20253月離婚后按揭房出租收益分配機制

二零二五離婚后按揭房出租收益分配機制?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條房屋基本信息1.1房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：______平方米，登記日期：______年______月______日。1.2該房產(chǎn)按揭貸款銀行：__________，貸款合同編號：__________，剩余貸款本金：人民幣______元，剩余還款期限：______個月。第二條權(quán)屬確認2.1雙方確認該房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間共同財產(chǎn)，離婚后產(chǎn)權(quán)比例分配為：甲方占______%，乙方占______%。2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更產(chǎn)權(quán)登記或抵押該房產(chǎn)。第三條按揭貸款償還責(zé)任3.1自本協(xié)議生效之日起，每月按揭貸款由______方負責(zé)償還，還款賬戶為______銀行（賬號：__________）。3.2若負責(zé)還款方逾期超過______日未足額償還貸款，另一方有權(quán)墊付并追償墊付金額及利息（按年利率______%計算）。第四條房屋出租管理4.1該房產(chǎn)應(yīng)自______年______月______日起對外出租，租金標(biāo)準由雙方共同協(xié)商確定，不得低于同地段市場均價的______%。4.2出租事宜由______方負責(zé)（包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金、維護房屋狀態(tài)等），另一方有權(quán)查閱租賃合同及租金流水。第五條租金收益分配5.1扣除每月按揭還款、物業(yè)管理費、房屋維修基金及其他必要費用后，剩余租金凈收益按甲方______%、乙方______%的比例分配。甲方賬戶：______銀行______支行（戶名：__________，賬號：__________）；乙方賬戶：______銀行______支行（戶名：__________，賬號：__________）。第六條稅費承擔(dān)6.1因房屋出租產(chǎn)生的個人所得稅、房產(chǎn)稅等稅費，按雙方收益分配比例分擔(dān)。6.2房屋租賃合同需依法備案，相關(guān)手續(xù)費由______方承擔(dān)。第七條房屋維護與修繕7.1日常維護費用（單次低于人民幣______元）由管理方先行墊付，定期從租金收益中報銷。7.2重大修繕（單次超過人民幣______元）須雙方書面同意，費用從租金收益中支出，不足部分按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。第八條提前還貸處理8.1若任何一方提議提前償還全部或部分按揭貸款，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前還貸資金按產(chǎn)權(quán)比例出資。8.2提前還貸后，租金收益分配比例保持不變。第九條房屋出售約定9.1若雙方協(xié)商一致出售該房產(chǎn)，出售所得在清償按揭貸款、稅費及相關(guān)費用后，按產(chǎn)權(quán)比例分配。9.2未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得擅自出售、抵押或贈與房產(chǎn)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未按本協(xié)議履行義務(wù)，違約方應(yīng)按守約方實際損失的雙倍賠償。10.2因一方過失導(dǎo)致房屋被查封、拍賣等，過失方須承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。第十一條爭議解決11.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向______市______區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議變更與終止12.1本協(xié)議變更或補充須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認。（1）按揭貸款全部清償且房屋產(chǎn)權(quán)分割完畢；（2）房屋因不可抗力滅失或無法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致終止。第十三條不可抗力13.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條通知與送達甲方地址：______省______市______區(qū)______路______號；乙方地址：______省______市______區(qū)______路______號。第十五條附屬文件效力15.1本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、租賃合同范本，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條協(xié)議生效16.1本協(xié)議自雙方簽字并按指印之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份，公證處留存______份。第十七條其他約定17.1雙方承諾未隱瞞其他共有權(quán)人或債務(wù)關(guān)系，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致?lián)p失，隱瞞方承擔(dān)全部責(zé)任。17.2本協(xié)議未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋處理。第十八條特別條款18.1若房屋出租空置期超過______個月，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準或終止出租。18.2房屋內(nèi)原有家具家電清單作為附件，移交時須保持完好，損壞按市價賠償。第十九條法律適用19.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第二十條完整性條款20.1本協(xié)議取代雙方此前所有口頭或書面約定，構(gòu)成雙方最終合意。第二部分：第三方介入后的修正鑒于甲乙雙方需引入第三方參與本協(xié)議項下房產(chǎn)的按揭償還、出租管理或相關(guān)事務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的權(quán)利義務(wù)及各方責(zé)任補充約定如下：第二十一條第三方定義與范圍21.1本協(xié)議所稱“第三方”指經(jīng)甲乙雙方共同書面確認，參與房產(chǎn)管理、租賃、資金監(jiān)管、法律咨詢或其他關(guān)聯(lián)事務(wù)的自然人、法人或非法人組織，包括但不限于：（1）租賃中介機構(gòu)；（2）房屋托管公司；（3）資金監(jiān)管銀行；（4）法律服務(wù)機構(gòu)；（5）房屋維修或評估機構(gòu)。21.2第三方介入的具體角色及服務(wù)內(nèi)容以甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準。第二十二條第三方引入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時，須向另一方提交書面申請，載明第三方資質(zhì)、服務(wù)范圍、費用標(biāo)準及合作期限，經(jīng)雙方簽字同意后方可實施。22.2第三方機構(gòu)須具備合法經(jīng)營資質(zhì)，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、授權(quán)委托書等文件作為本協(xié)議附件。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供與履行服務(wù)相關(guān)的房產(chǎn)資料及法律文件；（3）對影響服務(wù)履行的重大事項提出書面建議。23.2第三方義務(wù)：（1）按行業(yè)標(biāo)準勤勉盡責(zé)完成委托事項；（2）每______個月向甲乙雙方提交服務(wù)進展報告；（3）未經(jīng)甲乙雙方共同授權(quán)，不得擅自變更租金標(biāo)準、租期或處置房產(chǎn)權(quán)益。第二十四條費用承擔(dān)與支付24.1第三方服務(wù)費由______方先行墊付，從房產(chǎn)租金收益中按______%：______%比例分攤（甲方：乙方）。24.2因第三方過錯產(chǎn)生的額外費用（如賠償金、違約金等），由第三方自行承擔(dān)；若甲乙雙方先行支付的，有權(quán)向第三方追償。第二十五條資金監(jiān)管特別條款25.1若引入資金監(jiān)管第三方（如______銀行），租金收入須全部劃入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于償還按揭貸款，剩余資金按本協(xié)議第五條分配。25.2資金監(jiān)管方須每月______日前向甲乙雙方提供對賬單，列明收支明細及賬戶余額。第二十六條第三方保密義務(wù)26.1第三方應(yīng)對獲知的甲乙雙方個人信息、房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)等嚴格保密，未經(jīng)書面許可不得向無關(guān)方披露或用于其他用途。26.2保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效，持續(xù)期限為協(xié)議終止后______年。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方嚴重違反服務(wù)協(xié)議；（2）第三方喪失經(jīng)營資質(zhì)或宣告破產(chǎn)；（3）連續(xù)______次未按期提交服務(wù)報告。27.2第三方退出前須完成工作交接，包括移交全部文件、賬戶密碼及未結(jié)事項清單。第二十八條責(zé)任劃分與風(fēng)險承擔(dān)28.1第三方獨立承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任，因第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方在______日內(nèi)全額賠償。28.2甲乙雙方對第三方的選任負連帶審查責(zé)任，若因故意或重大過失選擇不具備資質(zhì)的第三方，過錯方承擔(dān)______%的賠償責(zé)任。第二十九條緊急情況處理29.1如遇房屋倒塌、火災(zāi)等緊急事件，第三方有權(quán)先行采取必要措施（如維修、安置租客等），并于______小時內(nèi)書面通報甲乙雙方。29.2緊急處置費用超過人民幣______元的，須事后獲得甲乙雙方書面追認，否則由第三方自行承擔(dān)。第三十條爭議解決補充條款30.1因第三方介入引發(fā)的爭議，優(yōu)先通過______市______區(qū)/縣______調(diào)解委員會調(diào)解；調(diào)解不成，按本協(xié)議第十一條執(zhí)行。第三十一條第三方文件效力31.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議、授權(quán)書等文件，與本協(xié)議沖突的，以簽署時間在后的文件為準。第三十二條第三方介入的協(xié)議變更32.1引入第三方導(dǎo)致本協(xié)議核心條款（如收益分配比例、還款責(zé)任）變更的，須重新簽訂書面補充協(xié)議并進行公證。第三十三條附則33.1本部分條款為原協(xié)議不可分割的組成部分，未盡事宜仍按原協(xié)議執(zhí)行。甲方（簽字）：__________簽署日期：______年______月______日指紋：__________乙方（簽字）：