2025關(guān)于物業(yè)管理合同的范本

2025關(guān)于物業(yè)管理合同的范本物業(yè)管理合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方共同訂立并遵守：甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系XX：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠信的原則，就甲方委托乙方對小區(qū)（項(xiàng)目名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍1.1乙方接受甲方的委托，對小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)”）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理；（5）小區(qū)內(nèi)的裝飾裝修管理；（6）小區(qū)內(nèi)的社區(qū)文化活動組織；（7）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容：。1.2雙方確認(rèn)，乙方僅對本物業(yè)的共有部分及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，不對專有部分的管理承擔(dān)義務(wù)，除非另有明確規(guī)定。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括以下方面：（一）秩序維護(hù)服務(wù)2.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)等，確保本物業(yè)內(nèi)的公共安全。2.1.2乙方應(yīng)建立完善的出入管理制度，對進(jìn)入本物業(yè)的外來人員及車輛進(jìn)行登記，并按規(guī)定發(fā)放臨時(shí)出入證件。2.1.3乙方應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)及相關(guān)部門，做好本物業(yè)內(nèi)的治安管理工作，及時(shí)報(bào)告并協(xié)助處理突發(fā)事件。（二）清潔衛(wèi)生服務(wù)2.1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于道路、廣場、綠地、電梯間、樓梯間等部位的清掃、保潔和垃圾清運(yùn)。2.1.5乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。（三）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.1.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠地的整潔美觀。2.1.7乙方應(yīng)定期對枯萎、死亡的植物進(jìn)行更換，確保綠化覆蓋率符合相關(guān)要求。（四）公共設(shè)施設(shè)備管理2.1.8乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行。2.1.9乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，避免影響業(yè)主正常使用。（五）裝飾裝修管理2.1.10乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及本物業(yè)的管理規(guī)約，對業(yè)主及使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，防止違章行為的發(fā)生。（六）社區(qū)文化活動組織2.1.11乙方應(yīng)定期組織形式多樣的社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增進(jìn)鄰里關(guān)系。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)的具體情況，制定科學(xué)合理的物業(yè)服務(wù)方案，并向甲方及業(yè)主公示。3.2乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)定期接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評估，并根據(jù)反饋意見及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作。第四條費(fèi)用及其支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月，費(fèi)用計(jì)算基準(zhǔn)為：。4.1.2業(yè)主應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.1.3乙方應(yīng)于每月日前向甲方提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出清單，并接受甲方及業(yè)主的審核。4.2停車管理費(fèi)4.2.1乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)停車場的管理，停車管理費(fèi)為：元/車位·月。4.2.2業(yè)主應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月的停車管理費(fèi)。4.3其他費(fèi)用4.3.1乙方因維修、改造公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用，由全體業(yè)主按照建筑面積比例分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡桨赣梢曳搅硇兄贫ú⒐尽?.3.2業(yè)主需使用乙方提供的特約服務(wù)的，費(fèi)用另行約定并支付。4.4支付方式4.4.1業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的方式支付費(fèi)用。4.4.2業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的%支付違約金。4.5公共收益4.5.1本物業(yè)內(nèi)公共部位的經(jīng)營收益（如廣告收入、停車費(fèi)等）歸全體業(yè)主所有，具體分配方案由業(yè)主大會決定。4.5.2乙方應(yīng)每月向業(yè)主公示公共收益的收支情況，并接受監(jiān)督。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出合理建議和整改要求。5.2甲方有權(quán)查閱乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出清單及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，及時(shí)提供必要的資料和場地支持。乙方的權(quán)利與義務(wù)5.4乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.5乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方及業(yè)主提出的不符合法律法規(guī)或物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不合理要求。5.6乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。第六條合同期限6.1本合同自年月日起生效，有效期至年月日止。6.2合同期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。6.3如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可提前日書面通知對方解除合同，合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜。第七條合同的變更與解除7.1任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求業(yè)主限期支付，并按逾期金額的%收取違約金。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。第十條其他條款10.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字：日期：