2025年上海市住宅商品房預(yù)售合同示范文本

2025年上海市住宅商品房預(yù)售合同示范文本合同編號：甲方（出賣人）：地址：郵編：法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（買受人）：證件XX：地址：郵編：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的住宅商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章合同標(biāo)的第一條預(yù)售許可1.1甲方已取得上海市區(qū)路號地塊的國有土地使用權(quán)，并獲得《上海市商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售許可證編號為。該地塊的規(guī)劃用途為，預(yù)售面積為平方米。1.2甲方預(yù)售的商品房為區(qū)路號幢層室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3該房屋的平面圖及分層平面圖見附件一。第二章房屋面積和價格第二條房屋面積2.1該房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積已由上海市房地產(chǎn)測繪中心測量并確定，具體數(shù)據(jù)見附件二。2.2單位建筑面積的價格為元，總房價款為元（大寫：元整）。2.3面積差異處理：實際交付的房屋建筑面積與合同約定面積差異不超過±3%的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款；差異超過±3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起日內(nèi)退還全部已付房款并支付相應(yīng)利息。第三條付款方式和時間3.1乙方同意按下述方式支付房款：首期款：元，應(yīng)于年月日前支付；第二期款：元，應(yīng)于年月日前支付；第三期款：元，應(yīng)于年月日前支付；余款：元，應(yīng)于年月日前支付。3.2甲方應(yīng)在收到每期款項后日內(nèi)開具相應(yīng)的收款憑證。3.3若乙方未按約定期限支付房款，甲方有權(quán)要求乙方每日支付逾期金額的‰作為違約金。第三章房屋交付第四條交付條件4.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付乙方使用。交付時，該房屋應(yīng)符合下列條件：完成建筑工程并經(jīng)竣工驗收合格；取得《上海市新建住宅交付使用許可》；配套設(shè)施設(shè)備符合設(shè)計要求并能滿足基本使用需求；房屋出售前已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。4.2甲方應(yīng)于交付前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方未按通知時間辦理交付的，視為甲方已按期交付，交付日期以通知書載明的時間為準(zhǔn)。第五條驗收和交接5.1乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對房屋進(jìn)行驗收。若有質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)提出書面異議，甲方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行整改并重新通知交付。5.2交付后，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)入戶手續(xù)。第四章房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件三。6.2甲方承諾該房屋的能源消耗指標(biāo)符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能措施已落實到位。第七條質(zhì)量保修7.1該房屋的質(zhì)量保修期為年，自交付之日起計算。保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、給排水管道、電氣設(shè)備等。7.2在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)派人維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。7.3非甲方原因?qū)е碌膿p壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第五章產(chǎn)權(quán)登記第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1雙方同意共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證，費用由乙方承擔(dān)。8.2甲方應(yīng)在交付后日內(nèi)向乙方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需材料。逾期交付材料的，甲方應(yīng)按每日元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。8.3因乙方原因?qū)е聼o法辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任第九條甲方的違約責(zé)任9.1若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款的‰作為違約金。9.2若甲方交付的房屋不符合約定的交付條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還全部已付房款并支付相當(dāng)于房價款%的違約金。第十條乙方的違約責(zé)任10.1若乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額的‰作為違約金。10.2若乙方未按約定辦理交付手續(xù)或未按期辦理產(chǎn)權(quán)登記，視為房屋已交付，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章爭議解決第十一條爭議解決11.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第八章其他條款第十二條合同附件本合同附件包括：該房屋的平面圖；房屋分層平面圖；裝飾與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；其他相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式