公產(chǎn)房安全管理制度

公產(chǎn)房安全管理制度?一、總則（一）目的為加強公產(chǎn)房的安全管理，保障房屋使用安全，維護租戶的生命財產(chǎn)安全，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所管理的各類公產(chǎn)房及其附屬設施設備，以及在公產(chǎn)房內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營或居住的租戶。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全放在首位，預防為主，確保公產(chǎn)房的安全使用。2.預防為主原則：通過建立健全安全管理制度、加強安全教育培訓、定期進行安全檢查等措施，預防安全事故的發(fā)生。3.責任到人原則：明確各部門、各崗位在公產(chǎn)房安全管理中的職責，做到責任清晰、分工明確。二、安全管理職責（一）公司職責1.負責制定和完善公產(chǎn)房安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.定期組織對公產(chǎn)房進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.負責對公產(chǎn)房的安全設施設備進行維護、更新和管理。4.組織開展安全宣傳教育活動，提高租戶的安全意識。5.協(xié)調(diào)處理公產(chǎn)房安全事故，配合相關部門進行調(diào)查和處理。（二）部門職責1.房產(chǎn)管理部門負責對公產(chǎn)房的房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患。建立公產(chǎn)房檔案，記錄房屋的基本情況、維修歷史等信息。協(xié)助公司進行公產(chǎn)房的維修、改造等工作，確保施工安全。2.安全管理部門制定安全檢查計劃，組織實施對公產(chǎn)房的安全檢查工作。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行跟蹤督促整改，確保隱患得到及時消除。負責安全事故的統(tǒng)計、分析和報告工作。組織開展安全培訓和應急演練，提高員工和租戶的安全應急能力。3.租戶職責遵守公產(chǎn)房安全管理制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。愛護公產(chǎn)房及其附屬設施設備，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告。配合公司進行安全檢查和整改工作。不得在公產(chǎn)房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，確保自身及他人的安全。三、安全檢查（一）檢查類型1.日常巡查房產(chǎn)管理部門工作人員每日對公產(chǎn)房進行巡查，重點檢查房屋外觀、門窗、水電設施等是否正常。安全管理部門工作人員不定期對公產(chǎn)房進行抽查，檢查安全制度的執(zhí)行情況、租戶的安全行為等。2.定期檢查每月組織一次對公產(chǎn)房的全面安全檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、消防設施、電氣設備、燃氣設施等。每年至少進行一次房屋安全鑒定，確保公產(chǎn)房的結(jié)構(gòu)安全。3.專項檢查根據(jù)季節(jié)特點和實際情況，組織開展專項安全檢查，如夏季防汛檢查、冬季防火檢查等。針對特定的安全問題或隱患，組織專項檢查，如電氣安全專項檢查、燃氣安全專項檢查等。（二）檢查內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)檢查房屋是否存在裂縫、傾斜、下沉等結(jié)構(gòu)安全問題。查看房屋的承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否完好。2.消防設施檢查消防器材是否配備齊全、有效，是否在有效期內(nèi)。查看消防通道是否暢通，有無雜物堵塞。檢查消防設施的標識是否清晰，消防水帶、水槍等是否完好。3.電氣設備檢查電線是否老化、破損，有無私拉亂接電線的情況。查看配電箱、電表箱等電氣設備是否正常運行，有無過載、短路等現(xiàn)象。檢查電器設備是否接地良好，有無漏電隱患。4.燃氣設施檢查燃氣管道是否完好，有無泄漏現(xiàn)象。查看燃氣器具是否合格，安裝是否規(guī)范。檢查燃氣報警器是否正常工作。5.其他設施設備檢查電梯、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設施設備是否正常運行。查看樓梯扶手、欄桿等是否牢固，有無松動、損壞現(xiàn)象。（三）檢查記錄與整改1.安全檢查人員應填寫安全檢查記錄，詳細記錄檢查時間、地點、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時下達整改通知書，明確整改要求和期限。3.租戶應按照整改通知書的要求，按時完成整改工作。整改完成后，應向公司提交整改報告，申請復查。4.安全管理部門負責對整改情況進行跟蹤復查，確保隱患得到徹底消除。對整改不力的租戶，應按照相關規(guī)定進行處理。四、安全設施設備管理（一）消防設施設備管理1.按照規(guī)定配備足夠數(shù)量、種類合適的消防器材，如滅火器、消火栓、消防水帶、水槍等。2.定期對消防設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其完好有效。3.消防設施設備的標識應清晰、醒目，不得隨意遮擋或損壞。4.不得擅自挪用、拆除消防設施設備，如需維修或更換，應及時報告公司并辦理相關手續(xù)。（二）電氣設施設備管理1.公產(chǎn)房內(nèi)的電氣設施設備應符合國家安全標準，安裝規(guī)范。2.定期對電氣設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和處理電氣故障。3.租戶不得擅自增加用電設備或改變用電線路，如需增加用電設備，應向公司提出申請，經(jīng)批準后由專業(yè)人員進行安裝。4.嚴禁在公產(chǎn)房內(nèi)使用大功率電器、不合格電器等存在安全隱患的電器設備。（三）燃氣設施設備管理1.公產(chǎn)房內(nèi)的燃氣管道、閥門等設施設備應定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其安全運行。2.燃氣設施設備的安裝、維修、改造等工作應由具備相應資質(zhì)的單位進行，嚴禁租戶私自操作。3.租戶應正確使用燃氣器具，使用完畢后應及時關閉燃氣閥門。4.如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，應立即關閉燃氣閥門，打開門窗通風，嚴禁使用明火，并及時報告公司。（四）其他設施設備管理1.對電梯、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設施設備，應按照相關規(guī)定進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.設施設備的維護保養(yǎng)記錄應詳細、完整，并存檔備查。3.如設施設備發(fā)生故障，應及時通知專業(yè)維修人員進行維修，嚴禁租戶自行維修，以免造成安全事故。五、安全教育培訓（一）培訓對象1.公司員工，包括房產(chǎn)管理部門、安全管理部門等相關人員。2.租戶。（二）培訓內(nèi)容1.安全法律法規(guī)、安全管理制度等相關知識。2.公產(chǎn)房安全使用常識，如房屋結(jié)構(gòu)安全、消防知識、電氣安全、燃氣安全等。3.安全事故案例分析，提高員工和租戶的安全意識和防范能力。（三）培訓方式1.定期組織公司內(nèi)部培訓，邀請專業(yè)人員進行授課。2.制作安全宣傳資料，如宣傳冊、海報等，發(fā)放給租戶，進行安全知識宣傳。3.組織安全演練，如消防演練、應急疏散演練等，提高員工和租戶的應急處置能力。（四）培訓記錄1.對每次培訓進行記錄，包括培訓時間、地點、內(nèi)容、參加人員等信息。2.培訓記錄應妥善保存，作為員工和租戶安全教育培訓的檔案資料。六、安全事故應急處理（一）應急組織機構(gòu)成立公產(chǎn)房安全事故應急處置領導小組，由公司主要領導擔任組長，各相關部門負責人為成員。應急處置領導小組下設辦公室，負責日常應急工作的協(xié)調(diào)和組織。（二）應急救援預案制定公產(chǎn)房安全事故應急救援預案，明確應急處置的基本原則、組織機構(gòu)及職責、應急響應程序、應急救援措施等內(nèi)容。（三）應急響應1.發(fā)生安全事故后，現(xiàn)場人員應立即報告公司安全管理部門或相關領導，并采取必要的應急措施，如疏散人員、搶救傷員、控制事故現(xiàn)場等。2.安全管理部門接到報告后，應立即啟動應急救援預案，組織相關人員趕赴事故現(xiàn)場進行救援。3.應急處置領導小組應及時向上級主管部門和相關政府部門報告事故情況，并按照要求進行調(diào)查和處理。（四）應急救援措施1.火災事故立即組織人員疏散，確保人員安全。使用消防器材進行滅火，控制火勢蔓延。及時撥打火警電話119，配合消防部門進行滅火救援。2.電氣事故立即切斷電源，防止觸電事故擴大。如有人員觸電，應立即進行現(xiàn)場急救，并及時送往醫(yī)院治療。通知專業(yè)電工進行維修，排除電氣故障。3.燃氣事故立即關閉燃氣閥門，打開門窗通風。嚴禁使用明火，防止發(fā)生爆炸。疏散人員，設置警戒區(qū)域，防止無關人員進入。通知燃氣供應單位進行搶修，并配合相關部門進行調(diào)查處理。4.其他事故根據(jù)事故類型，采取相應的應急救援措施，確保人員生命安全和減少財產(chǎn)損失。（五）后期處置1.事故處理完畢后，應組織對事故原因進行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓，提出改進措施。2.對事故造成的損失進行評估，按照相關規(guī)定進行賠償和處理。3.對應急救援預案進行修訂和完善，提高應急處置能力。七、租戶管理（一）租戶入住管理1.租戶入住前，應與公司簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。2.租戶應提供有效身份證件等相關資料，公司進行審核登記。3.向租戶發(fā)放公產(chǎn)房安全使用手冊，告知其安全注意事項。（二）租戶日常管理1.定期對租戶進行安全檢查，檢查其安全制度執(zhí)行情況和房屋使用情況。2.督促租戶遵守公產(chǎn)房安全管理制度，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。3.加強與租戶的溝通，了解其需求和意見，及時解決