，包括但不限于：（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________；（3）房屋評估機(jī)構(gòu)：_________；（4）隕石風(fēng)險(xiǎn)鑒定機(jī)構(gòu)：_________；（5）其他關(guān)聯(lián)第三方：_________。第二十條第三方介入的書面確認(rèn)20.1甲乙雙方同意引入第三方的，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式。20.2第三方未以書面形式確認(rèn)接受本合同約束的，其行為不視為對本合同權(quán)利義務(wù)的承接。第二十一條中介方（丙方）責(zé)任21.1丙方職責(zé)包括：（1）核實(shí)房屋權(quán)屬及甲方披露信息的真實(shí)性；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款審批等手續(xù)；（3）監(jiān)督房款支付及房屋交割過程。21.2丙方因故意或重大過失導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償上限為收取服務(wù)費(fèi)的_________倍。第二十二條資金監(jiān)管方責(zé)任（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_________日內(nèi)支付總房款的_________%；（2）房屋交付且物業(yè)交割完畢支付剩余_________%。22.2資金監(jiān)管方未按約定操作造成資金損失的，應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第二十三條房屋評估機(jī)構(gòu)責(zé)任23.1評估機(jī)構(gòu)（名稱：_________）出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告為銀行貸款及交易定價(jià)的依據(jù)，評估誤差超過_________%的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)重新評估并承擔(dān)費(fèi)用。23.2評估報(bào)告有效期為本合同簽訂之日起_________日，超期需重新評估。第二十四條隕石風(fēng)險(xiǎn)鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）損毀范圍及程度；（2）修復(fù)可行性及預(yù)估費(fèi)用；（3）是否構(gòu)成合同解除條件。第二十五條第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)25.1中介服務(wù)費(fèi)：由_________方承擔(dān)，金額為房款的_________%，支付時(shí)間為_________；25.2資金監(jiān)管費(fèi)：由_________方承擔(dān)，金額為_________元；25.3評估費(fèi)及鑒定費(fèi)：按本合同第23條、第24條約定執(zhí)行。第二十六條第三方信息保密義務(wù)26.1第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方個(gè)人信息、交易數(shù)據(jù)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)權(quán)利人書面同意不得向任何無關(guān)方披露，否則承擔(dān)_________元違約金。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分27.1第三方獨(dú)立履行約定義務(wù)的，其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失由該第三方自行承擔(dān)；27.2甲乙雙方指令第三方實(shí)施違法或違約行為的，由指令方承擔(dān)最終責(zé)任；27.3因多方混合過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，按過錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任。第二十八條第三方替代履行28.2更換第三方增加的費(fèi)用由_________方承擔(dān)，造成交易延遲的，免責(zé)期不超過_________日。第二十九條第三方爭議解決29.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先按雙方與該第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議解決；29.2爭議影響本合同履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更本合同，但需提前_________日書面通知第三方。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的評估報(bào)告、鑒定書、資金監(jiān)管證明等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同組成部分；30.2文件內(nèi)容與實(shí)際情況嚴(yán)重不符且第三方存在過錯(cuò)的，甲乙雙方有權(quán)追償。第三十一條第三方退出機(jī)制31.1第三方需提前退出服務(wù)的，應(yīng)提前_________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助交接工作；第三十二條連帶責(zé)任條款32.1第三方與甲乙雙方惡意串通損害另一方利益的，受害方有權(quán)要求三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；32.2連帶責(zé)任范圍包括但不限于房款損失、修復(fù)費(fèi)用及維權(quán)合理支出。第三十三條簽署頁甲方（賣方）：_________身份證件類型：_________證件號碼：_________簽署日期：_________年_________月________