投資型房屋租賃合同

投資型房屋租賃合同編號：__________

甲方（出租方）名稱：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方（承租方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，現(xiàn)欲將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金，甲方收取租金。

合同背景：甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋使用人，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，自愿簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保房屋及其附屬設(shè)施符合租賃要求，無安全隱患。

2.甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付乙方使用，并確保房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間保持良好狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行合理使用和必要的修繕。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并對乙方拖欠租金的行為采取必要措施。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費等費用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠，并保證租金支付方式的合法合規(guī)。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于非法活動。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，無損壞地交還給甲方。

5.乙方應(yīng)遵守租賃期間所在地的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有房屋所有權(quán)，有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回房屋。

2.乙方享有在租賃期限內(nèi)使用房屋的權(quán)利，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行合理使用。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整，作為租賃保證金。

b.月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元整。

c.預(yù)付款：乙方應(yīng)在租賃期滿前__________日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于__________個月租金的預(yù)付款人民幣__________元整。

3.乙方支付租金時，應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

4.額外費用：

a.房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用，由乙方承擔(dān)。

b.如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生維修費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付維修費用。

5.若乙方未按時支付租金或額外費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

6.甲方在收到乙方支付的租金和額外費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

7.合同解除或租賃期滿后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費用后，將剩余的保證金無息退還乙方。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金__________%的違約金。

b.若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金__________%的違約金。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償實際損失。

d.若因任何一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.本合同適用中華人民共和國法律，雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律的規(guī)定進(jìn)行處理。

d.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

e.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機構(gòu)或法院另有裁定。

3.違約金的支付：

a.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)支付，逾期支付的，違約方應(yīng)加倍支付。

b.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金，賠償金應(yīng)按照實際損失計算。

4.合同解除：

a.如一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃房屋和財產(chǎn)的移交、租金和違約金的結(jié)算等事宜。

5.通知：

a.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。

b.如一方更換聯(lián)系人或地址，應(yīng)及時書面通知對方。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提。

2.有效期：

本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。

3.變更和終止條款：

a.本合同在有效期內(nèi)，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。

b.以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

i.合同約定的解除條件成就；

ii.一方違約，對方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補救措施或未支付違約金；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.合同目的無法實現(xiàn)。

c.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃房屋和財產(chǎn)的移交、租金和違約金的結(jié)算等事宜。

4.合同解除后的責(zé)任：

a.合同解除后，已支付的租金和保證金不予退還。

b.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

5.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。

c.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

甲方（出租方）簽字（或蓋章）：__________

乙方（承租方）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋租賃情況說明：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。

2.房屋權(quán)屬證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證等證明文件復(fù)印件。

3.房屋租賃登記備案證明：甲方提供的房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。

4.租賃房屋現(xiàn)狀描述：對房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括房屋的完好程度、設(shè)施設(shè)備情況等。

5.房屋租賃押金收據(jù)：乙方支付給甲方的押金收據(jù)復(fù)印件。

6.合同附件清單：列明所有附件的名稱、份數(shù)和頁數(shù)。

7.房屋租賃用途說明：乙方承諾租賃房屋的用途，以及不得擅自改變房屋用途的聲明。

8.房屋租賃期間物業(yè)管理協(xié)議：若涉及物業(yè)管理，乙方與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件