2025年一季度婚姻期間按揭房大修基金分割條款

2025年婚姻期間按揭房大修基金分割條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義條款1.1“按揭房產(chǎn)”指位于___________________________________________的房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號：___________________________，建筑面積：_______平方米。1.2“大修基金”指雙方婚姻存續(xù)期間因該房屋維修、翻新、改造等目的共同繳納或單方繳納的專項儲備資金，包括但不限于物業(yè)管理方代收的維修基金、雙方另行存入的專項賬戶資金及其他形式的維修儲備款項。1.3“分割基準(zhǔn)日”指本協(xié)議生效之日或雙方約定的其他日期：_______年_______月_______日。第二條房屋及按揭貸款基本情況2.1該房屋購買時間為_______年_______月_______日，購房總價為人民幣_______元（￥_______），首付款為人民幣_______元（￥_______），按揭貸款金額為人民幣_______元（￥_______），貸款期限為_______年，貸款銀行：___________________________。2.2截至分割基準(zhǔn)日，該房屋剩余貸款本金為人民幣_______元（￥_______），剩余貸款期限為_______年_______月。第三條大修基金的繳納記錄3.1雙方確認(rèn)，婚姻存續(xù)期間大修基金累計繳納總額為人民幣_______元（￥_______），具體繳納記錄如下：（1）_______年_______月_______日，繳納金額：_______元，繳納方：_______；（2）_______年_______月_______日，繳納金額：_______元，繳納方：_______；（3）其他補充說明：___________________________________________。3.2大修基金現(xiàn)存于___________________________（機構(gòu)/賬戶名稱），賬戶號：___________________________，當(dāng)前余額為人民幣_______元（￥_______）。第四條大修基金的使用范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)維修；（2）公共設(shè)施設(shè)備更新；（3）因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞修復(fù)；（4）雙方書面同意的其他維修項目。4.2未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自使用大修基金。第五條大修基金分割原則5.2若一方在婚姻存續(xù)期間對大修基金的實際貢獻比例與5.1條約定不一致，應(yīng)以實際出資比例為準(zhǔn)，實際出資證明包括：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、書面協(xié)議等。第六條分割時間及方式6.1大修基金的分割應(yīng)于本協(xié)議生效后_______日內(nèi)完成。6.2分割方式為：（1）按比例提取現(xiàn)金分配；（2）轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶，甲方賬戶：___________________________，乙方賬戶：___________________________；（3）其他方式：___________________________________________。第七條房屋增值或貶值的處理7.1若分割基準(zhǔn)日后該房屋發(fā)生市場價值變動，不影響大修基金的分割比例及金額。7.2因房屋維修導(dǎo)致的增值部分，歸屬于房屋共有權(quán)益，不納入大修基金分割范圍。第八條債務(wù)承擔(dān)8.1婚姻存續(xù)期間因大修基金使用產(chǎn)生的債務(wù)，由雙方按分割比例共同承擔(dān)。8.2一方未經(jīng)另一方同意擅自使用大修基金導(dǎo)致的債務(wù)，由擅自使用方單獨承擔(dān)。第九條稅務(wù)處理9.1因大修基金分割產(chǎn)生的稅費，由雙方按法律規(guī)定的納稅義務(wù)承擔(dān)。9.2若需辦理稅務(wù)申報手續(xù)，雙方應(yīng)配合提供必要文件。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議履行產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議變更與解除11.1本協(xié)議的變更或解除需雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。11.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商終止或變更。第十二條保密義務(wù)12.1雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方財產(chǎn)信息承擔(dān)保密義務(wù)。第十三條通知與送達(dá)第十四條完整性條款14.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就大修基金分割事宜的完整約定，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。第十五條生效條件15.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十六條附件效力16.1本協(xié)議附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、大修基金繳納記錄、貸款還款計劃表，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條語言與文本17.1本協(xié)議以中文書寫，一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。第十八條特別約定18.1雙方同意，若婚姻關(guān)系終止，本協(xié)議中未約定的大修基金相關(guān)事宜，參照《中華人民共和國民法典》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定處理。第十九條其他條款19.1未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及分類（1）資金監(jiān)管方：___________________________（機構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)大修基金的保管、劃轉(zhuǎn)及使用監(jiān)督；（2）獨立評估機構(gòu)：___________________________（機構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)房屋市場價值、大修基金使用必要性及金額的評估；（3）法律顧問：___________________________（機構(gòu)/個人名稱），就協(xié)議履行中的法律問題提供咨詢或見證服務(wù)；（4）調(diào)解/仲裁機構(gòu)：___________________________（機構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)爭議的調(diào)解或裁決；（5）其他第三方：___________________________________________。20.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議明確其職責(zé)及報酬。第二十一條第三方介入程序21.1甲乙任一方提議引入第三方時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?，列明第三方類型、服?wù)內(nèi)容及費用承擔(dān)方式。21.2雙方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)共同選定第三方；若無法達(dá)成一致，由該房屋所在地___________________________（機構(gòu)名稱）指定。21.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與其簽署獨立服務(wù)協(xié)議，服務(wù)協(xié)議內(nèi)容不得與本協(xié)議沖突。第二十二條資金監(jiān)管方的權(quán)責(zé)22.1資金監(jiān)管方負(fù)責(zé)：（1）開立專用監(jiān)管賬戶：賬戶名稱：___________________________，賬號：___________________________；（2）審核大修基金使用申請是否符合本協(xié)議第四條約定；（3）按甲乙雙方共同簽署的支付指令劃轉(zhuǎn)資金；（4）每季度向甲乙雙方提供資金余額及流水明細(xì)。22.2資金監(jiān)管方有權(quán)收取監(jiān)管費人民幣_______元/年，由_______方承擔(dān)。22.3因資金監(jiān)管方過錯導(dǎo)致資金損失的，由其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條獨立評估機構(gòu)的權(quán)責(zé)23.1獨立評估機構(gòu)負(fù)責(zé)：（1）對該房屋的市場價值、大修基金實際需求進行專業(yè)評估并出具報告；（2）對一方提出的大修基金使用合理性進行復(fù)核；（3）評估費用由提出評估請求方預(yù)付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。23.2評估報告需加蓋評估機構(gòu)公章及注冊評估師簽字方為有效。第二十四條法律顧問的權(quán)責(zé)24.1法律顧問負(fù)責(zé)：（1）審查本協(xié)議及補充協(xié)議的合法性；（2）見證甲乙雙方及第三方的簽署過程；（3）就爭議解決提供法律意見。24.2法律顧問的聘用費用由甲乙雙方各承擔(dān)_______%。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對履行職務(wù)過程中獲知的甲乙雙方財產(chǎn)信息、協(xié)議內(nèi)容等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自介入之日起至協(xié)議終止后_______年。25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受損方全部直接及間接損失。第二十六條第三方服務(wù)的中止與終止（1）第三方嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議約定；（2）第三方喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營資格；（3）其他不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行職能。第二十七條第三方責(zé)任限制27.1第三方僅對其故意或重大過失導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)責(zé)任，不對間接損失（如預(yù)期利益、商譽損失等）承擔(dān)責(zé)任。27.2第三方責(zé)任上限為其收取服務(wù)費用的_______倍。第二十八條費用承擔(dān)與支付（1）資金監(jiān)管費：按22.2條執(zhí)行；（2）評估費：按23.1條執(zhí)行；（3）法律顧問費：按24.2條執(zhí)行；（4）其他費用：___________________________________________。28.2費用支付時間為第三方出具合格服務(wù)成果后_______日內(nèi)。第二十九條第三方爭議解決29.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________________________（仲裁機構(gòu)/法院）解決。29.2甲乙雙方因第三方行為產(chǎn)生的爭議，仍按本協(xié)議第十條執(zhí)行。第三十條第三方信息變更30.1第三方發(fā)生名稱、地址、法定代表人等重大信息變更時，應(yīng)在變更后_______日內(nèi)書面通知甲乙雙方。30.2信息變更未及時通知導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條第三方與甲乙方的權(quán)責(zé)劃分31.1第三方僅依約履行專項職責(zé)，不介入甲乙雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、婚姻關(guān)系的其他事項。31.2甲乙雙方不得要求第三方從事超出其資質(zhì)范圍或違反法律的活動。第三十二條不可抗力下的第三方責(zé)任豁免32.1因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致第三方無法履職的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方并采取補救措施。第三十三條附件補充33.1本修正部分新增附件包括：（1）第三方服務(wù)協(xié)議范本；（2）評估報告樣本；（3）資金監(jiān)管賬戶操作規(guī)則。甲方（男方）：___________________________簽署日期：_______年_______月_______日乙方（女方）：___________________________簽署日期：_______年_______月_______日第三方（資金監(jiān)管方）：___________________________授權(quán)代表：___________________________簽署日期：__