業(yè)主反對物業(yè)合同樣本

業(yè)主反對物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“物業(yè)”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方接受甲方委托，對甲方所擁有的位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）進(jìn)行物業(yè)管理。

1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于以下范圍：

（1）建筑物及其附屬設(shè)施；

（2）公共配套設(shè)施；

（3）綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面；

（4）業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例和本合同約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等工作；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；

（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1物業(yè)管理費(fèi)用按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3.3物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下項目：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序管理費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2甲方未按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。

4.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖；

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項清單。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）為保障自身合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，特委托第三方（以下簡稱“第三方”）參與物業(yè)管理服務(wù)。甲方與乙方（以下簡稱“物業(yè)”）及第三方就物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方接受甲方委托，對甲方所擁有的位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）進(jìn)行物業(yè)管理。

1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于以下范圍：

（1）建筑物及其附屬設(shè)施；

（2）公共配套設(shè)施；

（3）綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面；

（4）業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

二、第三方參與

2.1第三方參與物業(yè)管理服務(wù)，為甲方提供專業(yè)化的技術(shù)支持和管理咨詢。

2.2第三方在物業(yè)管理服務(wù)中的職責(zé)包括但不限于：

（1）協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案；

（2）對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，提出改進(jìn)意見；

（3）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；

（4）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理糾紛。

三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例和本合同約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等工作；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；

（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

四、物業(yè)管理費(fèi)用

4.1物業(yè)管理費(fèi)用按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

4.3物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下項目：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序管理費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他費(fèi)用。

五、甲方權(quán)益保障

5.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；

（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)；

（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)權(quán)；

（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)權(quán)；

（5）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序的管理權(quán)；

（6）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的更新、改造的決策權(quán)。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方違反本合同約定，未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。

6.2乙方在物業(yè)管理過程中，不得損害甲方合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.3乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.4乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。

第三方介入的意義和目的：

第三方作為專業(yè)化的技術(shù)支持和管理咨詢機(jī)構(gòu)，其參與物業(yè)管理服務(wù)有助于提高物業(yè)管理質(zhì)量，保障甲方權(quán)益，降低物業(yè)管理風(fēng)險。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為物業(yè)管理服務(wù)的委托方，通過主導(dǎo)合同條款，確保自身權(quán)益得到充分保障，提高物業(yè)管理質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）為優(yōu)化其商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營管理，特委托第三方（以下簡稱“第三方”）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方與乙方（以下簡稱“物業(yè)”）及第三方就商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方接受甲方委托，對甲方擁有的位于__________的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）進(jìn)行物業(yè)管理。

1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于以下范圍：

（1）商業(yè)樓宇及其附屬設(shè)施；

（2）公共配套設(shè)施；

（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等方面；

（4）業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

二、第三方參與

2.1第三方參與物業(yè)管理服務(wù)，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)運(yùn)營管理咨詢和服務(wù)。

2.2第三方在物業(yè)管理服務(wù)中的職責(zé)包括但不限于：

（1）協(xié)助乙方制定商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理策略；

（2）對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行市場調(diào)研，提出運(yùn)營改進(jìn)建議；

（3）監(jiān)督乙方執(zhí)行商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理計劃；

（4）協(xié)助乙方處理商業(yè)物業(yè)運(yùn)營中的突發(fā)事件。

三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例和本合同約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等工作；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)活動的協(xié)調(diào)與支持；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；

（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

四、乙方權(quán)益保障

4.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）根據(jù)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營需要，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整；

（3）在確保甲方利益不受損害的前提下，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行必要的更新和改造；

（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違約行為，有權(quán)采取措施予以制止。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方違反本合同約定，未按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。

5.2甲方不得擅自干涉乙方根據(jù)合同約定進(jìn)行的物業(yè)管理活動。

5.3甲方不得要求乙方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理條例的規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理活動。

5.4甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。

乙方為主導(dǎo)的目的和