房產(chǎn)交易公證合同

房產(chǎn)交易公證合同編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________，地址：__________

乙方（買(mǎi)受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的：明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、合法、順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)為甲方合法擁有，且不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實(shí)性和有效性。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，并在交易前向乙方明確告知相關(guān)稅費(fèi)的具體數(shù)額。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地查看，并在乙方要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的狀態(tài)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.乙方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、狀態(tài)等進(jìn)行核實(shí)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并按照約定方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

4.乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照約定使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.若乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________）。

2.乙方支付購(gòu)房款的分期方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.尾款支付：甲方在將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣_(tái)_________元整。

3.支付方式：

a.首付款支付：乙方應(yīng)將首付款匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

b.尾款支付：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.交易稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付。

b.其他費(fèi)用：除交易稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方另行協(xié)商確定。

5.甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)將購(gòu)房款用于支付房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用，并確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。

6.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為每日遲延支付金額的__________%。

7.若甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為每日遲延過(guò)戶(hù)金額的__________%。

8.本合同項(xiàng)下的所有支付均以人民幣結(jié)算，如因匯率變動(dòng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方按實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于損失金額的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于未支付購(gòu)房款總額的__________%的違約金。

c.若甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期天數(shù)按每日__________%計(jì)算的違約金。

d.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

i.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方可以選擇向中國(guó)仲裁委員會(huì)或任何其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

b.爭(zhēng)議解決程序：若選擇仲裁，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)，并按照仲裁程序進(jìn)行。

c.爭(zhēng)議解決依據(jù)：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵守相關(guān)國(guó)際慣例。

d.管轄法院：若選擇訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院，由該法院管轄。

3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁裁決由雙方合理分擔(dān)。

b.若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決由雙方合理分擔(dān)。

4.特別規(guī)定：

a.在爭(zhēng)議解決期間，除非爭(zhēng)議解決機(jī)制明確暫停，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未受爭(zhēng)議影響的部分。

b.若爭(zhēng)議導(dǎo)致合同部分或全部終止，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并取得相關(guān)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書(shū)面約定。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)并取得房產(chǎn)證之日止。

b.若乙方未能在合同約定的有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致延長(zhǎng)合同有效期，或根據(jù)實(shí)際情況處理。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.以下情況可導(dǎo)致合同的終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

ii.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)結(jié)算等。

4.通知：

a.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同履行過(guò)程中的變更、違約情況等。

b.通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

5.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

c.本合同及其附件的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響本合同內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

d.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

2.房產(chǎn)交易相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；

b.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議復(fù)印件；

c.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。

3.甲方提供的其他文件：

a.房產(chǎn)相關(guān)維修保養(yǎng)記錄；

b.房產(chǎn)周邊環(huán)境說(shuō)明；

c.房產(chǎn)使用手冊(cè)。

4.乙方提供的文件：

a.乙方身份證明復(fù)印件；