2025律師為購房者提供商品房買賣合同咨詢與服務(wù)

2025律師為購房者提供商品房買賣合同咨詢與服務(wù)商品房買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂時間：甲方（出賣人）：住所：法定代表人：聯(lián)系XX：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買受人）：證件XX/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系XX：通訊地址：鑒于甲方為合法擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方為具有一定民事行為能力的自然人或法人，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1甲方將其開發(fā)的位于市區(qū)路號的項目中的第幢單元層號商品房出售給乙方。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米（以房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準）。1.3該商品房的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公/其他），層高為米。第二條商品房的銷售依據(jù)2.1該商品房已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》（編號：），并已滿足銷售條件。2.2甲方承諾該商品房未設(shè)定抵押權(quán)，也未被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封或限制交易。第三條商品房的價格和付款方式3.1該商品房的單價為人民幣元/平方米，總房價款為人民幣元（大寫：元整）。3.2乙方選擇的付款方式為：（一次性付款/銀行按揭貸款/分期付款）。3.3乙方按照以下時間支付購房款：首期款：人民幣元，于年月日前支付；第二期款：人民幣元，于年月日前支付；第三期款：人民幣元，于年月日前支付。3.4乙方選擇銀行按揭貸款的，應(yīng)于年月日前自行向銀行提交貸款申請，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。第四條房地產(chǎn)權(quán)屬登記4.1甲方承諾在該商品房交付使用后日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理?房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將商品房的不動產(chǎn)權(quán)屬登記至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理權(quán)屬登記所需的資料，并承擔相應(yīng)的稅費。4.3甲方未在約定期限內(nèi)為乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，自逾期之日起，每逾期一日，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。第五條商品房的交付條件和時間5.1甲方應(yīng)于年月日前將符合以下條件的商品房交付乙方使用：（1）該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）該商品房已取得消防驗收合格證明；（3）該商品房已取得電梯安全使用許可證；（4）（其他交付條件）。5.2甲方在交付商品房時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.3乙方應(yīng)按甲方通知的時間辦理商品房的交付手續(xù)。如乙方無正當理由未按期辦理交付手續(xù)的，視為商品房已交付，甲方不再承擔保管責(zé)任。第六條商品房的質(zhì)量和保修責(zé)任6.1該商品房的設(shè)計標準、結(jié)構(gòu)類型、裝修標準等均按甲方提供的規(guī)劃設(shè)計圖紙和雙方約定的條件執(zhí)行。6.2甲方承諾該商品房的保修期為年，自交付之日起計算。保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、供熱供冷系統(tǒng)等（具體以《住宅質(zhì)量保證書》為準）。6.3在保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)派人維修。因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條房地產(chǎn)面積差異的處理7.1合同約定的建筑面積與實際測繪面積存在差異的，雙方同意按以下方式處理：（1）誤差比絕對值在0.3%以內(nèi)的，雙方互不追究；（2）誤差比絕對值超過0.3%的，房價款按實測面積據(jù)實結(jié)算。7.2誤差比的具體計算方法為：（實測面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。第八條相關(guān)費用的承擔8.1該商品房的水、電、燃氣等配套設(shè)施的開通費用由乙方承擔，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位完成開通工作。8.2在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記過程中產(chǎn)生的各項稅費，按國家規(guī)定由雙方各自承擔。8.3乙方辦理銀行按揭貸款產(chǎn)生的評估費、保險費等費用由乙方自行承擔。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定的時間和標準向乙方交付商品房；（2）按合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；（3）按合同約定承擔保修責(zé)任；（4）不得擅自變更合同約定的設(shè)計、規(guī)劃等事項；（5）（其他權(quán)利與義務(wù)）。9.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定的時間和方式支付購房款；（2）按甲方通知的時間辦理商品房的交付手續(xù)；（3）協(xié)助甲方提供辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記所需的資料；（4）不得擅自改變商品房的規(guī)劃用途；（5）（其他權(quán)利與義務(wù)）。第十條合同的變更與解除10.1雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未在約定期限內(nèi)交付商品房，且逾期超過日的；（2）甲方提供的商品房質(zhì)量不符合約定標準，經(jīng)整改后仍無法達到標準的；（3）（其他解除條件）。10.3合同解除后，甲方應(yīng)自解除通知送達之日起日內(nèi)退還乙方已付房價款，雙方另有約定的除外。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付商品房的，自逾期之日起，每逾期一日，按已付房價款的%支付違約金；（2）未按約定辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，按第十四條的約定支付違約金；（3）（其他違約責(zé)任）。11.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付購房款的，自逾期之日起，每逾期一日，按應(yīng)付房價款的%支付違約金；（2）未按約定辦理交付手續(xù)的，自通知期限屆滿之日起，按已付房價款的%支付違約金；（3）（其他違約責(zé)任）。第十二條爭議的解決12.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，包括：（列舉附件名稱）。13.3本合同一式份，甲方執(zhí)