房地產(chǎn)交易定金合同指導(dǎo)

房地產(chǎn)交易定金合同指導(dǎo)編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的交易事宜，并約定定金支付及相關(guān)條款。

二、合同背景：乙方認(rèn)可標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，且符合乙方購買需求，甲方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)給乙方。

三、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并有權(quán)進(jìn)行出售。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、相關(guān)稅費繳納證明等文件交付乙方。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付標(biāo)的房產(chǎn)給乙方。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付前因標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用和風(fēng)險。

5.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合合同約定的使用條件。

甲方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金。

2.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，根據(jù)合同約定扣除定金。

3.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，解除合同并收回標(biāo)的房產(chǎn)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付定金。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收標(biāo)的房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，按照合同約定支付剩余房款。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后因標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用和風(fēng)險。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。

2.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)在合同約定的條件下，解除合同并要求甲方退還定金。

雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、定金支付

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。

2.定金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。

三、首付款支付

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具首付款收據(jù)。

四、尾款支付

1.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.尾款支付前，乙方應(yīng)確保已取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。

五、額外費用

1.除上述金額外，標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，均由乙方承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費用的詳細(xì)清單，乙方應(yīng)按照清單支付。

六、支付方式

1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付定金、首付款和尾款。

2.每次支付時，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注中注明支付款項的種類（如“定金”、“首付款”等），確保甲方能夠準(zhǔn)確識別。

3.甲方收到款項后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

七、支付條件

1.甲方收到定金后，視為乙方購買意愿的確認(rèn)，甲方不得無故拒絕交付標(biāo)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)完成每一筆款項的支付，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。

3.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，已支付的款項不予退還。

本合同金額與支付方式明確無誤，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有變更需雙方書面同意并簽字（或蓋章）。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付日萬分之__________的違約金，直至實際交付之日。

b.甲方在標(biāo)的房產(chǎn)交付過程中，因自身原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法交付的，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按合同約定支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)向甲方支付日萬分之__________的違約金，直至實際支付之日。

b.乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，違反合同約定擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方在合同約定的解除條件成就時未解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.爭議解決途徑：

a.如果協(xié)商不成，雙方可以選擇訴訟解決爭議，訴訟應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起。

b.雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院為唯一有管轄權(quán)的人民法院。

雙方同意，本合同項下的任何爭議或糾紛，無論在合同履行期間或合同終止后產(chǎn)生，均應(yīng)通過上述爭議解決機(jī)制解決。任何一方違反合同約定的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢、款項結(jié)清之日止。

三、變更和補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

四、合同的解除

1.合同的解除應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同。

3.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同的終止

1.合同終止的條件包括但不限于合同目的實現(xiàn)、合同解除、合同期限屆滿等。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。

六、通知

1.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至對方約定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的三個工作日內(nèi)通知對方。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制適用本附則第六條的規(guī)定。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

九、法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

十、爭議管轄

如因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

附件：

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利。

2.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估的報告。

3.交易稅費繳納憑證：甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。

4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證，以證明甲方已按規(guī)定繳納了維修基金。

5.供水、供電、供暖等相關(guān)設(shè)施使用證明：甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施的使用證明，如水電氣暖等。

6.附屬設(shè)施清單：包括標(biāo)的房產(chǎn)所附帶的家具、家電等附屬設(shè)施的清單，以明確附屬設(shè)施的權(quán)屬和狀態(tài)。

7.交付清單：包括標(biāo)的房產(chǎn)交付時雙方確認(rèn)的房屋、設(shè)施等物品的清單，以作為交付驗收的依據(jù)。

8.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明甲乙雙方的合法身份。

9.本合同相關(guān)附件的原件或復(fù)印件，甲方應(yīng)在合同簽訂后________個工作日內(nèi)提供給