20254月沉浸式劇場商業(yè)門面消防疏散特別約定

2025年沉浸式劇場商業(yè)門面消防疏散特別約定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_________________________（營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)名稱），住所地位于_________________________（詳細(xì)地址），法定代表人為_________________________（姓名）。乙方（承租方）：_________________________（營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)名稱/自然人姓名），住所地位于_________________________（詳細(xì)地址），法定代表人為_________________________（姓名/自然人身份證件名稱及編號(hào)）。第一條定義與解釋1.1"沉浸式劇場"指乙方在租賃場所內(nèi)開展的以互動(dòng)體驗(yàn)為核心，結(jié)合聲光電技術(shù)、實(shí)景搭建及演員表演的娛樂項(xiàng)目。1.2"消防疏散設(shè)施"包括但不限于安全出口、疏散通道、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防廣播系統(tǒng)、防火門、滅火器材及自動(dòng)報(bào)警裝置。第二條消防設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方須在租賃場所內(nèi)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）及地方消防部門要求配置消防設(shè)施，具體包括：（1）每______平方米配置______具_(dá)_____型滅火器；（2）安全出口數(shù)量不少于______個(gè)，寬度不低于______米；（3）疏散通道凈寬度不低于______米，且全程無遮擋物。2.2乙方新增或改造消防設(shè)施前，應(yīng)向甲方提交方案并經(jīng)______（消防主管部門/第三方檢測機(jī)構(gòu)）書面批準(zhǔn)。第三條疏散通道管理3.1乙方不得在疏散通道、安全出口處設(shè)置固定座椅、裝飾物或其他障礙物，臨時(shí)堆放物品不得超過______小時(shí)。3.2每日營業(yè)期間，乙方須指派專人每______小時(shí)巡查疏散通道暢通情況，并填寫《消防巡查記錄表》。第四條應(yīng)急照明與標(biāo)識(shí)4.1應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)覆蓋全部疏散路徑，斷電后持續(xù)照明時(shí)間不低于______分鐘。4.2疏散指示標(biāo)志設(shè)置高度為距地面______米，間距不超過______米，且不得被裝飾物遮擋。第五條人員容量控制5.1租賃場所瞬時(shí)最大承載人數(shù)不得超過______人，乙方需安裝電子計(jì)數(shù)系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控。5.2當(dāng)人流量達(dá)到核定容量的______%時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)限流措施并報(bào)告甲方。第六條應(yīng)急預(yù)案制定6.1乙方須在入駐后______日內(nèi)制定《沉浸式劇場消防疏散應(yīng)急預(yù)案》，包括但不限于：（1）火情預(yù)警分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）疏散路線圖及備用路線；（3）殘障人士協(xié)助方案。6.2應(yīng)急預(yù)案需經(jīng)甲方審核后報(bào)_________________________（轄區(qū)消防機(jī)構(gòu)）備案。第七條演練與培訓(xùn)7.1乙方應(yīng)每______個(gè)月組織全員消防演練，演練記錄保存期限不少于______年。7.2新員工入職______日內(nèi)須完成消防知識(shí)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括_________________________（具體課程清單）。第八條電氣安全管理8.1大功率設(shè)備（單機(jī)功率超過______千瓦）須單獨(dú)設(shè)置配電回路，并安裝溫度監(jiān)測裝置。8.2每日閉店后，乙方須切斷非必要電源，保留_________________________（具體設(shè)備名稱）的持續(xù)供電。第九條裝飾材料要求9.1場內(nèi)裝飾材料燃燒性能等級(jí)不得低于_________________________（國家標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)），乙方采購時(shí)應(yīng)留存至少______份檢測報(bào)告?zhèn)洳椤?.2臨時(shí)道具中使用易燃材料的，須距熱源至少______米并配備______型滅火器材。第十條監(jiān)控與報(bào)警10.1消防控制室須24小時(shí)值班，監(jiān)控錄像保存期限不少于______日。10.2煙霧探測器報(bào)警后，乙方應(yīng)在______分鐘內(nèi)完成現(xiàn)場確認(rèn)并啟動(dòng)應(yīng)急程序。第十一條第三方檢測11.1每______個(gè)月委托_________________________（具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行消防設(shè)施檢測，檢測報(bào)告提交甲方存檔。11.2檢測不合格項(xiàng)須在______日內(nèi)完成整改，逾期未改的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除______%作為違約金。第十二條信息通報(bào)12.1發(fā)生火情隱患時(shí)，乙方應(yīng)立即通過_________________________（指定通訊方式）同步告知甲方及_________________________（物業(yè)公司名稱）。12.2重大節(jié)假日前______日，乙方需向甲方提交《特殊時(shí)段消防保障方案》。第十三條保險(xiǎn)責(zé)任13.1乙方應(yīng)投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，每次事故賠償限額不低于人民幣_(tái)_____萬元，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人。13.2因乙方過失導(dǎo)致消防事故的，保險(xiǎn)公司免賠部分由乙方全額承擔(dān)。第十四條違約責(zé)任14.1乙方擅自關(guān)閉消防設(shè)施的，每次按日租金的______%支付違約金。14.2因消防問題被行政機(jī)關(guān)處罰的，乙方除承擔(dān)罰款外，另需向甲方支付相當(dāng)于罰款金額______%的補(bǔ)償金。第十五條合同解除15.1乙方累計(jì)收到消防整改通知超過______次，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償_________________________（具體損失范圍）。15.2因乙方原因?qū)е伦赓U場所消防驗(yàn)收不合格的，視為根本違約。第十六條爭議解決16.1因本約定產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交_________________________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁解決。16.2仲裁期間，除爭議條款外，其余約定仍繼續(xù)履行。第十七條附則17.1本約定作為租賃合同附件，與主合同具有同等法律效力。17.2條款修改需雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)_________________________（備案機(jī)關(guān)名稱）登記后生效。第十八條通知送達(dá)18.1書面通知送達(dá)地址以本合同首部記載為準(zhǔn)，一方變更地址需提前______日書面告知。18.2通過電子數(shù)據(jù)方式發(fā)送的通知，進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)視為送達(dá)。第十九條法律適用19.1本約定未盡事宜，依照_________________________（地方性法規(guī)名稱）及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。19.2國家標(biāo)準(zhǔn)更新后，乙方須在______日內(nèi)完成設(shè)施改造。第二十條生效條件20.1本約定經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。20.2生效前乙方已進(jìn)場施工的，消防管理責(zé)任自進(jìn)場之日起算。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1"第三方"指基于本合同履行需要，由甲方或乙方引入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）消防設(shè)施檢測機(jī)構(gòu)；（2）安全技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）設(shè)備供應(yīng)商；（4）物業(yè)管理公司；（5）保險(xiǎn)公司；（6）政府監(jiān)管部門指定的評(píng)估單位。21.2第三方介入情形包括：_________________________（具體場景，如消防設(shè)施年度檢測、應(yīng)急預(yù)案評(píng)審、事故責(zé)任認(rèn)定等）。第二十二條第三方介入程序22.1乙方選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)前，應(yīng)向甲方提交_________________________（機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)單），經(jīng)甲方書面同意后方可簽約。22.2甲方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)過程進(jìn)行全程監(jiān)督，乙方應(yīng)提前______日通知甲方參與_________________________（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如設(shè)施驗(yàn)收、演練評(píng)估）。第二十三條第三方服務(wù)合同備案23.1乙方與第三方簽訂的消防相關(guān)服務(wù)合同，須在簽署后______日內(nèi)向甲方提交完整副本備案，備案內(nèi)容包括：（1）服務(wù)范圍及期限；（2）違約責(zé)任條款；（3）與主合同消防義務(wù)的銜接條款。23.2第三方合同條款與本合同沖突的，以本合同約定為準(zhǔn)。第二十四條第三方權(quán)利義務(wù)24.1第三方須獨(dú)立出具書面報(bào)告或結(jié)論，并對(duì)_________________________（檢測數(shù)據(jù)/評(píng)估意見/維修記錄）的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。24.2第三方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)重大消防隱患的，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)同時(shí)書面告知甲乙雙方，并附_________________________（隱患位置照片、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)估、整改建議）。24.3第三方有權(quán)要求乙方提供_________________________（工程圖紙、設(shè)備清單、巡檢記錄）等必要工作文件。第二十五條第三方責(zé)任承擔(dān)25.1因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致消防設(shè)施未達(dá)標(biāo)的，由第三方在_________________________（服務(wù)合同約定責(zé)任限額）內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分由乙方補(bǔ)足。25.2第三方出具虛假檢測報(bào)告的，乙方有權(quán)立即終止合作，并向_________________________（行政主管部門）舉報(bào)其違規(guī)行為。25.3第三方人員進(jìn)入租賃場所作業(yè)時(shí)發(fā)生安全事故的，由_________________________（責(zé)任方）承擔(dān)全部善后費(fèi)用。第二十六條多方責(zé)任劃分26.1因第三方與乙方共同過錯(cuò)引發(fā)事故的，按_________________________（過錯(cuò)比例/原因力大?。┓謸?dān)責(zé)任，甲方有權(quán)直接從乙方履約保證金中扣除其應(yīng)承擔(dān)份額。26.2政府監(jiān)管部門認(rèn)定責(zé)任存在爭議的，以_________________________（行政裁決書/事故調(diào)查報(bào)告）作為最終劃分依據(jù)。第二十七條第三方服務(wù)費(fèi)用27.1第三方常規(guī)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但_________________________（甲方指定的專項(xiàng)檢測/評(píng)估項(xiàng)目）費(fèi)用由甲方支付。27.2因乙方未及時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致第三方中止服務(wù)的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的______%計(jì)收違約金。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方應(yīng)對(duì)獲知的商業(yè)秘密、客流數(shù)據(jù)、技術(shù)參數(shù)等信息保密，保密期限自合同終止之日起算______年。28.2第三方違反保密義務(wù)的，乙方可要求其支付不低于人民幣_(tái)_____萬元的違約金。第二十九條第三方替代與更換29.1出現(xiàn)下列情形時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方更換第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）同一機(jī)構(gòu)累計(jì)出具_(dá)_____次錯(cuò)誤檢測結(jié)論；（2）服務(wù)響應(yīng)時(shí)間超過約定時(shí)限______日；（3）被列入_________________________（行業(yè)黑名單/失信被執(zhí)行人名單）。29.2更換第三方產(chǎn)生的額外費(fèi)用由_________________________（責(zé)任方）承擔(dān)。第三十條爭議解決擴(kuò)展條款30.1涉及第三方的爭議，各方同意優(yōu)先通過_________________________（調(diào)解委員會(huì)名稱）進(jìn)行專業(yè)調(diào)解。30.2第三方明確接受本合同仲裁條款約束的，可列為仲裁共同當(dāng)事人。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的_________________________（檢測報(bào)告/驗(yàn)收證明）須加蓋_________________________（CMA認(rèn)證章/執(zhí)業(yè)印章）方為有效。31.2乙方對(duì)第三方文件有異議的，可自收到之日起______日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)檢，費(fèi)用由_________________________（過錯(cuò)方）承擔(dān)。第三十二條動(dòng)態(tài)管理要求32.1乙方應(yīng)建立《第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)檔案》，每______個(gè)月更新_________________________（服務(wù)履約情況、質(zhì)量評(píng)分、違規(guī)記錄）。32.2甲方可對(duì)評(píng)分低于______分的第三方實(shí)施_________________________（暫停合作/限期整改）措施。第三十三條保險(xiǎn)延伸條款33.1第三方應(yīng)投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，單次事故保額不低于人民幣_(tái)_____萬元，并將乙方列為保險(xiǎn)權(quán)益人。33.2保險(xiǎn)公司代位求償權(quán)不得對(duì)抗甲方的直接索賠主張。第三十四條不可抗力特殊約定34.1因第三方人員被隔離、管制等公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致服務(wù)中斷的，中斷期間乙方須另行委托_________________________（備用機(jī)構(gòu)名單）繼續(xù)履約。34.2第三方因不可抗力完全喪失服務(wù)能力的，本合同履行期限自動(dòng)順延______日。第三十五條通知與報(bào)告義務(wù)35.2乙方須在第三方服務(wù)完成后______日內(nèi)，向甲方提交_________________________（整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告/系統(tǒng)調(diào)試記錄）。第三十六條附則補(bǔ)充條款36.1本部分條款與第一部分沖突時(shí)，以本部分約定為準(zhǔn)。36.2第三方介入相關(guān)條款的修改，須經(jīng)_________________________（第三方書面確認(rèn)/主管部門預(yù)審）后方可生效。簽署頁甲方（蓋章）：_________________________法定代表