2025年三月份二手房買賣合同中的歷史交易糾紛披露義務(wù)

2025年二手房買賣合同中的歷史交易糾紛披露義務(wù)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：___________，證件類型及號(hào)碼：___________，住所地：___________。乙方（買方）：___________，證件類型及號(hào)碼：___________，住所地：___________。第一條標(biāo)的物基本信息1.1該房產(chǎn)的現(xiàn)狀以乙方實(shí)地查驗(yàn)為準(zhǔn)，甲方承諾未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或增設(shè)違法建筑。1.2該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：___________（列明固定裝修、家具、設(shè)備等），上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），包含房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)__________元；（2）乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前向甲方支付第二期購房款人民幣_(tái)__________元；（3）剩余購房款人民幣_(tái)__________元于產(chǎn)權(quán)過戶完成后___________日內(nèi)一次性支付。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1甲方應(yīng)于收到第二期購房款后___________日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)由___________方承擔(dān)，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于___________年___________月___________日前將該房產(chǎn)交付乙方，并結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等全部費(fèi)用。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單。第五條歷史交易糾紛披露義務(wù)（1）涉及司法查封、抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）發(fā)生導(dǎo)致房屋權(quán)屬爭議的訴訟、仲裁或行政程序；（3）因交易糾紛導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)未能正常轉(zhuǎn)移的記錄。5.2若甲方明知或應(yīng)知該房產(chǎn)存在歷史交易糾紛而未向乙方披露，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償成交總價(jià)___________%的違約金。第六條瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.1甲方保證該房產(chǎn)無質(zhì)量缺陷，若交付后___________年內(nèi)出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)性問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)如實(shí)披露該房產(chǎn)的隱蔽瑕疵，包括但不限于滲水、電路老化等。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方按日支付成交總價(jià)___________‰的違約金。7.2因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。第八條不可抗力8.1因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條通知與送達(dá)9.1本合同項(xiàng)下通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方住所地，送達(dá)日期以簽收日為準(zhǔn)。第十條爭議解決10.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式___________份，具有同等法律效力。第十二條補(bǔ)充協(xié)議12.1未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條附件13.1本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、附屬設(shè)施清單。第十四條法律適用14.1本合同適用中華人民共和國法律。第十五條權(quán)利保留15.1任何一方未行使本合同權(quán)利不視為放棄該權(quán)利。第十六條條款獨(dú)立性16.1本合同部分條款無效的，不影響其他條款效力。第十七條信息披露延伸17.1甲方需披露該房產(chǎn)過去___________年內(nèi)所有交易記錄及相關(guān)糾紛處理結(jié)果。17.2披露內(nèi)容包括但不限于：原買賣合同、解約協(xié)議、法院判決書、調(diào)解書等。第十八條買方核查權(quán)利18.1乙方有權(quán)在合同簽訂前向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)核查甲方披露信息的真實(shí)性。18.2甲方應(yīng)配合提供核查所需的授權(quán)文件及原始憑證。第十九條信息披露不實(shí)的救濟(jì)19.1若甲方披露信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求調(diào)整房價(jià)或解除合同。第二十條其他約定20.1___________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本合同所指“第三方”包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，住所地：___________，業(yè)務(wù)范圍：___________；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________（銀行/第三方支付機(jī)構(gòu)名稱），監(jiān)管賬戶號(hào)：___________；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱），資質(zhì)證書號(hào)：___________；（4）其他參與方：___________（列明具體角色及名稱）。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并以補(bǔ)充協(xié)議或書面確認(rèn)函形式明確其權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)22.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)提供該房產(chǎn)的市場信息、權(quán)屬狀況及歷史交易記錄；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶及交割手續(xù)；（3）收取的服務(wù)費(fèi)為成交總價(jià)的___________%，由___________方承擔(dān)。22.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）設(shè)立獨(dú)立監(jiān)管賬戶（賬戶號(hào)：___________），用于暫存乙方支付的購房款；（2）在產(chǎn)權(quán)過戶完成后___________個(gè)工作日內(nèi)，按甲乙雙方共同指令劃轉(zhuǎn)資金；（3）因資金監(jiān)管產(chǎn)生的費(fèi)用由___________方承擔(dān)。22.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）于___________年___________月___________日前出具該房產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估報(bào)告；第二十三條第三方保密義務(wù)23.1第三方在服務(wù)過程中獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、交易細(xì)節(jié)等，未經(jīng)權(quán)利人書面許可不得向任何外部主體披露。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失，且賠償金額不低于人民幣_(tái)__________元。第二十四條第三方服務(wù)瑕疵處理（1）中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：雙倍返還已收取的服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：按監(jiān)管協(xié)議約定承擔(dān)資金劃轉(zhuǎn)延誤的違約金；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：重新評(píng)估的費(fèi)用由評(píng)估機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。第二十五條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分25.1第三方獨(dú)立承擔(dān)其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的法律責(zé)任，甲乙雙方不得以其過錯(cuò)對(duì)抗合同相對(duì)方。25.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的履行。第二十六條第三方介入的流程要求（1）第三方資質(zhì)證明復(fù)印件；（2）第三方服務(wù)協(xié)議副本；（3）第三方書面承諾函（模板見附件___________）。26.2第三方需在服務(wù)開始前向甲乙雙方披露其關(guān)聯(lián)關(guān)系及利益沖突情形。第二十七條第三方報(bào)酬與支付27.1中介服務(wù)費(fèi)支付方式：___________（一次性支付/分期支付），最遲于___________年___________月___________日前結(jié)清。27.2資金監(jiān)管費(fèi)由___________方按___________（月/季）支付，標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管金額的___________‰。第二十八條第三方替代與退出28.1若第三方喪失履約能力，甲乙雙方可共同選定替代機(jī)構(gòu)，原第三方應(yīng)配合交接工作。28.2第三方無正當(dāng)理由單方退出的，應(yīng)向甲乙雙方各支付違約金人民幣_(tái)__________元。第二十九條第三方文件效力29.1第三方出具的報(bào)告、憑證等文件，需加蓋公章或?qū)I(yè)印章方為有效。29.2甲乙雙方對(duì)第三方文件有異議的，可共同委托___________（機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行復(fù)核。第三十條爭議解決中的第三方角色30.1因第三方行為引發(fā)的爭議，優(yōu)先通過___________（協(xié)商/仲裁/訴訟）解決，管轄地為___________。30.2仲裁或訴訟期間，第三方應(yīng)作為獨(dú)立第三人參與程序。第三十一條第三方侵權(quán)責(zé)任31.1第三方在服務(wù)過程中造成甲乙雙方或他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。31.2甲乙雙方有權(quán)直接從應(yīng)支付給第三方的費(fèi)用中抵扣賠償金。第三十二條第三方與合同附件32.1本合同新增附件包括：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）資金監(jiān)管協(xié)議；（3）評(píng)估報(bào)告原件。第三十三條通知義務(wù)的擴(kuò)展33.1甲乙雙方涉及第三方的通知，應(yīng)同時(shí)抄送相關(guān)第三方，送達(dá)方式包括：___________（郵寄/電子郵件/現(xiàn)場送達(dá)）。33.2第三方地址變更的，應(yīng)在變更后___________日內(nèi)書面通知甲乙雙方。第三十四條條款的優(yōu)先性34.1本合同條款與第三方單獨(dú)協(xié)議沖突時(shí)，以對(duì)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)約定更嚴(yán)格者為準(zhǔn)。第三十五條第三方檔案留存35.1第三方應(yīng)保存與本合同相關(guān)的全部工作底稿、溝通記錄至少___________年，并配合甲乙雙方隨時(shí)調(diào)閱。第三十六條簽署頁甲方（賣方）：_