2025年一月協(xié)議涉及按揭房違章建筑處理條款

二零二五協(xié)議涉及按揭房違章建筑處理條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方（房屋所有權人）：______，住所地為______省______市______區(qū)______街道______號；2.乙方（抵押權人）：______，登記地址為______省______市______區(qū)______街道______號；3.丙方（第三方管理機構）：______，注冊地址為______省______市______區(qū)______街道______號；5.標的房產(chǎn)現(xiàn)存違章建筑部分為______（具體描述：______），面積約______平方米，建造時間為______年______月；各方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關法律法規(guī)，就標的房產(chǎn)涉及違章建筑的處理事宜達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本合同所稱“違章建筑”指未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按許可證規(guī)定內(nèi)容建設的建筑物、構筑物及其他設施。1.2“整改期限”指自本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止的期間。1.3“檢測機構”指由______（省/市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門認可的具有資質的第三方建筑質量檢測單位。第二條違章建筑現(xiàn)狀確認2.1各方確認，標的房產(chǎn)現(xiàn)存違章建筑的具體情況詳見本協(xié)議附件一《違章建筑現(xiàn)狀說明及附圖》。2.2甲方承諾，附件一所述內(nèi)容真實、完整，不存在隱瞞或虛假陳述。第三條違章建筑處理義務3.1甲方應于整改期限內(nèi)自行或委托丙方完成對違章建筑的拆除、整改或合法化申報，確保符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。3.2若甲方選擇拆除，應于______年______月______日前向乙方及丙方提交拆除方案，并經(jīng)______（部門名稱）審批通過后實施。3.3若甲方選擇合法化申報，應于______年______月______日前向______（部門名稱）提交補辦手續(xù)所需的全部材料，并承擔相關費用。第四條檢測與驗收4.1整改完成后，甲方應委托檢測機構對標的房產(chǎn)進行安全性檢測，并于______日內(nèi)將檢測報告提交乙方及丙方。4.2乙方有權另行委托檢測機構進行復檢，復檢費用由______方承擔。4.3驗收標準以______（具體法規(guī)或技術規(guī)范名稱）為準，驗收通過后由丙方出具《整改合格確認書》。第五條費用承擔5.1拆除、整改及檢測費用由甲方承擔，具體金額以實際支出為準，但最高不超過______元。5.2若因甲方未履行整改義務導致行政機關處罰，罰款由甲方承擔；若乙方因抵押物瑕疵遭受損失，甲方應賠償______元。第六條抵押權保障6.1甲方確認，整改期間不影響乙方對標的房產(chǎn)的抵押權，不得以任何形式損害抵押物價值。6.2若因違章建筑導致抵押物價值貶損，甲方應于______日內(nèi)向乙方補充提供相當于貶損部分的擔保。第七條違約責任7.1甲方未按約定完成整改的，每逾期一日按整改費用總額的______%向乙方支付違約金。7.2乙方無正當理由阻撓整改的，應賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。第八條風險轉移8.1自整改完成并通過驗收之日起，因違章建筑引發(fā)的法律責任及風險由甲方轉移至______方。8.2整改期間因施工導致的人身、財產(chǎn)損害，由實際施工方承擔賠償責任。第九條保險條款9.1甲方應于整改開始前為標的房產(chǎn)投保財產(chǎn)綜合險，保險金額不低于______元，并將乙方列為第一受益人。9.2保險單復印件應于投保后______日內(nèi)提交乙方及丙方備案。第十條爭議解決10.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。10.2仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。第十一條協(xié)議變更與解除11.1本協(xié)議經(jīng)各方書面同意后方可變更或解除。11.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任，但應及時通知其他方。第十二條通知與送達12.1各方履行本協(xié)議的通知應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議載明的住所地址。12.2一方變更住所的，應于變更后______日內(nèi)書面通知其他方，否則原地址視為有效送達地址。第十三條保密義務13.1未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得向無關第三方披露本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲取的商業(yè)秘密。13.2本條款的保密義務不因協(xié)議終止而失效。第十四條法律適用14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十五條完整性條款15.1本協(xié)議構成各方就標的房產(chǎn)違章建筑處理的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定。第十六條可分性條款16.1本協(xié)議某條款被有權機關認定為無效的，不影響其他條款的效力。第十七條權利保留17.1一方未行使或延遲行使本協(xié)議項下的權利，不視為對該權利的放棄。第十八條附件效力18.1本協(xié)議附件包括：（1）附件一《違章建筑現(xiàn)狀說明及附圖》；（2）附件二《檢測機構名單》；（3）附件三《整改合格確認書模板》。18.2附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條生效條件19.1本協(xié)議自各方簽字或蓋章，且甲方提供______（擔保形式）作為履約擔保后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1本協(xié)議所稱“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本協(xié)議需要介入的下列獨立主體（可多選）：（1）檢測機構：指______（省/市）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門認可的具有資質的建筑質量檢測單位；（2）監(jiān)理單位：指具備______級工程監(jiān)理資質的獨立法人；（3）評估機構：指經(jīng)______（部門名稱）備案的房地產(chǎn)價值評估單位；（4）其他第三方：______（具體說明介入事由及角色）。1.2第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方三方共同書面確認，并簽署《第三方服務確認書》（附件四）。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方提議引入第三方的，應提交《第三方介入申請書》，列明第三方名稱、資質證明、服務內(nèi)容及費用預算，經(jīng)其他方在______日內(nèi)書面同意后生效。2.2丙方作為協(xié)調(diào)方，負責對第三方資質進行初審，并向甲方、乙方提供至少______家備選機構名單。第三條第三方權利義務3.1檢測機構權利義務：（1）按______（標準名稱）開展檢測，并于______日內(nèi)出具檢測報告；（2）有權要求甲方提供標的房產(chǎn)的原始設計圖紙、施工記錄等資料；（3）對檢測結果的真實性承擔法律責任。3.2監(jiān)理單位權利義務：（1）監(jiān)督整改工程進度，每周向甲方、乙方提交《監(jiān)理日志》；（2）發(fā)現(xiàn)施工質量問題的，有權要求停工并限期修正；（3）按______（合同價/工程總價______%）收取監(jiān)理費用。3.3評估機構權利義務：（1）依據(jù)______（評估準則）對整改前后抵押物價值進行評估；（2）評估報告需加蓋公章及注冊評估師簽名，并于______日內(nèi)送達各方；（3）因評估錯誤導致?lián)p失的，按收取費用的______倍承擔賠償責任。第四條第三方服務要求4.1第三方應具備獨立法人資格，并持有______（資質證書名稱及編號）。4.2第三方服務人員需具備______（職稱/執(zhí)業(yè)資格），并在服務過程中佩戴身份標識。4.3第三方出具的書面文件均需加蓋騎縫章及法定代表人簽章。第五條第三方責任劃分5.1第三方因故意或重大過失導致甲方、乙方損失的，應在其收取服務費用的______倍范圍內(nèi)承擔賠償責任。（1）優(yōu)先從第三方提供的履約保證金中扣除；（2）不足部分由第三方以自有財產(chǎn)清償；（3）若第三方破產(chǎn)或無力清償，由過錯方按責任比例分擔。第六條第三方費用支付6.1檢測費用由______方承擔，支付時間為檢測報告送達后______日內(nèi)。6.2監(jiān)理費用按工程進度分期支付：第一期于監(jiān)理合同簽訂后支付______%，第二期于工程過半支付______%，尾款于驗收合格后______日內(nèi)結清。6.3評估費用由提議引入評估機構的一方承擔，若系各方共同要求，則按甲方______%、乙方______%、丙方______%的比例分擔。第七條第三方保密義務7.1第三方在服務過程中獲知的標的房產(chǎn)信息、抵押權狀態(tài)等商業(yè)秘密，需簽訂《保密承諾書》（附件五），保密期限自服務結束之日起______年。7.2第三方違反保密義務的，每泄露一次需支付違約金______元，并賠償實際損失。第八條第三方替換與退出8.1有下列情形之一時，甲方、乙方有權共同決定更換第三方：（1）第三方主要負責人涉嫌刑事犯罪的；（2）第三方連續(xù)______次未按約定時間提交工作報告；（3）第三方服務結果被有權機關認定為無效。8.2第三方主動退出的，需提前______日書面通知各方，并完成工作交接，否則扣除履約保證金的______%作為違約金。第九條第三方保險要求9.1監(jiān)理單位、檢測機構需投保職業(yè)責任險，單次事故賠償限額不低于______元。9.2第三方應于介入前______日將保單復印件提交丙方備案，未投保的不得開展服務。第十條第三方文件效力10.1第三方出具的檢測報告、評估意見等文件，需經(jīng)甲方、乙方、丙方三方共同簽章確認后，方視為有效證據(jù)。10.2各方對第三方文件有異議的，可共同委托______（機構名稱）進行復核，復核費用由異議方先行墊付，最終由過錯方承擔。第十一條第三方介入爭議解決11.1第三方與甲方、乙方的爭議優(yōu)先通過______（調(diào)解委員會名稱）調(diào)解；調(diào)解不成的，向______人民法院提起訴訟。11.2爭議處理期間，第三方不得停止服務，否則按日扣除服務費用的______%作為違約金。第十二條第三方介入的合同銜接（1）第三方服務內(nèi)容及驗收標準；（2）服務期限及逾期責任；（3）爭議解決條款與協(xié)議沖突時的適用順序。12.2第三方服務合同條款與本協(xié)議沖突的，以本協(xié)議約定為準。第十三條第三方履約擔保13.1第三方應于服務開始前向丙方提交履約保證金，金額為服務合同總價的______%，形式為______（銀行保函/現(xiàn)金）。13.2履約保證金于第三方服務驗收合格且無爭議滿______日后無息退還。第十四條第三方記錄保存14.1第三方需保存與服務相關的全部資料（包括但不限于工作底稿、溝通記錄、檢測原始數(shù)據(jù)），保存期限自服務結束之日起不少于______年。14.2甲方、乙方有權在保存期限內(nèi)隨時調(diào)閱上述資料，第三方應于______日內(nèi)提供。第十五條第三方知識產(chǎn)權15.1第三方在服務過程中形成的報告、圖紙等成果的知識產(chǎn)權歸______方所有，但第三方有權在脫敏后用于學術研究或資質申報。15.2未經(jīng)權利方書面同意，任何一方不得將第三方成果用于本協(xié)議約定以外的用途。第十六條第三方介入的生效條件16.1本修正條款自各方簽署《第三方介入補充協(xié)議》（附件六），且第三方提交完整資質文件后生效。甲方（蓋章）：名稱：______住所地：______省______市______區(qū)______街道______號法定代表人/授權代表：______簽署日期：______年______月______日乙方（蓋章）：名稱：______住所地：______省______市______區(qū)______街道______號法定代表人/授權代表：______簽署日期