2025年份第二季度二手房買賣補充協(xié)議中的文物發(fā)現(xiàn)處置條款

2025年二手房買賣補充協(xié)議中的文物發(fā)現(xiàn)處置條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1本協(xié)議所稱“文物”指在房屋交付前或交付后、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，于房屋本體、附屬設(shè)施或土地范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的具有歷史、藝術(shù)、科學價值的遺物、遺跡或古生物化石等，符合《中華人民共和國文物保護法》第二條規(guī)定的情形。1.2“發(fā)現(xiàn)行為”包括但不限于裝修、拆除、挖掘、修繕等可能改變房屋或土地現(xiàn)狀的活動。第二條發(fā)現(xiàn)文物的義務(wù)2.1若任何一方在交易過程中發(fā)現(xiàn)疑似文物，應(yīng)立即停止施工或作業(yè)，采取必要措施保護現(xiàn)場，并于發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)書面通知對方及當?shù)匚奈镄姓鞴懿块T。2.2買方或賣方未履行通知義務(wù)導致文物損毀或滅失的，應(yīng)承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。第三條文物保護與臨時措施3.1自發(fā)現(xiàn)疑似文物之日起，雙方應(yīng)配合文物行政主管部門的要求，暫?？赡苡绊懳奈锇踩淖鳂I(yè)，直至文物主管部門出具書面處置意見。3.2因暫停作業(yè)導致的工期延誤或經(jīng)濟損失，由_____________方承擔；若因不可抗力或政府行為導致，雙方協(xié)商解決。第四條文物鑒定與權(quán)屬認定（1）屬于國家所有的文物，買方及賣方均無權(quán)主張任何權(quán)益；（2）屬于集體或個人所有的文物，權(quán)屬依據(jù)法律規(guī)定或歷史歸屬確定。4.2權(quán)屬認定結(jié)果由文物行政主管部門書面通知雙方，并作為本協(xié)議履行依據(jù)。第五條文物處置程序5.1若文物被認定為國有，買方及賣方應(yīng)無償配合文物行政主管部門完成移交，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.2若文物權(quán)屬歸賣方所有，買方不得以任何理由主張對文物的權(quán)利；若文物權(quán)屬歸買方所有，賣方不得干涉買方處置。第六條經(jīng)濟補償與費用承擔6.1因文物保護需要拆除、改建房屋或土地設(shè)施的，由_____________方承擔相關(guān)費用；若因國家征收文物導致房屋價值貶損，雙方按_____________比例分擔損失。6.2文物移交產(chǎn)生的鑒定、運輸、保管等費用，由_____________方承擔。第七條信息披露與誠信義務(wù)7.1賣方承諾在簽訂本協(xié)議前，未隱瞞房屋及土地范圍內(nèi)已知的文物存在情況，否則買方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.2買方承諾在交易完成后，因自身行為導致新文物發(fā)現(xiàn)的，應(yīng)獨立承擔后續(xù)義務(wù)。第八條違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，導致文物受損或處置程序受阻的，應(yīng)向守約方支付違約金_____________元，并賠償實際損失。8.2因故意或重大過失造成文物滅失的，違約方應(yīng)承擔文物價值_____________倍的懲罰性賠償。第九條不可抗力與免責9.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導致文物損毀或處置程序終止的，雙方互不承擔違約責任。9.2免責情形發(fā)生后，受影響方應(yīng)在10日內(nèi)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向_____________（仲裁委員會名稱）申請仲裁。10.2仲裁期間，除爭議條款外，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行。第十一條協(xié)議效力11.1本協(xié)議為原房屋買賣合同的不可分割組成部分，與原合同具有同等法律效力。11.2本協(xié)議條款與原合同沖突的，以本協(xié)議為準。第十二條通知與送達買方地址：_____________賣方地址：_____________12.2送達日期以簽收日或郵件發(fā)送后第三日為準。第十三條法律適用13.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。13.2未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國文物保護法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條協(xié)議變更14.1本協(xié)議的任何修改須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。14.2單方作出的變更或承諾對另一方無約束力。第十五條保密義務(wù)15.1雙方應(yīng)對文物發(fā)現(xiàn)及處置過程中獲知的非公開信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。15.2保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效。第十六條期限與終止16.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且文物處置義務(wù)履行完畢后終止。16.2協(xié)議終止后，保密條款及爭議解決條款仍繼續(xù)有效。第十七條完整性條款17.1本協(xié)議包含雙方就文物處置事宜的全部合意，取代此前所有口頭或書面約定。17.2本協(xié)議未盡事宜，按誠實信用原則公平處理。第十八條文本與效力18.1本協(xié)議一式_____________份，買方、賣方各執(zhí)_____________份，具有同等效力。18.2電子掃描件與原件具有同等法律效力。第十九條特殊情形19.1若文物發(fā)現(xiàn)導致房屋無法繼續(xù)交易，雙方可協(xié)商解除合同，解除程序按原合同約定執(zhí)行。19.2合同解除后，買方已支付的款項應(yīng)在_____________日內(nèi)無息退還。第二十條附則20.1本協(xié)議中“書面形式”包括紙質(zhì)文件、電子數(shù)據(jù)交換及可信時間戳郵件。20.2僅為便于閱讀而設(shè)，不影響條款解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與類型1.1本協(xié)議所稱“第三方”指除買方、賣方外，因履行或協(xié)助履行本協(xié)議而介入的機構(gòu)或個人，包括但不限于：（1）文物鑒定機構(gòu)_____________；（2）文物保護單位_____________；（3）中介服務(wù)機構(gòu)_____________；（4）仲裁機構(gòu)_____________；（5）其他_____________。1.2第三方介入需經(jīng)買方、賣方共同書面確認，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方引入第三方。第二條第三方介入程序2.1買方或賣方提議引入第三方時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?，明確第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔方式及介入必要性。2.2對方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)書面回復(fù)；逾期未回復(fù)視為同意。2.3第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確其職責、權(quán)利及違約責任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)依據(jù)服務(wù)協(xié)議約定收取合理費用，費用支付方為_____________。3.2第三方為履行職務(wù)需要，可要求買方或賣方提供房屋權(quán)屬證明、施工圖紙等必要文件。3.3第三方在文物鑒定、處置過程中享有獨立判斷權(quán)，但不得違反法律法規(guī)或損害買方、賣方合法權(quán)益。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標準及服務(wù)協(xié)議約定完成委托事項，并向雙方提交書面報告。4.2第三方對其在履職過程中知悉的買方、賣方商業(yè)秘密及文物信息承擔保密義務(wù)，保密期限為_____________年。4.3第三方因故意或重大過失導致文物損毀、信息泄露的，應(yīng)承擔賠償責任。第五條責任劃分5.1因第三方過錯導致文物處置延誤或損失的，由_____________方向第三方追償，另一方應(yīng)提供必要協(xié)助。5.2買方或賣方擅自委托第三方造成損失的，由委托方自行承擔責任。5.3第三方與買方、賣方之間的爭議不影響本協(xié)議履行，買方與賣方仍按原約定承擔權(quán)利義務(wù)。第六條費用與支付（1）文物鑒定費用：由_____________方承擔；（2）文物運輸及保管費用：由_____________方承擔；（3）仲裁或訴訟費用：由敗訴方承擔。6.2第三方需在服務(wù)完成后10日內(nèi)提供正規(guī)發(fā)票，否則付款方有權(quán)拒付。第七條第三方行為約束7.1第三方不得與買方或賣方串通損害另一方利益，否則受害方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。7.2第三方出具的報告、意見書等文件需加蓋公章或?qū)I(yè)資質(zhì)章，否則視為無效。第八條第三方替代與退出8.1若第三方喪失履行能力或嚴重違約，買方、賣方可協(xié)商更換第三方，原第三方應(yīng)配合交接。8.2第三方退出時應(yīng)移交全部工作資料，并在_____________日內(nèi)簽署書面確認文件。第九條第三方免責情形9.1因買方或賣方提供虛假信息導致第三方判斷錯誤的，第三方不承擔責任。9.2因不可抗力或政府行為導致第三方無法履職的，第三方可部分或全部免責。第十條第三方與主管部門的協(xié)調(diào)10.1第三方應(yīng)協(xié)助買方、賣方與文物行政主管部門溝通，并確保處置程序合法合規(guī)。10.2第三方收到主管部門的指令后，應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知買方及賣方。第十一條爭議解決中的第三方角色11.1仲裁或訴訟過程中，第三方有義務(wù)作為證人提供證據(jù)，但有權(quán)拒絕發(fā)表傾向性意見。11.2第三方不得同時擔任爭議雙方的代理人或顧問。第十二條協(xié)議沖突處理12.1本部分條款與原協(xié)議沖突的，以本部分條款為準；本部分條款之間沖突的，以保護文物安全為優(yōu)先原則。第十三條第三方信息備案13.1買方、賣方應(yīng)在引入第三方后3日內(nèi)，將第三方名稱、資質(zhì)文件及服務(wù)協(xié)議副本送交對方備案。13.2未履行備案義務(wù)的，視為擅自引入第三方。第十四條附則14.1本部分條款自三方簽署之日起生效，效力追溯至原協(xié)議簽訂日。14.2本部分條款的修改需經(jīng)買方、賣方及已介入的第三方共同同意。甲方（買方）：姓名/名稱：________