2025年份1月份二手房買賣合同附加條款中的裝修補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

2025年二手房買賣合同附加條款中的裝修補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1本附加條款所稱“裝修”指該房產(chǎn)內(nèi)已完成的固定裝飾、不可移動(dòng)設(shè)施及附屬設(shè)備，包括但不限于地面鋪裝、墻面處理、廚衛(wèi)設(shè)施、門窗、固定柜體、照明系統(tǒng)、水電管線等。1.2“裝修補(bǔ)償”指乙方因甲方保留或拆除部分裝修而需支付的款項(xiàng)，或甲方因裝修現(xiàn)狀與合同約定不符而需向乙方支付的賠償金。第二條裝修現(xiàn)狀確認(rèn)（1）地面：材質(zhì)（如瓷磚、木地板等）__________，面積__________平方米，使用年限__________年，現(xiàn)狀描述__________；（2）墻面：材質(zhì)（如乳膠漆、壁紙等）__________，面積__________平方米，使用年限__________年，現(xiàn)狀描述__________；（3）廚衛(wèi)設(shè)施：品牌__________，型號(hào)__________，安裝年限__________年，功能狀態(tài)__________；（4）其他固定裝修：__________。第三條評(píng)估機(jī)構(gòu)選定3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)須具備省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，且無(wú)利害關(guān)系。3.2若雙方未能就評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，由__________市（縣/區(qū)）房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指定。第四條評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)4.1裝修價(jià)值評(píng)估采用“重置成本法”與“市場(chǎng)比較法”相結(jié)合的方式，以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《裝修價(jià)值評(píng)估報(bào)告》為準(zhǔn)。4.2重置成本法計(jì)算依據(jù)：（1）材料成本：參照__________市（縣/區(qū)）當(dāng)期同品類建材市場(chǎng)均價(jià)；（2）人工成本：參照__________市（縣/區(qū)）住建部門發(fā)布的最新裝修工程定額標(biāo)準(zhǔn)；（3）設(shè)計(jì)費(fèi)用：按重置成本總價(jià)的__________%計(jì)取。4.3市場(chǎng)比較法計(jì)算依據(jù)：選取同區(qū)域、同類型房產(chǎn)近__________個(gè)月內(nèi)成交案例中裝修補(bǔ)償金額的平均值。第五條折舊率計(jì)算5.1裝修折舊率按直線法計(jì)算，年折舊率為__________%，最高折舊年限為__________年。5.2計(jì)算公式：補(bǔ)償基價(jià)=重置成本×（1已使用年限×年折舊率）。第六條功能性損失補(bǔ)償6.1若裝修存在功能性缺陷（如水電管線老化、防水失效等），甲方應(yīng)按評(píng)估報(bào)告確定的修復(fù)費(fèi)用的__________%向乙方支付補(bǔ)償金。6.2功能性缺陷須經(jīng)__________（機(jī)構(gòu)名稱）出具檢測(cè)報(bào)告確認(rèn)。第七條裝修拆除補(bǔ)償7.1若乙方要求甲方拆除特定裝修部分，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)完成拆除及垃圾清運(yùn)，并向乙方支付拆除費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米。7.2拆除導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)損壞修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條補(bǔ)償金額確定8.1最終補(bǔ)償金額=補(bǔ)償基價(jià)±功能性損失補(bǔ)償±拆除補(bǔ)償±其他增減項(xiàng)（詳見評(píng)估報(bào)告附件__________）。8.2評(píng)估費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第九條支付方式9.1裝修補(bǔ)償金應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記完成后__________日內(nèi)支付至__________方指定賬戶。9.2逾期支付的，違約方應(yīng)按日萬(wàn)分之__________支付滯納金。第十條產(chǎn)權(quán)交割與驗(yàn)收10.1甲方應(yīng)確保交割時(shí)裝修現(xiàn)狀與《裝修現(xiàn)狀確認(rèn)書》一致，否則乙方有權(quán)要求重新評(píng)估并調(diào)整補(bǔ)償金額。10.2驗(yàn)收爭(zhēng)議由評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方故意隱瞞裝修質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求補(bǔ)償金額上浮__________%。11.2乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受評(píng)估結(jié)果的，視為放棄裝修補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致裝修損毀的，補(bǔ)償金額按損毀比例扣減。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本附加條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方同意提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條合同效力14.1本附加條款為《二手房買賣合同》不可分割的組成部分，具有同等法律效力。14.2條款無(wú)效不影響其他條款的效力。第十五條通知與送達(dá)15.1任何一方地址變更應(yīng)于__________日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。第十六條法律適用16.1本附加條款適用中華人民共和國(guó)法律。第十七條補(bǔ)充協(xié)議17.1未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本條款沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條附件清單18.1本附加條款附件包括：（1）《裝修現(xiàn)狀確認(rèn)書》；（2）《裝修價(jià)值評(píng)估報(bào)告》；（3）__________。第十九條合同份數(shù)19.1本附加條款一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，評(píng)估機(jī)構(gòu)留存__________份。第二十條生效條件20.1本附加條款自雙方簽字或蓋章，且《二手房買賣合同》生效之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本條款所稱“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方共同或單方委托參與履行、監(jiān)督、評(píng)估、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有合法資質(zhì)的裝修價(jià)值評(píng)估單位；（2）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)裝修拆除、修復(fù)過程監(jiān)督的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；（3）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：對(duì)裝修功能性缺陷進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)的機(jī)構(gòu)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：依約定處理合同爭(zhēng)議的法定組織；（5）其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)__________。（1）具備中國(guó)境內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；（2）與甲乙雙方無(wú)直接或間接利益關(guān)聯(lián)；（3）接受本附加條款約束。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)書面說明第三方類型、服務(wù)內(nèi)容及預(yù)估費(fèi)用，另一方應(yīng)在__________日內(nèi)書面回復(fù)；逾期未回復(fù)視為同意。22.2第三方選定方式：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：按本附加條款第三條執(zhí)行；（2）監(jiān)理單位：由__________市（縣/區(qū)）建筑工程監(jiān)理協(xié)會(huì)推薦；（3）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：須具備CMA認(rèn)證資質(zhì)；（4）其他第三方：__________。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）要求甲方或乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的全部資料；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)明顯違反行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為提出書面糾正要求。23.2第三方義務(wù)：（1）在__________日內(nèi)出具符合行業(yè)規(guī)范的報(bào)告或結(jié)論；（2）對(duì)工作中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息保密；（3）不得超越委托權(quán)限干預(yù)合同履行。第二十四條第三方責(zé)任限制24.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估錯(cuò)誤、檢測(cè)遺漏的，應(yīng)在其收取服務(wù)費(fèi)用的__________倍范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。24.2第三方行為導(dǎo)致的間接損失（如交易延遲、機(jī)會(huì)成本等）不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十五條甲乙雙方對(duì)第三方的配合義務(wù)25.1甲方義務(wù)：（1）允許第三方在__________時(shí)段內(nèi)進(jìn)入房產(chǎn)開展必要工作；（2）支付由甲方委托產(chǎn)生的第三方費(fèi)用；（3）提供裝修原始設(shè)計(jì)圖紙、保修文件等資料。25.2乙方義務(wù)：（1）不得干擾第三方獨(dú)立開展工作；（2）支付由乙方單方委托產(chǎn)生的第三方費(fèi)用；（3）對(duì)第三方提出的合理整改要求應(yīng)在__________日內(nèi)響應(yīng)。第二十六條第三方報(bào)告效力26.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《裝修價(jià)值評(píng)估報(bào)告》為補(bǔ)償金額計(jì)算的唯一法定依據(jù)，但有證據(jù)證明評(píng)估程序違法的除外。26.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后，可作為功能性損失補(bǔ)償?shù)暮硕ㄒ罁?jù)。第二十七條第三方爭(zhēng)議解決機(jī)制（1）由原第三方在__________日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核并出具補(bǔ)充說明；（2）共同委托__________（機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行二次鑒定；（3）提交仲裁機(jī)構(gòu)按本附加條款第十三條處理。第二十八條第三方費(fèi)用承擔(dān)28.1基礎(chǔ)評(píng)估/檢測(cè)費(fèi)用：按下列方式承擔(dān)：（1）裝修補(bǔ)償評(píng)估費(fèi)：由__________方預(yù)付，最終按補(bǔ)償金額的__________%分?jǐn)?；?）爭(zhēng)議復(fù)核費(fèi)用：由敗訴方全額承擔(dān)。28.2第三方差旅、設(shè)備使用等附加費(fèi)用，由委托方先行墊付。第二十九條第三方替代與解除（1）第三方喪失法定資質(zhì)；（2）第三方工作人員與任一方存在利益輸送證據(jù)；29.2第三方解除后的替代程序按第二十二條執(zhí)行。第三十條第三方信息保密（1）房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式；（2）乙方擬對(duì)該房產(chǎn)實(shí)施的改造計(jì)劃；（3）甲方提供的原始購(gòu)房合同條款。第三十一條第三方與中介方權(quán)責(zé)劃分31.1中介方僅負(fù)責(zé)居間協(xié)調(diào)，不得替代第三方出具專業(yè)意見；31.2中介方推薦第三方機(jī)構(gòu)的，須提供至少__________家備選機(jī)構(gòu)供雙方選擇；31.3因中介方故意推薦無(wú)資質(zhì)第三方導(dǎo)致的損失，由中介方在居間服務(wù)費(fèi)范圍內(nèi)賠償。第三十二條第三方文件簽署效力32.1第三方出具的加蓋公章的文件，效力優(yōu)先于甲乙雙方自行記錄；32.2第三方文件修改須經(jīng)其法定代表人簽字并附修改說明。第三十三條第三方連帶責(zé)任排除33.1因第三方行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)先行協(xié)商解決，不得直接要求第三方承擔(dān)合同違約責(zé)任；33.2第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的行政處罰責(zé)任由其獨(dú)立承擔(dān)。第三十四條第三方服務(wù)期限34.1評(píng)估/檢測(cè)類第三方服務(wù)期自委托書簽署之日起至__________日止；34.2監(jiān)理類第三方服務(wù)期應(yīng)覆蓋裝修拆除至修復(fù)驗(yàn)收全過程。第三十五條第三方與政府機(jī)構(gòu)銜接35.1如因政府專項(xiàng)檢查需第三方配合的，費(fèi)用按__________標(biāo)準(zhǔn)由責(zé)任方承擔(dān)；35.2第三方應(yīng)按要求協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶涉及的裝修評(píng)估備案手續(xù)。第三十六條簽署頁(yè)甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：____________________簽署日期：__________年__________月__________日乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：___________________