蚌埠海亮明珠二、三期施工組織設(shè)計(jì)（標(biāo)書(shū)）

蚌埠海亮明珠二、三期ii工組織設(shè)計(jì)龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司

目錄

目錄...................................................................1

第一章綜合說(shuō)明.............................................................4

1.1綜述.................................................................4

1.2項(xiàng)目管理目標(biāo)承諾....................................................6

1.3總體施工郵署........................................................6

1.4施工方案綜述.........................................................7

1.5工程進(jìn)度.............................................................7

1.6安全方面.............................................................8

1.7文明、環(huán)保施工......................................................8

1.8綠色施工管理技術(shù)....................................................9

1.9新技術(shù)應(yīng)用...........................................................9

1.10總承包管理.........................................................9

1.11售后服務(wù)............................................................9

第二章編制依據(jù)...........................................................10

2.1招標(biāo)文件...........................................................10

2.2招標(biāo)圖紙............................................................10

2.3主要規(guī)程現(xiàn)范......................................................10

2.4主要圖集...........................................................11

2.5主要標(biāo)準(zhǔn)...........................................................12

第三章工程慨況及重點(diǎn)、難點(diǎn)分析...........................................13

3.1工程概況..............................................................13

3.2重點(diǎn)、難點(diǎn)分析...................................................18

3.3針對(duì)性措施............................................................19

第四章施工總體部獸.......................................................21

4.1總體要求................................................................21

4.2施工工藝流程...........................................................21

1

4.3施工平面布置.......................................................22

4.3.4施工總進(jìn)度計(jì)劃........................................................24

4.3.5資源配置計(jì)劃及保證措施...............................................25

第五章主要施工方法及技術(shù)措施............................................29

5.1測(cè)量方案與沉降觀測(cè)方案..................................................29

5.2基搬、地下室工程......................................................35

5.3主體結(jié)構(gòu)工程......................................................53

5.4腳手架及外防護(hù)工程................................................70

5.5裝修工程...........................................................71

5.6篦工博調(diào)配合......................................................79

5.7防水、防滲工程....................................................80

5.8安裝工程..........................................................83

5.9屋面防水工程.......................................................100

5.9.1他工概況.........................................................100

第穴章總承包管理指腦....................................................103

6.1.施工管理總承包組織機(jī)構(gòu)圖............................................103

6.2.項(xiàng)目組織管理概述.....................................................103

6.3偵目總承包梆調(diào)及管理措施..............................................111

6.3.1總承包與各有關(guān)單位的配合、機(jī)調(diào)、管理措施.......................111

第七章保證工程質(zhì)量的措施................................................113

7.1建立質(zhì)量保證體系...................................................113

7.2編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)丸..................................................115

7.3準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制................................................115

7.4施工階段的質(zhì)量控制...............................................116

7.5竣工照收階段的質(zhì)量控制............................................119

7.6質(zhì)量持續(xù)改進(jìn).......................................................119

7.7質(zhì)量計(jì)劃的檢查、驗(yàn)證..............................................125

7.8工程回訪(fǎng)與保修125

7.9質(zhì)量通病的防治措施................................................126

第八章安全及文明施工保證措施............................................133

8.1安全楠工保證措詢(xún).................................................133

8.2消防安全覆案措楠.................................................138

8.3文明篦工保證措楠.................................................140

第九章16工工期保證措黃..................................................144

9.1工期目標(biāo)的確定...................................................144

9.2總進(jìn)度控制計(jì)劃的制定.............................................144

9.3進(jìn)度控制的方法...................................................144

9.4保證工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的措jfi..........................................................144

第十章雨季施工措施.......................................................148

10.1雨期施工措施.....................................................148

第十一章環(huán)境保護(hù)措播....................................................149

11.1防止擾民和民擾措楠...............................................149

11.2防止大氣污染措侑................................................149

11.3防止水行染措施...................................................150

11.4防止喙嚴(yán)污染措施...............................................150

11.5室內(nèi)環(huán)境污染控制措楠............................................150

第十二章成品保護(hù)方案及措施..............................................152

12.1建立成品保護(hù)保證體系............................................152

12.2成品保護(hù)原則153

12.3成品保護(hù)措楠....................................................154

第十三章降低成本的技術(shù)措施..............................................158

第十四章項(xiàng)目信息管理....................................................159

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第一章綜合說(shuō)明

1.1縹述

首先十分感謝業(yè)主對(duì)我公司的充分信任，能夠給予我公司參加“蚌埠海亮明珠花園

二期一標(biāo)段17#-21#、23#樓、S-2#、S-3#商業(yè)樓、三期1#(6#)樓、2#(5#)樓工程”

的投標(biāo)機(jī)會(huì)！我公司對(duì)此次投標(biāo)非常重視。

我公司對(duì)承建本工程具有極大的興趣，對(duì)與建設(shè)單位的合作充滿(mǎn)誠(chéng)摯的意愿和信

心。在收到招標(biāo)文件后，我們組織有關(guān)施工管理、工程技術(shù)和經(jīng)營(yíng)預(yù)算人員對(duì)招標(biāo)文件

及施工圖紙進(jìn)行了細(xì)致的探討，充分了解了招標(biāo)文件中的各項(xiàng)規(guī)定和投標(biāo)人一旦中標(biāo)后

需承擔(dān)的合同責(zé)任和義務(wù)，并組織有關(guān)人員踏勘現(xiàn)場(chǎng)，仔細(xì)了解現(xiàn)場(chǎng)情況，明確了工程

施工的管理方針、目標(biāo)，精心編制了本工程施工組織設(shè)計(jì)供審閱。本施工組織設(shè)計(jì)作為

我們的投標(biāo)文件之一，它體現(xiàn)了我公司對(duì)本工程施工建設(shè)的總體策劃、部署、措施、管

理與承諾。

為保證工程的順利進(jìn)嚀，保證業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、總承包商、指定分包商在管理模

式上的有機(jī)結(jié)合、信息上的有效溝通，我公司特根據(jù)業(yè)主招標(biāo)文件的要求和我公司工程

總承包管理施工經(jīng)驗(yàn)來(lái)編制總承包管理流程，努力使工程進(jìn)展更加順利。

我公司接到招標(biāo)文件后，在甲方的統(tǒng)一指導(dǎo)下，組織了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)

行踏勘、測(cè)量，并對(duì)場(chǎng)地和周邊環(huán)境、條件有了初步了解(如道路交通，場(chǎng)地地形地貌,

施工供水、供電等)，為施工組織設(shè)計(jì)的編制做好初步準(zhǔn)備。

我公司技術(shù)部組織工程技術(shù)人員對(duì)工程的招標(biāo)文件、圖紙進(jìn)行了仔細(xì)研究，論證比

較工程的特點(diǎn)和重點(diǎn)、難點(diǎn)，并認(rèn)真準(zhǔn)備答疑文件。

按照招標(biāo)文件的要求，技術(shù)專(zhuān)業(yè)人員制定了詳細(xì)的工程施工進(jìn)度計(jì)劃和保證措施，

在有關(guān)確保安全文明施工和環(huán)境保護(hù)的保證措施、工程總承包管理和協(xié)調(diào)、與業(yè)主、設(shè)

計(jì)、監(jiān)理和政府部門(mén)的配合和協(xié)作等方面，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的論證、研究和比選，這將是

本工程施工組織設(shè)計(jì)的重點(diǎn)內(nèi)容之一。

初步擬定了本工程項(xiàng)目經(jīng)理部的管理人員，這些管理人員都曾經(jīng)承擔(dān)過(guò)許多的類(lèi)似

商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，他們綜合素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、具有豐富的實(shí)

踐經(jīng)驗(yàn)和管理水平，這將是我公司最為優(yōu)秀的項(xiàng)目管理班子之一。而且，在以往類(lèi)似工

程的施工中，我公司不但積累了大量的施工經(jīng)驗(yàn)，還總結(jié)出很多寶貴的施工教訓(xùn)，我公

司堅(jiān)決以提高工程質(zhì)量、確保工期、注重安全、創(chuàng)建讓業(yè)主滿(mǎn)意的精品工程為宗旨，我

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們?cè)诓粩嗫朔陨淼牟蛔?，不斷完善我們的作品。確保優(yōu)質(zhì)、高速、安全地完成本工程

的施工任務(wù)。

我公司同時(shí)進(jìn)行各種施工前的技術(shù)方案、物資、周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械設(shè)備、勞動(dòng)力、專(zhuān)

業(yè)施工的準(zhǔn)備，工程質(zhì)量的細(xì)部策劃以及各種企業(yè)內(nèi)部和外部資源和生產(chǎn)要素的準(zhǔn)備和

落實(shí)等，為承接“蚌埠海亮明珠花園二期一標(biāo)段17#-21#、23#樓、S-2#、S-3#商業(yè)樓、

三期1#(6#)樓、2#(51)樓工程”做了大量和充分的準(zhǔn)備工作，為工程中標(biāo)后迅速展

開(kāi)施工奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

我公司在安徽省及蚌埠市已經(jīng)積累了大量的工程施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉市政府與工程建設(shè)

的有關(guān)法律、法規(guī)及要求和限制；了解與工程相關(guān)的手續(xù)，以及機(jī)械設(shè)備、物資材料、

廠商等市場(chǎng)情況和周邊資源；熟悉工程質(zhì)量和安全文明施工、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交通、勞動(dòng)

用工、施工現(xiàn)場(chǎng)管理的要求和規(guī)定，市政供水、供電和雨、污水排放的有關(guān)規(guī)定和要求,

地方定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工程量清單等有關(guān)工程造價(jià)方面的文件和規(guī)定等，這將對(duì)本工程

的順利進(jìn)展非常有利。

我公司會(huì)積極、主動(dòng)、高效為業(yè)主服務(wù)，處理好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、各專(zhuān)業(yè)分包

以及政府部門(mén)的關(guān)系，使工程各方形成一個(gè)團(tuán)結(jié)、協(xié)作、高效、和諧和健康的有機(jī)整體,

共同促進(jìn)項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

本工程坐落在安徽省蚌埠市鳳德路與學(xué)海路交口南側(cè)，是蚌埠海亮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

有限公司投資興建的辦公式公寓樓、住宅樓以及商業(yè)樓組成。

海亮地產(chǎn)從2008年起連續(xù)六年榮登中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜；2013年，海亮地產(chǎn)

綜合實(shí)力位居中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)第43位，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成長(zhǎng)速度10強(qiáng)

第4位。

截至2012年底，海亮地產(chǎn)擁有總資產(chǎn)超200億元，在上海、重慶、浙江、江蘇、

安徽、江西、山東、內(nèi)蒙古、甘肅、寧夏、西藏等地?fù)碛卸嗉胰Y或控股房地產(chǎn)企業(yè)，

已逐步形成了全國(guó)化戰(zhàn)略布局。

海亮地產(chǎn)以高品質(zhì)為核心，始終強(qiáng)調(diào)'居住改變生活，創(chuàng)造地產(chǎn)精品，服務(wù)社會(huì)大

眾”的開(kāi)發(fā)理念，其產(chǎn)品線(xiàn)包括精品住宅、都市綜合體、星級(jí)酒店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等，如我

公司能有幸成為本工程的建設(shè)者，為祖國(guó)建設(shè)添磚加瓦，將感到無(wú)比的自豪和驕傲。

本工程規(guī)模較大，總建筑面積148516.46m2,質(zhì)量要求“合格”，地理位置優(yōu)越，

位于蚌埠市高鐵南站對(duì)面，所以我公司對(duì)承接本工程非常重視，根據(jù)招標(biāo)文件、招標(biāo)答

疑文件、工程圖紙，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)考察，精心編制了本施工組織設(shè)計(jì)，在施工方法和施工工

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藝上結(jié)合本工程特點(diǎn)力求采用先進(jìn)的施工管理及施工技術(shù)成果，以我公司雄厚的技術(shù)實(shí)

力為依托，為業(yè)主創(chuàng)出一流的質(zhì)量和最優(yōu)的工期，創(chuàng)造最大可能的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

本工程對(duì)承包商的信譽(yù)、同等規(guī)模工程的施工經(jīng)驗(yàn)、總承包管理能力以及綜合實(shí)力

提出了很高的要求。通過(guò)仔細(xì)研究招標(biāo)文件和工程圖紙，加深了對(duì)工程的理解。

1.2項(xiàng)目管理目標(biāo)承諾

質(zhì)量等級(jí)：合格。

工期目標(biāo)：計(jì)劃開(kāi)工日期2013年6月22日，計(jì)劃竣工日期2015年4月15日，總

工期660日歷天。

標(biāo)書(shū)要求總工期為660日歷天，我公司將在645日歷天內(nèi)竣工，提前工期15日歷

天，在2015年3月31日之前竣工。

安全文明施工目標(biāo)：確保蚌埠市“安全文明工地”。

環(huán)境管理目標(biāo)：營(yíng)建花園式文明工地，施工中全部使用綠色環(huán)保產(chǎn)品。

1.3總體楠工部署

針對(duì)本工程的特點(diǎn)，結(jié)合我公司對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)、對(duì)圖紙及周邊環(huán)境的充分了解以

及以往類(lèi)似工程的施工經(jīng)驗(yàn)，特作如下總體部署：

項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的建立：若我公司有幸中標(biāo)，將本工程定為本年度我公司重中之重的

工程項(xiàng)目，從全公司的角度組織人、材、機(jī)、資金等各方面給予全面支持。考慮到工程

的重要性及施工難點(diǎn)，我公司將專(zhuān)門(mén)成立針對(duì)本工程的工程項(xiàng)目經(jīng)理部，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目

周邊關(guān)系總協(xié)調(diào)。

組建由一批年富力強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富的中青年管理人員組成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，從各方面精

心組織施工，將本工程做成一個(gè)提升我公司形象的優(yōu)質(zhì)工程。

在總體施工部署上，我們的部署是對(duì)時(shí)間、空間和資源上進(jìn)行綜合布局，充分考慮

均衡連續(xù)，空間立體交叉施工。三期兩棟樓為一個(gè)施工區(qū)域，每棟樓為一個(gè)施工段；二

期為一個(gè)施工區(qū)域，所有樓號(hào)沒(méi)有地下室，各棟樓獨(dú)立，每棟樓為一個(gè)施工段。大型垂

直運(yùn)輸機(jī)械布置和選擇：由于本工程分為兩個(gè)施工區(qū)域(二期、三期)，根據(jù)其工程特

點(diǎn)，三期1#、2#樓相距較近，5#、6#樓為1#、2#樓的裙房，兩棟樓外墻到外墻100米

左右，故在1#樓西側(cè)設(shè)置1臺(tái)QTZ88型塔吊，臂長(zhǎng)60m,負(fù)責(zé)1#(6#)、2#(5#)樓的

主體階段的垂直運(yùn)輸；二期共設(shè)置4臺(tái)QTZ63型塔吊，17#樓的北側(cè)設(shè)置1臺(tái)，負(fù)責(zé)17#、

S-2#樓垂直運(yùn)輸；23#樓西側(cè)設(shè)置一臺(tái)，負(fù)責(zé)23#、18#樓的垂直運(yùn)輸；19#樓東側(cè)設(shè)置

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臺(tái)，負(fù)責(zé)19#、20#、S-3#樓的垂直運(yùn)輸；21#樓的東側(cè)設(shè)置?臺(tái)，負(fù)責(zé)21#樓及鋼筋

場(chǎng)地的運(yùn)輸。

1.4施工方案綜述

針對(duì)本工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)特制定了以下主要施工方案及技術(shù)措施：

1.4.1塔吊選型、布置及群塔施工技術(shù)

塔吊布置的原則是，按照“全面覆蓋、滿(mǎn)足吊次、經(jīng)濟(jì)合理”的原則，合理布置塔

吊位置，以保證施工工作面基本在塔吊的覆蓋范圍之內(nèi)，且能滿(mǎn)足鋼筋、模板等現(xiàn)場(chǎng)材

料的水平、垂直運(yùn)輸需求。同時(shí)塔吊生產(chǎn)效率能夠滿(mǎn)足施工進(jìn)行的要求，也能保證安裝、

附臂、運(yùn)轉(zhuǎn)、拆除的方便和滿(mǎn)足地基承載能力的要求。

高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層每平方米建筑面積約需1.1~1.6吊次，根據(jù)樓層建筑面積估算出

總吊次N總估。塔吊平均每臺(tái)班可完成50?75吊次，以及配備的塔吊數(shù)量、每天作業(yè)臺(tái)

班數(shù)，計(jì)算出塔吊可完成的總吊次N?g如N總計(jì)大于即可認(rèn)為塔吊的生產(chǎn)效率能

滿(mǎn)足施工進(jìn)度的要求。主樓的標(biāo)準(zhǔn)層總吊次N總估約為540吊次。主樓標(biāo)準(zhǔn)層所需的N

總計(jì)為3600吊次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)垂直運(yùn)輸要求。

1.4.2測(cè)量工程綜合技術(shù)

本工程造型新穎，結(jié)構(gòu)獨(dú)特，設(shè)計(jì)中應(yīng)用了眾多先進(jìn)的建筑技術(shù)和設(shè)計(jì)理念，對(duì)包

括測(cè)量技術(shù)在內(nèi)的各項(xiàng)施工技術(shù)提出了非常高的要求。

根據(jù)群體建筑布局各異的特點(diǎn)，施工測(cè)量按“整體定位、分散施測(cè)”的原則進(jìn)行。

即測(cè)量定位階段采取統(tǒng)一引測(cè)導(dǎo)線(xiàn)，建立整體控制網(wǎng)；基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工期間實(shí)施測(cè)

量放線(xiàn)。“詳見(jiàn)十一章第一節(jié)”。

1.5工程進(jìn)度

實(shí)行三級(jí)施工進(jìn)度管理，保證階段目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。采用三級(jí)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行工期控制，同時(shí)配

備各項(xiàng)資源、采取有針對(duì)性技術(shù)管理措施。在施工組織上我們計(jì)劃組織三次結(jié)溝驗(yàn)收。

依次為：地下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，一至五層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，六層至頂層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。分階段的結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

可為內(nèi)裝修提前插入創(chuàng)造條件。在進(jìn)度計(jì)劃體制上，實(shí)行分級(jí)計(jì)劃形式，結(jié)合本工程各

分項(xiàng)工程量，制定總控進(jìn)度計(jì)劃，并指明各專(zhuān)業(yè)承包商的配合及施工工期，在各級(jí)施工

進(jìn)度計(jì)劃當(dāng)中，考慮了專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)多，調(diào)試時(shí)間必須充足等因素，在總控進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)

上，制定各階段及各分部分項(xiàng)及各專(zhuān)業(yè)承包商的詳細(xì)的二級(jí)施工進(jìn)度計(jì)劃，相對(duì)總控計(jì)

劃，二級(jí)進(jìn)度計(jì)劃適當(dāng)提前，即各階段點(diǎn)相對(duì)總控計(jì)劃有一定的緊縮量，以二級(jí)計(jì)劃保

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證總控進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。

在主要施工工藝上，鋼筋接頭采用剝肋滾壓直螺紋連接工藝，安裝方便簡(jiǎn)單，強(qiáng)度

滿(mǎn)足要求，可節(jié)省工期?？蚣苤０宀捎酶材ぶ衲z板，梁板及地下室墻體采用覆膜竹膠

板及碗扣架支撐體系，保證較高的周轉(zhuǎn)次數(shù)，達(dá)到清水混凝土的效果，降低抹灰成本，

縮短施工工期。

1.6安全方面

建立健全安全保證體系，明確各部門(mén)的安全職責(zé)，執(zhí)行安全交底及安全檢查制度，

加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全意設(shè)教育，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，對(duì)個(gè)人安全防護(hù)、主要分項(xiàng)工

程、“三寶、四口、五臨邊”的安全防護(hù)及施工用電進(jìn)行重點(diǎn)管理，確保安全目標(biāo)的實(shí)

現(xiàn)。

我公司的安全管理目標(biāo)為杜絕重大傷亡事故、火災(zāi)事故和人員中毒事件的發(fā)生，輕

傷率為千分之三以?xún)?nèi)。建立安全管理委員會(huì)負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)工作，對(duì)安全防護(hù)、臨時(shí)用電

均采取相應(yīng)的措施。

1.7文明、環(huán)保楠工

本工程文明、環(huán)保目標(biāo)嚴(yán)格執(zhí)行蚌埠市對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定0建立環(huán)境保護(hù)體系,

明確各崗位職責(zé)，建立場(chǎng)容清潔隊(duì)，負(fù)責(zé)日常環(huán)保工作；建立每周“現(xiàn)場(chǎng)文明施工和環(huán)

境保護(hù)”例會(huì)制度；建立環(huán)保檢查制度；具體措施：我公司對(duì)場(chǎng)容、防止大氣污染、防

止水污染、廢棄物管理、材料設(shè)備管理、防止光污染等問(wèn)題采取了一系列相應(yīng)措施，顧

及了施工現(xiàn)場(chǎng)和周邊環(huán)境的方方面面，確實(shí)有效的保證施工中防止環(huán)境污染和文明施工

等問(wèn)題。

采取切實(shí)可行的措施減少噪聲擾民，現(xiàn)場(chǎng)噪音較大的設(shè)備采用全封閉吸音棚隔音處

理。

施工污水必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)沉淀池處理后，才能排入市政管網(wǎng)。

現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)設(shè)置噴灑系統(tǒng)對(duì)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行撒水降塵。

施工用化學(xué)危險(xiǎn)品、油品設(shè)專(zhuān)庫(kù)存放。有毒、有害廢棄物集中后按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)處

理。

合理安排材料機(jī)械的進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間，盡量避開(kāi)交通擁擠時(shí)段。

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1.8綠色施工管理技術(shù)

施工前針對(duì)工程特點(diǎn)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行合理布置，制定環(huán)境保護(hù)方案，采取措施對(duì)周

邊環(huán)境造成的不利影響：包括對(duì)場(chǎng)地土壤環(huán)境的保護(hù)、大氣環(huán)境的保護(hù)、噪聲影響的管

理、水污染的防治、光污染的防治、對(duì)施工場(chǎng)地周邊區(qū)域安全影響管理、施工場(chǎng)地內(nèi)或

周邊建筑的保護(hù)等。

制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的實(shí)施措施，對(duì)生產(chǎn)、生活用水、用電進(jìn)行合理管理，施工

材料執(zhí)行物資材料管理程序。

施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的建筑垃圾涉及到節(jié)能、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的影響，施工過(guò)程中通達(dá)采

取科學(xué)、合理的技術(shù)措施達(dá)到減少建筑垃圾的產(chǎn)生的目的，按照減量化、資源化和無(wú)害

化的原則進(jìn)行管理。

綠色施工的重要組成部分是施工場(chǎng)地文明和員工的健康，為此我公司編制了“綠色

施工管理實(shí)施細(xì)則”、“施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境控制規(guī)程”等，實(shí)現(xiàn)以人為木，使施工現(xiàn)場(chǎng)形成一

個(gè)和諧健康的氛圍。

1.9新技術(shù)應(yīng)用

在四新技術(shù)運(yùn)用方面，我公司共采用了8項(xiàng)新技術(shù)新工藝：商品混凝土技術(shù)、粉煤

灰綜合利用技術(shù)、高效鋼筋技術(shù)的應(yīng)用、鋼筋等強(qiáng)剝肋滾壓直螺紋連接技術(shù)、建筑節(jié)能

應(yīng)用技術(shù)、建筑防水新技術(shù)、新型模板支撐體系技術(shù)、現(xiàn)代管理技術(shù)及計(jì)算機(jī)應(yīng)用。通

過(guò)這些新技術(shù)新工藝的運(yùn)用，我公司有信心高質(zhì)量高要求的完成本項(xiàng)工程。

1.10總承包管理

在總承包管理方面，確立了“總部服務(wù)控制、項(xiàng)目授權(quán)管理、專(zhuān)業(yè)施工保障、社會(huì)

協(xié)力合作”的項(xiàng)目總承包管理思路。對(duì)與各方的協(xié)調(diào)、配合，包括與業(yè)主、監(jiān)理以及各

分包協(xié)調(diào)及互相保護(hù)措施，特別是對(duì)各專(zhuān)業(yè)承包商質(zhì)量、工期、安全文明施工管理以及

預(yù)防以上目標(biāo)偏離和糾正等方面制定了詳細(xì)切實(shí)可行的措施。“詳見(jiàn)第I章”

1.11售后服務(wù)

我公司對(duì)售后服務(wù)尤為重視，制定了一系列規(guī)章制度和管理辦法。具體包括：保修

期限和承諾、定期回訪(fǎng)制度、保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍、保修責(zé)任、保修記錄、保修措施和

提供用戶(hù)服務(wù)手冊(cè)，這些規(guī)章制度充分體現(xiàn)了我公司重管理、重信譽(yù)、重服務(wù)的售后宗

旨。

蚌埠海亮明珠二、三期施工組織設(shè)計(jì)龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司

我們?cè)谶M(jìn)行了詳實(shí)充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)之上，對(duì)擬采取的施工對(duì)策、各種措施都經(jīng)

過(guò)了充分的醞釀和科學(xué)的分析比較，力求做到本施工組織設(shè)計(jì)的科學(xué)性、針對(duì)性、可行

性、先進(jìn)性。同時(shí)基于我公司雄厚的技術(shù)實(shí)力和先進(jìn)的管理技術(shù)，我公司對(duì)順利完成本

工程的施工充滿(mǎn)了信心。

第二章編制依據(jù)

2.1招標(biāo)文件

安徽海亮明珠二、三期項(xiàng)目主體及相關(guān)配套工程招標(biāo)文件

2.2招標(biāo)圖紙

2.2.1安徽蚌埠海亮明珠花園二期一標(biāo)段、三期建筑圖;

2.2.2安徽蚌埠海亮明珠花園二期一標(biāo)段、三期結(jié)構(gòu)圖;

2.2.3安徽蚌埠海亮明珠花園二期一標(biāo)段、三期電氣圖;

2.2.4安徽蚌埠海亮明珠花園二期一標(biāo)段、三期給排水圖;

2.2.5安徽蚌埠海亮明珠花園二期一標(biāo)段、三期暖通圖。

2.3主要現(xiàn)程規(guī)范

類(lèi)別名稱(chēng)編號(hào)

國(guó)家工程測(cè)量規(guī)范GB50026-2007

國(guó)家地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002

國(guó)家地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008

國(guó)家地F防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2001

國(guó)家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002

國(guó)家建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB5O2O9-2O1O

國(guó)家砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011

國(guó)家建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

國(guó)家屋面工程技術(shù)規(guī)范GB0207-2002

國(guó)家土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ201-83

國(guó)家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋GB1499.2-2007

國(guó)家低碳熱軋圓盤(pán)條GB1499.1-2007

國(guó)家建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范GB50194-93

國(guó)家建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002

國(guó)家通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002

國(guó)家電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50182-93

國(guó)家自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-2005

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國(guó)家電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50254-96

國(guó)家電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50259-96

電氣裝置安裝工程盤(pán)、柜及二次

國(guó)家GB50171-92

回路結(jié)線(xiàn)施工及驗(yàn)收規(guī)范

國(guó)家電氣裝置工程電纜線(xiàn)路施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50168-2(X)6

國(guó)家電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50169-2006

國(guó)家電氣裝置安裝工程母線(xiàn)裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ149-90

電氣裝置安裝工程1KV以下

國(guó)家GBJ50258-96

配線(xiàn)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

國(guó)家建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB/T50326-2001

行業(yè)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2OIO

行業(yè)鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-2003

行業(yè)鋼筋滾軋直螺紋接頭技術(shù)規(guī)程Q/BSJJ06-2000

行業(yè)鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ10-20()3

行業(yè)混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-2010

行業(yè)建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2001

行業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005

行業(yè)建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ/T104-2011

行業(yè)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002

行業(yè)建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJT130-2001

行業(yè)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2011

2.4主要圖集

類(lèi)別名稱(chēng)編號(hào)

11G101-KUG101-2、

國(guó)家碎結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖

I1G101-3

國(guó)家建筑物抗震構(gòu)造詳圖1IG329-3

國(guó)家框架結(jié)構(gòu)填充小型空心砌塊結(jié)構(gòu)構(gòu)造02SG614

國(guó)家建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)03J926

國(guó)家汽車(chē)庫(kù)（坡道式）建筑構(gòu)造05J927-1

國(guó)家樓梯、欄桿、欄板（一）06J403-1

國(guó)家地下建筑防水構(gòu)造10J301

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國(guó)家室外工程12J003

國(guó)家平屋面構(gòu)造12J201

2.5主要標(biāo)準(zhǔn)

類(lèi)另U名稱(chēng)編號(hào)

國(guó)家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001

國(guó)家混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-2011

國(guó)家混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB/T50107-2010

國(guó)家建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ302-88

國(guó)家通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ304-88

國(guó)家建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88

國(guó)家電氣安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)GB50150-2036

行業(yè)建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99

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第三章工程柢祝及重點(diǎn)、難點(diǎn)分析

3.1工程概況

3.1.1工程建設(shè)概加

蚌埠海亮明珠花園二期一標(biāo)段17#-21#、23#樓、S-2#、S-3#商業(yè)樓、三期1#（6#）

工程名稱(chēng)

樓、2#（5#）樓工程

工程地址蚌埠市東海大道南側(cè)，學(xué)海路東側(cè)，學(xué)府路北側(cè)，學(xué)翰路西側(cè)

建設(shè)單位安徽蚌埠市海亮房地產(chǎn)有限公司

設(shè)計(jì)單位安徽省地平線(xiàn)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司/機(jī)械工業(yè)第一設(shè)計(jì)研究院

投標(biāo)單位蘇通建設(shè)集團(tuán)有限公司

平整場(chǎng)地土石方工程、大型土石方、地下室基坑土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、

大型鋼結(jié)構(gòu)工程、所有室內(nèi)精裝修工程、幕墻工程、干掛石材工程、門(mén)窗工程、

人防工程、燃?xì)夤こ?、智能化工程、電信（包括寬帶網(wǎng)）工程、有線(xiàn)電視工程、

專(zhuān)業(yè)分包電梯設(shè)備安裝工程、消防工程、空調(diào)設(shè)備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永

久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)

備、安裝、就位）、園建工程、綠化工程、機(jī)械車(chē)庫(kù)工程（含設(shè)備、安裝、就位）

等

招標(biāo)范圍土建、水電安裝施工圖全部?jī)?nèi)容

建筑總面積148516.46m2

I期660日歷天

質(zhì)量要求確保合格

T程主要功能

住宅、辦公式公寓、商業(yè)、地下汽車(chē)庫(kù)

或用途

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3.1.2工程建筑段井柢況

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

本項(xiàng)目二期由五棟26、27、34層高層住宅和2棟2層的商業(yè)組成；三期

1工程特點(diǎn)

由兩棟23、30層辦公式公寓樓組成，外墻采用外保溫系統(tǒng)。

1#(6#)樓39231.58

三期

2#(5#)樓16065.95

17#樓15023.03

18#樓15023.03

19#樓15023.03

2建筑總面積n?其中

20#樓10521.22

二期

21#樓14288.88

23#樓19361.56

S-2商業(yè)2487.54

S-3商業(yè)1490.64

1#(6#)樓地下1層/地上30層

三期

2#(5#)樓地下1層/地上23層

17#樓地上26層

18#樓地上26層

19#樓地上26層

3層數(shù)

20#樓地上27層

二期

21#樓地上34層

23#樓地上34層

S-2商業(yè)地上2層

S-3商業(yè)地上2層

-1F(夾層)：3.0()m、-IF：3.90m、IF：5.30m、2F~4F：4.80m、

4層高1#(6#)樓

5F~8F：3.30m、9F~30F：3.00m

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-1F(夾層):3.00m、-IF：3.70m、IF：5.50m、2F~3F：

2#(5#)樓

4.80m、4F~5F：3.30m、6F~23F：3.00m

17#樓2.90m

18#樓2.90m

19#樓2.90m

20#樓2.90m

21#樓2.90m

23#樓2.90m

S-2商業(yè)4.80m

S-3商業(yè)4.80m

1#(6#)樓99.30m

2#(5#)樓75.90m

17#樓75.70m

18#樓75.70m

5建筑高度19#樓75.70m

20#樓

21#樓98.90m

23#樓

S-2商業(yè)9.75m

S?3商業(yè)

三期：1#（6#）樓為黃海高程30.40m,2#（5#）樓為黃海高程30.20m。

二期：樓黃海高程；樓黃海高程；樓黃海高程；

6標(biāo)高土（）.0017#30.30m18#30.40m19#31.50m

20#樓黃海高程m；21#樓黃海高程29.80m；S-1樓黃海高程m：S-2樓黃

海高程29.90mo

三期1#（6#）樓、2#（5#）樓；二期17#—21#樓耐火等級(jí)：一級(jí)，S-1、S-2

7建筑防火

商業(yè)樓耐火等級(jí)：二級(jí)。

公寓辦公1:3水泥砂漿

樓梯間、公共走道涂料墻面

衛(wèi)生間1:3水泥砂漿

8內(nèi)墻裝修地下室水泵房吸聲復(fù)合板

地下室變配電室1.2米高環(huán)氧樹(shù)脂漆

消防水池1:2.5水泥砂漿

公寓大堂、門(mén)廳釉面磚

外墻一：高級(jí)外墻涂料墻面（保溫）外墻二：高級(jí)外墻涂料墻面（非保溫）

噴涂面（底涂、中涂、面涂，厚約2mm）；噴涂面（底涂、中涂、面涂,厚約2mm）；

耐堿玻纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿，厚約6nm；20mm1:3水泥砂漿分層抹灰（內(nèi)摻高聚

9外裝修

憎水性半硬質(zhì)巖棉板，厚度約50mm；丙烯防裂纖維）；

非砌體部位刷素水泥漿一遍，內(nèi)摻非砌體部位刷素水泥漿一遍，內(nèi)摻

3-5%白色乳膠。3-5%白色乳膠。

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（I）公寓大堂、候梯廳、公共走道、樓梯間為內(nèi)墻涂料頂棚；（2）監(jiān)控室、

消防控制室為鋁合金配套T型龍骨傳鈣板吊頂頂棚;（3）水泵房為13厚600*600

10頂棚玻璃棉裝飾吸音板頂棚：（4）陽(yáng)臺(tái)、架空層為?底二涂白色涂料頂棚。（5）住

宅戶(hù)內(nèi)頂棚：鋼筋碎樓板（打磨）（6）住宅公共部位：內(nèi)墻涂料。

（1）電梯廳、過(guò)廳為地磚地面；（2）消防控制室、監(jiān)控室、電信同為200高

防靜電地板；（3）其它房間均為1:2水泥砂漿地面及鋼筋碎地面。（4）住宅戶(hù)

11樓地面

內(nèi)：1:2水泥砂漿地面；（5）住宅衛(wèi)生間：防水涂料（6）住宅公共部位：電梯

廳：地傳，其余：1:2水泥砂漿地面。

外窗均為鋁合金窗、中空玻璃，單元入口為保溫防盜對(duì)講門(mén)、講戶(hù)門(mén)及樓梯間

12門(mén)窗

為成品防盜保溫隔聲門(mén)，管道井為丙級(jí)防火門(mén)。

（1）地下室外墻、頂板采用現(xiàn)澆鋼筋碎自防水結(jié)合迎水面一道4厚SBS卷材

防水；（2）地下室底板采用現(xiàn)澆鋼筋碎自防水結(jié)合一道1厚滲透結(jié)晶性防水涂

13防水

料；（3）屋面采用一道4厚SBS卷材防水及一道1.2厚JS防水涂膜；（4）樓

面衛(wèi)生間采用一道1.2厚JS防水涂膜防水層。

一、柔性防水上人保溫屋面：（1）40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層（內(nèi)配中6@200單

層雙向鋼筋網(wǎng)）（2）干鋪無(wú)紡聚酯纖維隔離層（3）115厚硅酸鹽水泥無(wú)機(jī)發(fā)泡

板（4）4厚SBS卷材防水層一道（5）20厚1:3水泥砂漿找平層（6）粉煤灰

陶粒混凝土找坡層,最薄處30厚（7）1.2厚JS防水涂膜一道（8）鋼筋滸屋

14屋面面板

二、柔性防水不上人保溫屋面：（1）30厚1:2.5水泥砂漿收光、抹平（2）干鋪

無(wú)紡聚酯纖維隔離層（3）115厚硅酸鹽水泥無(wú)機(jī)發(fā)泡板（4）4厚SBS卷材防

水層一道（5）20厚1:3水泥砂漿找平層（6）粉煤灰陶粒混凝土找坡層，最薄

處30厚（7）1.2厚JS防水涂膜一道（8）鋼筋碎屋面板

本工程執(zhí)行《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（夏熱冬冷地區(qū)）》

（DB34/1467-2011）的要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì);窗戶(hù)采用5+12A+5低輻射中空玻

15節(jié)能保溫

璃窗；平屋面采用115厚硅酸鹽水泥無(wú)機(jī)發(fā)泡板保溫層；外墻面采用憎水性半

硬質(zhì)巖棉板，厚度約50mmo

3.1.3工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)柢況