合資開發(fā)房地產(chǎn)合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

合資開發(fā)房地產(chǎn)合同書甲方（投資方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（合作方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合資項(xiàng)目描述1.項(xiàng)目名稱與規(guī)模項(xiàng)目名稱為______，項(xiàng)目規(guī)模為______（詳細(xì)說(shuō)明如占地面積、建筑面積、容積率等）。項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)，以及甲方特定的開發(fā)要求。2.項(xiàng)目質(zhì)量要求乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，包括但不限于建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、綠化環(huán)境等方面的要求。乙方保證所開發(fā)項(xiàng)目在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）不出現(xiàn)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程故障或性能下降。二、合資比例與出資1.合資比例甲方與乙方合資比例為______%，其中甲方出資______萬(wàn)元，乙方出資______萬(wàn)元。2.出資方式甲方出資以現(xiàn)金方式，乙方出資以現(xiàn)金方式，具體出資時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件。三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與交付1.開發(fā)進(jìn)度第一年：完成土建工程，完成率達(dá)到______%；第二年：完成配套設(shè)施建設(shè)，完成率達(dá)到______%；第三年：完成綠化工程，完成率達(dá)到______%；第四年：完成竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目交付使用。2.項(xiàng)目交付項(xiàng)目應(yīng)在第四年底前完成竣工驗(yàn)收并交付使用。四、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.利潤(rùn)分配項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲方與乙方合資比例進(jìn)行分配，具體分配比例詳見(jiàn)附件。2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲方與乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審查和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目不符合要求，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整開發(fā)策略，但應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與項(xiàng)目決策和管理，并提供必要的支持。為乙方項(xiàng)目開發(fā)提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)政府關(guān)系、提供資金支持等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求完成項(xiàng)目開發(fā)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付投資回報(bào)。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)。對(duì)甲方提供的與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)信息和技術(shù)要求保密，不得泄露給第三方。六、項(xiàng)目審查與監(jiān)督1.審查方式甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。乙方應(yīng)配合甲方的審查工作，提供必要的資料和說(shuō)明。2.監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的項(xiàng)目要求以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取整改措施。七、投資回報(bào)與支付1.投資回報(bào)項(xiàng)目完成后，甲方將獲得按照合同約定的投資回報(bào)，具體回報(bào)比例和方式詳見(jiàn)附件。2.支付方式投資回報(bào)的支付方式為分期支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行書面約定。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付投資回報(bào)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故干涉項(xiàng)目開發(fā)或?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的投資。如乙方提供的項(xiàng)目不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改至符合要求，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合資項(xiàng)目的變更與解除1.變更本合資開發(fā)房地產(chǎn)合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合資開發(fā)房地產(chǎn)合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合資開發(fā)房地產(chǎn)合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合資項(xiàng)目義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合資項(xiàng)目的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合資開發(fā)房地產(chǎn)合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決，或提交雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合資開發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于項(xiàng)目投資、工程設(shè)計(jì)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合資項(xiàng)目終止后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合資開發(fā)房地產(chǎn)合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合資開發(fā)房地產(chǎn)合同有效期自生效之日起至合資項(xiàng)目終止之日止。甲方