手房按揭買賣合同

手房按揭買賣合同合同編號(hào)：__________《二手房按揭買賣合同》一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：[出賣人公司名稱]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]。2.買受人：[買受人公司名稱]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況1.房屋位置：[具體房屋所在街道、門牌號(hào)等詳細(xì)位置]。2.房屋面積：[具體房屋建筑面積、套內(nèi)面積等詳細(xì)面積信息]。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制情況，出賣人對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，有權(quán)將其出售給買受人。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)格為[具體成交價(jià)格金額]元。2.付款時(shí)間及方式：首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款支付期限]日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價(jià)格的[首付款比例]%作為首付款，即[首付款具體金額]元。首付款應(yīng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。按揭貸款：買受人應(yīng)在支付首付款后[辦理貸款期限]日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)。貸款銀行經(jīng)審批同意后，將貸款金額直接支付給出賣人。尾款：待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且買受人已取得房屋所有權(quán)證后[尾款支付期限]日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付房屋成交價(jià)格的[尾款比例]%作為尾款，即[尾款具體金額]元。四、按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)1.貸款銀行及貸款額度：買受人應(yīng)向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，貸款額度以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。2.貸款申請(qǐng)及審批：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款銀行進(jìn)行貸款審批工作。如因買受人提供虛假材料或其他原因?qū)е沦J款申請(qǐng)被拒絕或延誤，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。3.還款方式及期限：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求選擇合適的還款方式，并按時(shí)足額償還貸款本息。還款期限為[具體還款期限]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在收到首付款及辦理完畢相關(guān)手續(xù)后[交付時(shí)間期限]日內(nèi)，將房屋交付給買受人。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定將房屋交付給買受人，交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等方面符合約定要求。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前的水、電、氣、通訊等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；房屋交付后的上述費(fèi)用由買受人承擔(dān)。房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)；房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在收到貸款銀行的貸款款項(xiàng)后[過(guò)戶時(shí)間期限]日內(nèi)，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)種類及承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及稅率以國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。上述稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額。七、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：若出賣人未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[逾期違約金比例]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[約定逾期天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)出賣人還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[解除合同違約金比例]%向買受人支付違約金。若買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[約定逾期天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付已支付購(gòu)房款的[違約金比例]%作為違約金，同時(shí)出賣人有權(quán)將房屋另行出售，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因合同解除而遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.違約金約定：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額為房屋成交價(jià)格的[具體違約金比例]%或[具體違約金金額]元，以較高者為準(zhǔn)。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效及其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未盡事宜及補(bǔ)充約定：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________