二手房買賣合同二零二五年度首季度版本中的電磁過敏免責(zé)條款

二手房買賣合同2025年版本中的電磁過敏免責(zé)條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：____________________，身份證件類型：____________________，證件號(hào)碼：____________________，住所地：____________________，通訊地址：____________________。乙方（買受人）：____________________，身份證件類型：____________________，證件號(hào)碼：____________________，住所地：____________________，通訊地址：____________________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方名下二手房屋及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________市____________________區(qū)（縣）____________________街道（鎮(zhèn)）____________________小區(qū)____________________棟____________________單元____________________號(hào)。1.2房屋性質(zhì)：____________________，規(guī)劃用途：____________________，建筑面積：____________________平方米，套內(nèi)面積：____________________平方米，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)：____________________。1.3附屬設(shè)施及裝修現(xiàn)狀：____________________（包括但不限于固定裝修、家具、電器等，詳見附件清單）。第二條房屋權(quán)屬及抵押情況2.1甲方承諾該房屋為其合法所有，無共有權(quán)人，或已取得共有權(quán)人書面同意（詳見附件）。2.2房屋是否存在抵押：□是□否；若存在抵押，抵押權(quán)人：____________________，甲方應(yīng)于____________________前解除抵押并辦理注銷手續(xù)。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1房屋總成交價(jià)為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。（1）定金：本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付人民幣_(tái)___________________元；（2）首付款：____________________年____________________月____________________日前支付人民幣_(tái)___________________元；（3）剩余房款：通過□商業(yè)貸款□公積金貸款□其他方式____________________于____________________年____________________月____________________日前支付。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)于收到全部房款后____________________日內(nèi)將房屋交付乙方，并結(jié)清交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。4.2雙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，稅費(fèi)按法律規(guī)定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交房或未按約定解除抵押的，每逾期一日按已付房款的____________________%向乙方支付違約金；逾期超過____________________日，乙方有權(quán)解除合同。5.2乙方逾期付款的，每逾期一日按未付房款的____________________%向甲方支付違約金；逾期超過____________________日，甲方有權(quán)解除合同。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保6.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無安全隱患，交付時(shí)符合正常使用條件。6.2乙方已知悉房屋現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、管道等，除隱蔽質(zhì)量問題外，不得以房屋外觀或使用瑕疵主張權(quán)利。第七條電磁過敏免責(zé)條款7.1甲方確認(rèn)已向乙方如實(shí)披露房屋周邊電磁環(huán)境現(xiàn)狀，包括但不限于____________________（如基站、變電站、高壓線路等輻射源的位置及距離）。7.2乙方聲明已充分知悉并接受房屋所處電磁環(huán)境，承諾不就電磁輻射可能引發(fā)的過敏反應(yīng)、健康問題向甲方主張任何權(quán)利或賠償。7.3因政府規(guī)劃新增電磁設(shè)施導(dǎo)致環(huán)境變化的，甲乙雙方均不得以此為由要求解除合同或索賠。第八條戶口遷移8.1甲方承諾于房屋交付后____________________日內(nèi)遷出該房屋內(nèi)所有戶口，逾期未遷出的，按每日____________________元向乙方支付違約金。第九條附屬設(shè)施及裝修處理9.1甲方應(yīng)保證交付時(shí)附屬設(shè)施（見附件清單）可正常使用，非人為損壞的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.2乙方接收房屋后，不得以裝修風(fēng)格、設(shè)備品牌等非結(jié)構(gòu)性問題要求甲方承擔(dān)責(zé)任。第十條產(chǎn)權(quán)糾紛處理10.1若因甲方原因?qū)е路课葸^戶，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已付款項(xiàng)無息退還。第十二條通知與送達(dá)12.1任何一方變更通訊地址的，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁/向____________________人民法院提起訴訟。第十四條合同效力14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條合同附件15.1本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、共有權(quán)人同意出售聲明、附屬設(shè)施清單、電磁環(huán)境說明文件等，共____________________份。第十六條特別約定16.1雙方確認(rèn)：____________________。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，剩余份用于辦理過戶手續(xù)。第十八條其他條款18.1本合同打印文本與手寫內(nèi)容沖突的，以手寫內(nèi)容為準(zhǔn)。18.2本合同僅為便于閱讀而設(shè)，不影響條款解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及范圍19.1本合同所稱“第三方”指為實(shí)現(xiàn)本合同目的而參與交易的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：____________________（名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________；（2）金融機(jī)構(gòu)：____________________（名稱），貸款合同編號(hào)：____________________；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________（名稱），評(píng)估報(bào)告編號(hào)：____________________；（4）其他第三方：____________________（具體說明服務(wù)內(nèi)容及主體名稱）。19.2第三方須具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二十條第三方介入的程序要求20.1甲乙任一方引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方并征得同意，否則擅自引入的第三方行為后果由引入方承擔(dān)。20.2第三方參與本合同履行時(shí)，應(yīng)簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書》（附件編號(hào)：____________________），明確服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用承擔(dān)方式。第二十一條第三方責(zé)任與權(quán)利劃分21.1中介方責(zé)任：（1）如實(shí)提供房屋權(quán)屬核查、交易流程指導(dǎo)服務(wù)，因故意或重大過失導(dǎo)致信息錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、過戶等手續(xù)，未按約定履行協(xié)助義務(wù)的，每日按服務(wù)費(fèi)的______%支付違約金。21.2金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按貸款合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹?，由金融機(jī)構(gòu)直接向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）貸款審批未通過的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲乙雙方。21.3評(píng)估/檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）對(duì)房屋價(jià)值、電磁環(huán)境等出具的評(píng)估/檢測(cè)報(bào)告應(yīng)客觀真實(shí)，報(bào)告存在重大瑕疵的，機(jī)構(gòu)應(yīng)免費(fèi)重新評(píng)估并賠償損失；（2）檢測(cè)報(bào)告有效期自出具日起______日，超期需重新評(píng)估。第二十二條甲乙方與第三方的義務(wù)銜接22.1甲方義務(wù)：（1）向第三方提供房屋權(quán)屬證明、電磁環(huán)境檢測(cè)原始數(shù)據(jù)等必要文件，文件不實(shí)導(dǎo)致的第三方損失由甲方承擔(dān)；（2）允許第三方在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入房屋開展評(píng)估、檢測(cè)等工作。22.2乙方義務(wù)：（1）按第三方要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料，材料瑕疵導(dǎo)致的貸款延誤由乙方自行擔(dān)責(zé)；（2）未經(jīng)第三方書面同意不得將評(píng)估/檢測(cè)報(bào)告用于非本合同目的。第二十三條第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)23.1中介服務(wù)費(fèi)：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□按比例分擔(dān)（甲方______%，乙方______%），總額為人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間為______。23.2評(píng)估/檢測(cè)費(fèi)：由□甲方□乙方□雙方平均承擔(dān)，支付方式為____________________。23.3第三方未履行約定義務(wù)的，付款方有權(quán)要求退還已支付費(fèi)用。第二十四條第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任24.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致房屋無法過戶、貸款失敗等情形的，甲乙雙方可要求第三方直接賠償損失，賠償范圍包括：（1）已支付的服務(wù)費(fèi)；（2）合同履行可獲得的預(yù)期利益損失（以房屋總價(jià)的______%為限）；（3）為解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。24.2第三方賠償責(zé)任與本合同約定的甲乙雙方違約責(zé)任相互獨(dú)立，可疊加主張。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對(duì)履行過程中知悉的甲乙雙方個(gè)人信息、交易價(jià)格等商業(yè)秘密保密，未經(jīng)書面同意不得向任何第四方披露，保密期限為合同終止后______年。25.2第三方違反保密義務(wù)的，每泄露一次應(yīng)向信息所屬方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償實(shí)際損失。第二十六條第三方服務(wù)變更與終止26.1甲乙雙方協(xié)商一致可更換第三方，原第三方應(yīng)在______日內(nèi)移交全部工作資料，拒不移交的按每日______元支付違約金。26.2第三方發(fā)生停業(yè)、吊銷執(zhí)照等情形的，甲乙雙方有權(quán)立即終止其服務(wù)，已支付費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算。第二十七條第三方爭(zhēng)議解決27.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與責(zé)任方另行解決，但不得影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方的履約。27.2第三方同意接受本合同約定的____________________仲裁委員會(huì)/____________________人民法院的爭(zhēng)議解決管轄。第二十八條第三方文件效力28.1第三方出具的報(bào)告、證明等文件，需經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后方可作為本合同附件，單方委托的文件不作為履約依據(jù)。第二十九條第三方連帶責(zé)任29.1若第三方與甲乙任一方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系（包括控股、實(shí)際控制等），該方應(yīng)披露關(guān)聯(lián)信息，未披露的應(yīng)對(duì)第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十條其他第三方