二零二五3月二手房交易評估價(jià)爭議解決與合同價(jià)款調(diào)整機(jī)制

2025年二手房交易評估價(jià)爭議解決與合同價(jià)款調(diào)整機(jī)制?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體信息1.1甲方（賣方）：姓名/名稱：_________住所：_________證件類型及號碼：_________1.2乙方（買方）：姓名/名稱：_________住所：_________證件類型及號碼：_________第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)坐落：_________2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他）2.3規(guī)劃用途：_________（住宅/商業(yè)/其他）2.4交易價(jià)款暫定為人民幣_________元（大寫：_________），最終以本協(xié)議約定的調(diào)整機(jī)制確定。第三條評估機(jī)構(gòu)選定3.2評估費(fèi)用由_________方承擔(dān)，評估報(bào)告應(yīng)于委托后_________日內(nèi)出具。第四條評估價(jià)爭議處理4.1若雙方對評估報(bào)告結(jié)果存在爭議，應(yīng)于收到報(bào)告后_________日內(nèi)書面提出異議，并共同委托_________【省級房地產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會】指定復(fù)核機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)評。4.2復(fù)評結(jié)果為終局性結(jié)論，對雙方具有約束力。第五條合同價(jià)款調(diào)整機(jī)制（1）若評估價(jià)高于原合同價(jià)款的_________%，則乙方應(yīng)按評估價(jià)的_________%補(bǔ)足差額；（2）若評估價(jià)低于原合同價(jià)款的_________%，則甲方應(yīng)按評估價(jià)的_________%退還差額；（3）評估價(jià)浮動(dòng)在_________%以內(nèi)，合同價(jià)款不予調(diào)整。第六條價(jià)款支付方式6.1乙方應(yīng)于評估結(jié)果確定后_________日內(nèi)，通過_________【銀行轉(zhuǎn)賬/資金監(jiān)管賬戶】支付全部款項(xiàng)。6.2甲方收到全款后_________日內(nèi)，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條產(chǎn)權(quán)交割與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1該房產(chǎn)的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日起轉(zhuǎn)移至乙方。7.2甲方應(yīng)確保交割時(shí)房產(chǎn)無租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)_________%的違約金。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等按法律規(guī)定由_________方承擔(dān)；8.2評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等由_________方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1任一方未按約定履行義務(wù)，每逾期一日按未付款項(xiàng)的_________‰支付違約金；9.2乙方無正當(dāng)理由拒絕履行合同的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。第十條不可抗力10.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密義務(wù)11.1雙方應(yīng)對評估過程、交易細(xì)節(jié)等商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)同意不得向第三方披露。第十二條爭議解決方式12.1因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________【仲裁委員會/房產(chǎn)所在地法院】解決。第十三條合同變更與解除13.1任何條款修改須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；13.2除法定解除情形外，任一方單方解除合同需賠償對方實(shí)際損失。第十四條通知與送達(dá)14.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同載明的住所，采用_________【郵寄/電子郵件】方式視為有效送達(dá)。第十五條法律適用與管轄15.1本合同適用中華人民共和國法律；15.2爭議管轄地為_________【房產(chǎn)所在地/約定仲裁地】。第十六條補(bǔ)充協(xié)議16.1未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十七條合同效力17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；17.2本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，評估機(jī)構(gòu)留存_________份。第十八條特別約定18.1甲方承諾該房產(chǎn)無歷史質(zhì)量糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及_________%的賠償金；18.2乙方承諾購房資金合法來源，若因資金來源問題導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲方_________元。第十九條生效條件19.1本合同須經(jīng)雙方簽字且乙方支付首期款_________元后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍20.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并以補(bǔ)充協(xié)議或獨(dú)立服務(wù)合同形式明確其權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入情形（1）如實(shí)披露房產(chǎn)信息及交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)；（3）監(jiān)督交易資金按約定支付。21.2資金監(jiān)管：雙方同意委托_________【銀行/第三方支付機(jī)構(gòu)】作為資金監(jiān)管方，監(jiān)管賬戶為_________，監(jiān)管規(guī)則按_________【《資金監(jiān)管協(xié)議》】執(zhí)行。21.3擔(dān)保服務(wù)：若需第三方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方應(yīng)出具書面保函，擔(dān)保范圍為_________，擔(dān)保期限至_________。第二十二條第三方責(zé)任與義務(wù)22.1第三方應(yīng)基于專業(yè)規(guī)范獨(dú)立提供服務(wù)，不得與任一方存在利益輸送或虛假陳述；22.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償上限為_________元；22.3第三方須于服務(wù)完成后_________日內(nèi)向甲乙雙方提交書面服務(wù)報(bào)告及原始憑證。第二十三條第三方服務(wù)費(fèi)用23.1中介傭金：由_________方按成交價(jià)_________%支付，支付時(shí)間為_________；23.2資金監(jiān)管費(fèi)：由_________方承擔(dān)，費(fèi)率為_________，于_________【監(jiān)管賬戶解凍/過戶完成】時(shí)結(jié)算；23.3其他第三方費(fèi)用：按_________【補(bǔ)充協(xié)議/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)】由_________方承擔(dān)。第二十四條第三方保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)對獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、交易價(jià)格、評估報(bào)告等嚴(yán)格保密，未經(jīng)書面授權(quán)不得用于其他目的；24.2第三方員工或關(guān)聯(lián)方違反保密義務(wù)的，視為第三方違約。第二十五條第三方與甲乙方的權(quán)責(zé)劃分25.1第三方僅對其承諾的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的主合同義務(wù)；25.2因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致交易延誤或失敗的，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追償，但不得以此免除自身合同責(zé)任；25.3第三方提供的建議或文件不構(gòu)成對甲乙雙方法律關(guān)系的變更，最終決定權(quán)歸屬甲乙雙方。第二十六條第三方變更與退出26.1任一方要求更換第三方的，需提前_________日書面通知對方及第三方，并協(xié)商過渡方案；26.2第三方因破產(chǎn)、停業(yè)等無法繼續(xù)服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)于_________日內(nèi)共同選定替代機(jī)構(gòu)。第二十七條第三方文件效力27.1評估報(bào)告、資金監(jiān)管憑證等第三方文件須加蓋公章方為有效；27.2甲乙雙方對第三方文件有異議的，可要求第三方出具書面解釋或重新出具文件。第二十八條第三方連帶責(zé)任28.1若第三方與任一方串通損害另一方利益的，受害方有權(quán)要求第三方與過錯(cuò)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；28.2第三方明知房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵仍促成交易的，應(yīng)承擔(dān)_________%的修復(fù)費(fèi)用。第二十九條第三方爭議解決29.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先按_________【服務(wù)合同/行業(yè)調(diào)解規(guī)則】解決；29.2爭議處理期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。第三十條第三方免責(zé)情形30.1因甲乙雙方提供虛假材料導(dǎo)致第三方作出錯(cuò)誤判斷的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；30.2因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致第三方無法履約的，免除相應(yīng)責(zé)任。第三十一條第三方介入的合同變更31.1新增第三方服務(wù)的，須簽訂補(bǔ)充協(xié)議并作為本合同附件；31.2補(bǔ)充協(xié)議未約定事項(xiàng)，以本合同條款為準(zhǔn)。第三十二條第三方服務(wù)終止32.1服務(wù)終止條件：_________（如交易完成/雙方協(xié)商解除）；32.2終止后，第三方須于_________日內(nèi)移交全部資料并銷毀保密信息副本。第三十三條第三方與評估機(jī)構(gòu)的特別約定33.1評估機(jī)構(gòu)須具備_________級資質(zhì)，評估標(biāo)準(zhǔn)參照_________【《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》】；33.2評估機(jī)構(gòu)不得與甲乙雙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，否則評估結(jié)果無效。第三十四條第三方與資金監(jiān)管方的特別約定34.1資金監(jiān)管方須按_________【指令/條件】支付款項(xiàng)，未經(jīng)雙方一致同意不得擅自劃轉(zhuǎn)；34.2監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息歸屬_________方。甲方（賣方）簽署欄姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（買方）簽署欄姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日第三方簽署欄（根據(jù)介入的第三方類型逐項(xiàng)添加，示例如下）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）機(jī)構(gòu)名稱：_________統(tǒng)一社會信用代碼：