房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號：[具體編號]房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同一、合同當(dāng)事人1.抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人公司名稱]，地址：[抵押權(quán)人地址]，聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人電話]，郵箱：[抵押權(quán)人郵箱]。2.抵押人：[抵押人公司名稱]，地址：[抵押人地址]，聯(lián)系方式：[抵押人電話]，郵箱：[抵押人郵箱]。二、抵押物1.抵押物的基本情況：坐落于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)證號：[土地證號]，房屋所有權(quán)證號：[房產(chǎn)證號]，建筑面積：[建筑面積]平方米，土地面積：[土地面積]平方米。該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)]，竣工日期為[竣工日期]。2.抵押物的價值評估：經(jīng)[評估機(jī)構(gòu)名稱]評估，抵押物的價值為[評估價值]元。三、抵押擔(dān)保的范圍1.主債權(quán)及利息：指抵押權(quán)人對抵押人享有的債權(quán)本金及按照合同約定應(yīng)支付的利息。2.違約金：因抵押人違約而應(yīng)向抵押權(quán)人支付的違約金。3.損害賠償金：因抵押人的行為給抵押權(quán)人造成損害而應(yīng)支付的賠償金。4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支出的費(fèi)用。四、抵押登記1.登記機(jī)關(guān)：[登記機(jī)關(guān)名稱]。2.登記時間：本合同簽訂后[登記時間]日內(nèi)，抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。3.登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件：主債權(quán)到期未獲清償；抵押人未按照合同約定履行義務(wù)；發(fā)生其他法定或約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。2.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式：與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。3.抵押物的處分：抵押物處分所得價款，按下列順序清償：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)及利息；違約金；損害賠償金。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利：有權(quán)要求抵押人提供抵押物的相關(guān)資料；有權(quán)對抵押物進(jìn)行檢查、監(jiān)督；主債權(quán)到期未獲清償時，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.抵押權(quán)人的義務(wù)：妥善保管抵押物的相關(guān)資料；不得擅自處分抵押物；依據(jù)合同約定及時支付抵押物的評估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.抵押人的權(quán)利：保留抵押物的占有、使用、收益權(quán)；在抵押物價值明顯減少時，有權(quán)要求抵押權(quán)人恢復(fù)抵押物的價值或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。4.抵押人的義務(wù)：如實(shí)告知抵押物的權(quán)屬、瑕疵等情況；按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物；應(yīng)按時足額支付主債權(quán)及利息，不得拖欠。七、合同的變更和解除1.合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致；因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更。2.合同解除的條件：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意解除；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：若抵押權(quán)人未按照合同約定支付抵押物的評估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向抵押人支付違約金[違約金金額]元。若抵押人未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)或擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向抵押權(quán)人支付違約金[違約金金額]元，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此所遭受的損失。2.免責(zé)條款：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方不能履行合同義務(wù)的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決的方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同爭議由[管轄法院名稱]管轄。十、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[各自份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.合同的附件：本合同附件包括抵押物的相關(guān)資料、評估報告等，與本合同具有同等法律效力。十一、附則1.未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為本合同的