2025年份一月份房屋買賣預(yù)約合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

二零二五年房屋買賣預(yù)約合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（賣方）擬出售其合法擁有的房屋，乙方（買方）擬購買該房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，就房屋買賣預(yù)約事宜達成如下協(xié)議：第一條合同主體甲方（賣方）：___________（姓名/名稱），證件類型：___________，證件號碼：___________，住所地：___________。乙方（買方）：___________（姓名/名稱），證件類型：___________，證件號碼：___________，住所地：___________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：___________（省/市）___________（區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（小區(qū)/樓棟）___________單元___________室。2.建筑面積：___________平方米，套內(nèi)面積：___________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________，登記時間：___________。4.房屋用途：___________（住宅/商業(yè)/其他），土地使用權(quán)期限至___________年___________月___________日。第三條交易價款及支付方式1.雙方約定房屋總價款為人民幣___________元（大寫：___________）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣___________元（大寫：___________）。3.剩余房款分___________期支付，具體如下：（1）首期款：人民幣___________元，于___________年___________月___________日前支付；（2）尾款：人民幣___________元，于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起___________日內(nèi)支付。第四條房屋權(quán)屬狀況保證1.甲方保證對標(biāo)的房屋享有完整所有權(quán)，無抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.若因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按本協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任。第五條預(yù)約期限及履行義務(wù)1.雙方應(yīng)于___________年___________月___________日前簽訂正式《房屋買賣合同》。2.甲方應(yīng)在預(yù)約期內(nèi)配合乙方完成房屋查檔、評估及貸款審批等必要手續(xù)。第六條定金處理規(guī)則1.乙方按約履行義務(wù)的，定金抵作購房款。2.乙方單方違約的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方單方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。第七條違約情形認(rèn)定（1）未按約定期限簽訂正式買賣合同；（2）未按約定支付款項或配合履行手續(xù)；（3）隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)利限制。第八條違約金計算標(biāo)準(zhǔn)1.違約方應(yīng)按房屋總價款的___________%向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)賠償全部損失（包括但不限于訴訟費、評估費、交通費等）。第九條繼續(xù)履行請求權(quán)守約方有權(quán)要求違約方在收到書面通知后___________日內(nèi)繼續(xù)履行合同，逾期未履行的，守約方可解除合同并主張賠償。第十條定金與違約金的關(guān)系若同時適用定金罰則與違約金條款，守約方有權(quán)選擇其一主張，但不得重復(fù)主張。第十一條不可抗力免責(zé)因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項應(yīng)于___________日內(nèi)無息退還。第十二條合同變更與解除1.任何變更須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達對方，自送達之日起生效。第十三條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會/人民法院）解決。第十四條合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章，且乙方支付定金之日起生效。第十五條通知與送達甲方：___________；乙方：___________。2.送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等，以最先到達為準(zhǔn)。第十六條稅費承擔(dān)1.房屋交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等由___________方承擔(dān)。2.權(quán)屬登記費用由___________方承擔(dān)。第十七條附屬設(shè)施處理房屋內(nèi)固定裝修、家具（清單見附件）隨房一并轉(zhuǎn)讓，乙方無需另行支付費用。第十八條質(zhì)量瑕疵擔(dān)保甲方保證房屋無結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，若交付后___________年內(nèi)出現(xiàn)非乙方原因的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第十九條合同備案雙方應(yīng)于本合同簽訂后___________日內(nèi)向___________（房地產(chǎn)管理部門）辦理備案手續(xù)。第二十條其他約定1.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)或行業(yè)慣例執(zhí)行。2.本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍1.本合同所指第三方包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、公證機構(gòu)、律師事務(wù)所及其他為促成或保障本協(xié)議履行而參與的法人或非法人組織。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)，并簽署與本合同具有同等效力的補充協(xié)議。第二十二條第三方引入程序1.甲乙任一方提議引入第三方時，應(yīng)于___________日內(nèi)向?qū)Ψ教峤坏谌劫Y質(zhì)文件及服務(wù)方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.第三方機構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)從業(yè)資格，其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件作為本合同附件留存。第二十三條第三方基本義務(wù)1.中介方義務(wù)：（1）如實報告房屋權(quán)屬、交易風(fēng)險及市場信息；（2）協(xié)助辦理房屋查檔、貸款審批、過戶登記等手續(xù)；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密及個人信息。2.資金監(jiān)管方義務(wù)：（1）設(shè)立專用賬戶監(jiān)管交易資金，賬戶信息為：開戶行___________，戶名___________，賬號___________；（2）按合同約定條件向甲方劃轉(zhuǎn)資金，并向乙方出具資金監(jiān)管憑證。3.評估/擔(dān)保方義務(wù)：（1）客觀出具房屋價值評估報告，有效期不少于___________日；（2）擔(dān)保方對乙方履約能力提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。第二十四條第三方責(zé)任劃分1.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，該第三方應(yīng)直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍以實際損失為限，最高不超過其收取服務(wù)費用的___________倍。2.甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任的，僅限于經(jīng)雙方書面共同委托的情形。第二十五條第三方費用承擔(dān)1.中介服務(wù)費為房屋總價款的___________%，由___________方于___________年___________月___________日前支付；2.評估費、擔(dān)保費、公證費等專項費用由___________方承擔(dān)，支付時間為___________；3.第三方未履行約定義務(wù)的，付費方有權(quán)要求退還已支付費用。第二十六條第三方介入后的合同變更1.涉及第三方權(quán)利義務(wù)調(diào)整的，須由甲乙雙方與第三方共同簽署書面變更協(xié)議；2.第三方單方退出服務(wù)的，應(yīng)提前___________日書面通知合同各方，并協(xié)助完成工作交接。第二十七條第三方信息保密責(zé)任1.第三方不得將本合同內(nèi)容、房屋交易信息及甲乙雙方身份資料用于非本合同目的；2.信息泄露造成損失的，第三方按每例事件向受損方支付違約金人民幣___________元。第二十八條第三方爭議解決1.因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方可向___________（仲裁委員會/人民法院）提起單獨或合并訴訟。第二十九條第三方替代履行1.若原第三方喪失履約能力，甲乙雙方可共同選定新第三方接替，原第三方應(yīng)移交全部工作資料；2.替代履行產(chǎn)生的額外費用，由導(dǎo)致原第三方退出的責(zé)任方承擔(dān)。第三十條第三方文件效力1.第三方出具的評估報告、資金監(jiān)管證明、公證書等文件，視為本合同組成部分；2.文件內(nèi)容與合同約定沖突的，以有利于合同目的實現(xiàn)的一方解釋為準(zhǔn)。第三十一條第三方留置權(quán)禁止第三方不得以任何理由扣押房屋產(chǎn)權(quán)證、購房款憑證或其他履約必需文件。第三十二條第三方與合同生效的關(guān)系1.本合同涉及第三方服務(wù)的條款，自甲乙雙方與第三方簽署服務(wù)協(xié)議之日起生效；2.第三方未按約定簽署服務(wù)協(xié)議的，相關(guān)條款自動失效，不影響本合同其他條款效力。第三十三條第三方通知義務(wù)1.第三方發(fā)現(xiàn)交易存在法律風(fēng)險或履約障礙的，應(yīng)在___________小時內(nèi)同時書面通知甲乙雙方；2.未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，第三方對擴大部分損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十四條第三方服務(wù)終止1.出現(xiàn)下列情形時，第三方服務(wù)終止：（1）甲乙雙方書面一致同意終止；（2）第三方被吊銷資質(zhì)或宣告破產(chǎn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)持續(xù)中斷超過___________日。2.服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在___________日內(nèi)移交全部工作成果及資料。第三十五條第三方免責(zé)情形1.因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方錯誤操作的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.政策法規(guī)變動導(dǎo)致第三方無法履約的，第三方應(yīng)及時通知，并不承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條第三方與合同備案1.引入第三方后，本合同應(yīng)增加備案附頁，記載第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任限制；2.備案機構(gòu)為___________（房地產(chǎn)管理部門/行業(yè)協(xié)會），備案號：___________。合同簽署頁甲方（賣方）：___________（姓名/名稱）證件類型：___________證件號碼：___________住所地：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（買方）：___________（姓名/名稱）證件類型：___________證件號碼：___________住所地：___________簽署日期：___________年_____