2025年份四月份農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)分割與確權(quán)操作指引

二零二五年農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)分割與確權(quán)操作指引?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：二零二五年農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)分割與確權(quán)操作指引第一條【合同主體】第二條【承包地基本信息】1.原承包地地塊名稱：_____________，四至范圍：東至_____________，西至_____________，南至_____________，北至_____________。2.原承包地面積：_____________畝，承包經(jīng)營權(quán)證編號(hào)：_____________，承包期限自_____________年________月________日至_____________年________月________日。第三條【分割事由】甲方因_____________（列明具體原因，如分戶、繼承、協(xié)議分割等），申請將原承包地分割為_____________塊獨(dú)立地塊，分割后各地塊基本信息如下：1.地塊一名稱：_____________，面積：_____________畝，四至范圍：_____________；2.地塊二名稱：_____________，面積：_____________畝，四至范圍：_____________；（依此類推列明全部分割地塊信息）第四條【分割條件】1.分割后的各地塊須符合土地利用總體規(guī)劃，不得改變農(nóng)業(yè)用途；2.分割后單塊耕地面積不得低于_____________畝（參照地方規(guī)定填寫）；3.分割方案需經(jīng)乙方及_____________（相關(guān)主管部門）審核批準(zhǔn)。第五條【分割程序】（1）原承包經(jīng)營權(quán)證書原件；（2）分割方案及地塊示意圖；（3）家庭成員同意分割的書面意見；（4）其他必要文件：_____________。2.乙方應(yīng)在收到申請后_____________日內(nèi)組織公示，公示期不少于_____________日。3.公示無異議的，乙方應(yīng)于_____________日內(nèi)報(bào)_____________（主管部門）備案，并協(xié)助甲方辦理權(quán)屬變更登記。第六條【確權(quán)登記】1.分割完成后，甲方應(yīng)于_____________日內(nèi)向_____________（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）申請辦理承包經(jīng)營權(quán)變更登記；（1）集體經(jīng)濟(jì)組織分割決議；（2）土地承包合同變更協(xié)議；（3）公示證明文件；3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)于受理后_____________日內(nèi)核發(fā)新的承包經(jīng)營權(quán)證書。第七條【權(quán)利義務(wù)】1.甲方權(quán)利：（1）依法享有分割后地塊的占有、使用、收益權(quán)；（2）要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；2.甲方義務(wù)：（1）按約定用途使用土地，不得撂荒或非農(nóng)化；（2）承擔(dān)分割產(chǎn)生的測量、登記等費(fèi)用；3.乙方義務(wù)：（1）審核分割方案的合法性與合理性；（2）協(xié)調(diào)處理分割過程中的爭議。第八條【測量與界標(biāo)】1.地塊分割的測量工作由_____________（具備資質(zhì)的測繪單位）實(shí)施，費(fèi)用由_____________方承擔(dān)；2.測量結(jié)果需經(jīng)甲方、乙方及相鄰地塊權(quán)利人共同確認(rèn)；3.分割后的地塊應(yīng)設(shè)立永久界標(biāo)，類型為_____________（如水泥樁、石碑等），費(fèi)用由_____________方承擔(dān)。第九條【權(quán)屬爭議處理】1.若分割引發(fā)權(quán)屬爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_____________（農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)）申請仲裁或向人民法院提起訴訟；2.爭議解決期間，不得擅自變更地塊現(xiàn)狀或阻礙確權(quán)登記。第十條【檔案管理】1.分割與確權(quán)過程中形成的下列文件應(yīng)永久保存：（1）分割申請及審批材料；（2）測量報(bào)告及圖紙；（3）權(quán)屬登記憑證；2.檔案由_____________（保管單位）統(tǒng)一管理，甲方有權(quán)查閱、復(fù)制與本戶相關(guān)的檔案。第十一條【費(fèi)用承擔(dān)】1.測量費(fèi)：_____________元，由_____________方承擔(dān)；2.登記費(fèi)：_____________元，由_____________方承擔(dān)；3.界標(biāo)設(shè)置費(fèi)：_____________元，由_____________方承擔(dān)。第十二條【合同變更與解除】1.分割方案經(jīng)批準(zhǔn)后，非因法定事由不得變更；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除，已支付費(fèi)用按_____________（比例或方式）退還。第十三條【違約責(zé)任】1.甲方擅自改變分割地塊用途的，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并賠償損失_____________元；2.乙方無正當(dāng)理由拒絕辦理分割手續(xù)的，應(yīng)按每日_____________元向甲方支付違約金。第十四條【不可抗力】因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提交證明文件。第十五條【爭議解決方式】本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁或_____________（人民法院名稱）管轄。第十六條【補(bǔ)充協(xié)議】未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條【合同生效】本合同自雙方簽字蓋章、并經(jīng)_____________（主管部門）備案后生效。第十八條【合同份數(shù)】本合同一式_____________份，甲方執(zhí)_____________份，乙方執(zhí)_____________份，_____________（備案機(jī)構(gòu)）執(zhí)_____________份。第十九條【其他約定】1.本合同適用中華人民共和國法律；2.雙方確認(rèn)已充分理解合同條款，并自愿簽署。第二部分：第三方介入后的修正第二十條【第三方定義】1.本合同所稱第三方，指為履行農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)分割與確權(quán)事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商引入或依法依規(guī)必須介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）測繪、評(píng)估、鑒證等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)；（3）政府指定的權(quán)屬審核部門；（4）其他與分割確權(quán)相關(guān)的協(xié)作單位或個(gè)人。2.第三方介入需以書面形式載明其職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)，并作為本合同不可分割的附件。第二十一條【第三方介入程序】（1）第三方名稱及資質(zhì)證明文件；（2）服務(wù)內(nèi)容、期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用承擔(dān)方式及支付節(jié)點(diǎn)；（4）違約責(zé)任與爭議解決機(jī)制。2.第三方由單方提議引入的，需經(jīng)另一方書面同意，且提議方應(yīng)提供至少_____________家備選機(jī)構(gòu)供協(xié)商選定。3.政府主管部門強(qiáng)制要求介入的第三方，甲乙雙方均應(yīng)無條件配合其開展工作。第二十二條【第三方權(quán)利義務(wù)】1.第三方權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供與履行服務(wù)相關(guān)的土地權(quán)屬證明、身份文件等資料；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）獨(dú)立出具專業(yè)意見或報(bào)告，不受甲方或乙方不當(dāng)干涉。2.第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)成果的真實(shí)性、合法性；（2）對知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私承擔(dān)保密責(zé)任；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條【測繪機(jī)構(gòu)特別條款】1.測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》（NY/T25372014）開展測量，出具加蓋資質(zhì)章的測繪報(bào)告及地塊示意圖；（1）測繪機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；（二）甲方或其授權(quán)代表；（三）乙方指派的監(jiān)督人員；（四）相鄰地塊權(quán)利人（如有）。3.測繪誤差率超過_____________%的，測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)自費(fèi)重新測量并賠償因此導(dǎo)致的延期損失。第二十四條【評(píng)估機(jī)構(gòu)特別條款】2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)載明分割前后各地塊的市場價(jià)值、預(yù)期收益及增值空間，作為權(quán)屬爭議調(diào)解或補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)；第二十五條【仲裁機(jī)構(gòu)介入規(guī)則】1.農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)受理爭議后，甲乙雙方及第三方應(yīng)于收到仲裁通知_____________日內(nèi)提交答辯書及相關(guān)證據(jù)；2.仲裁庭可依職權(quán)追加與爭議有利害關(guān)系的第三方參與仲裁程序；3.仲裁裁決對參與程序的第三方具有約束力，第三方拒不履行的，甲乙雙方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十六條【政府主管部門職責(zé)】1._____________（自然資源主管部門）負(fù)責(zé)對分割后的地塊是否符合規(guī)劃進(jìn)行審查，出具《土地利用合規(guī)意見書》；2._____________（農(nóng)業(yè)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督分割程序的合法性，有權(quán)叫停違反農(nóng)村土地承包法的操作；3.主管部門作出的行政決定，甲乙雙方及第三方均須執(zhí)行，但可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十七條【第三方服務(wù)費(fèi)用】1.測繪費(fèi)：單價(jià)_____________元/畝，總價(jià)_____________元，由_____________方于成果驗(yàn)收后_____________日內(nèi)支付；2.評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估標(biāo)的額的_____________%計(jì)收，由_____________方承擔(dān)；3.仲裁費(fèi)：按爭議標(biāo)的比例預(yù)繳，最終由敗訴方承擔(dān)；4.第三方開具合法發(fā)票后，付款方方可履行支付義務(wù)。第二十八條【第三方替代責(zé)任】1.因第三方原因?qū)е路指畲_權(quán)程序延誤的，每逾期一日按合同總金額的_____________%向權(quán)益受損方支付違約金；2.第三方出具虛假報(bào)告或重大遺漏的，除退還已收取費(fèi)用外，應(yīng)按造成直接損失的_____________倍承擔(dān)賠償責(zé)任；3.甲乙雙方對第三方的索賠可單獨(dú)主張，亦可要求第三方參與本合同項(xiàng)下的連帶責(zé)任追償程序。第二十九條【信息保密義務(wù)】1.第三方在服務(wù)過程中獲取的下列信息列為保密范圍：（1）甲方家庭成員身份信息及簽名樣本；（2）乙方集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部決議文件；（3）地塊的歷史流轉(zhuǎn)記錄及糾紛處理檔案；2.保密期限自合同簽訂之日起至_____________年，第三方員工離職后仍負(fù)有保密義務(wù)；3.違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)按_____________元/次的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償全部實(shí)際損失。第三十條【第三方工作交接】1.第三方服務(wù)終止時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方移交下列資料：（1）原始測量數(shù)據(jù)及電子底圖；（2）評(píng)估報(bào)告的測算底稿；（3）過程會(huì)議紀(jì)要及溝通記錄；2.資料移交需制作清單并經(jīng)三方簽章確認(rèn)，缺失關(guān)鍵文件的，第三方應(yīng)自費(fèi)補(bǔ)充完善。第三十一條【第三方免責(zé)情形】1.因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致第三方工作失誤的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.因政策法規(guī)變化或不可抗力導(dǎo)致第三方無法履約的，可部分或全部免除責(zé)任；3.免責(zé)主張需附具充分證據(jù)，否則視為第三方違約。第三十二條【合同效力銜接】1.第三方介入后，本合同第五條、第六條規(guī)定的程序期限自動(dòng)順延，具體以《第三方服務(wù)確認(rèn)書》載明的時(shí)限為準(zhǔn)；2.第三方出具的合法文件視為本合同附件，與主文條款沖突時(shí)，以有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的解釋為準(zhǔn)。第三十三條【爭議解決補(bǔ)充】1.涉及第三方的爭議，優(yōu)先在_____________（協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟）框架內(nèi)解決；2.第三方對爭議解決方式有異議的，應(yīng)于知悉爭議事項(xiàng)后_____________日內(nèi)提出書面反對意見，否則視為認(rèn)可既定程序。第三十四條【第三方退出機(jī)制】1.發(fā)生下列情形時(shí)，第三方可申請退出服務(wù)：（1）甲乙雙方嚴(yán)重拖欠服務(wù)費(fèi)用超過_____________日；（2）因甲方或乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)開展工作；（3）第三方喪失法定資質(zhì)或主要技術(shù)人員離職。2.退出申請需提前_____________日書面通知合同各方，并完成已實(shí)施部分的成果移交。第三十五條【條款獨(dú)立性】本部分條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效的，不影響其他條款的效力，各方應(yīng)協(xié)商擬定替代性約定。甲方（承包方）：農(nóng)戶姓名（簽章）：_____________住所：_____________簽署日期：_____________年________月________日乙方（發(fā)包方）：集體經(jīng)濟(jì)組織/村民委員會(huì)（公章）：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽章）：_____________住所：_____________簽署日期：_