保障房銷(xiāo)售合同范本

保障房銷(xiāo)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：___________（全稱(chēng)）

甲方地址：___________

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________

甲方聯(lián)系方式：___________

甲方為我國(guó)合法注冊(cè)的法人單位，具備獨(dú)立法人資格，有合法購(gòu)買(mǎi)保障性住房的需求和資格。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：___________（全稱(chēng)）

乙方地址：___________

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________

乙方聯(lián)系方式：___________

乙方為我國(guó)合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備保障性住房的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售資質(zhì)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具備購(gòu)買(mǎi)保障性住房的需求和資格，乙方具備保障性住房的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售資質(zhì)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的保障性住房事宜達(dá)成如下合同。

甲方因居住需求，愿意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的保障性住房；乙方愿意將開(kāi)發(fā)的保障性住房出售給甲方。為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方就保障性住房的銷(xiāo)售事宜簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在保障性住房銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的履行，為雙方合作提供法律保障。以下合同條款均基于雙方合作背景和前提條件制定，具有實(shí)際可操作性，并與本合同范本的整體內(nèi)容相符合。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范和明確甲乙雙方在保障性住房銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合同范圍包括但不限于保障性住房的銷(xiāo)售、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項(xiàng)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障，同時(shí)促進(jìn)保障性住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

1.保障性住房：指由政府投資或政策支持，以低于市場(chǎng)價(jià)向符合條件的家庭出售或出租的住房。

2.銷(xiāo)售價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的保障性住房的銷(xiāo)售價(jià)格。

3.交付日期：指乙方按照本合同約定將保障性住房實(shí)際交付給甲方的日期。

4.質(zhì)量保證：指乙方對(duì)保障性住房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

5.售后服務(wù)：指乙方在交付保障性住房后，對(duì)甲方提供的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)乙方提供的保障性住房。

b)甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付購(gòu)房款。

c)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的交付日期和標(biāo)準(zhǔn)交付合格的保障性住房。

d)甲方應(yīng)合理使用和維護(hù)購(gòu)買(mǎi)的保障性住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售保障性住房給甲方。

b)乙方應(yīng)確保保障性住房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間交付給甲方。

c)乙方應(yīng)提供完整的房屋資料和合法的產(chǎn)權(quán)證明，確保甲方能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

d)乙方應(yīng)在保障性住房交付后提供必要的售后服務(wù)，及時(shí)解決甲方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

e)乙方應(yīng)保證在合同履行期間，不得無(wú)故提高銷(xiāo)售價(jià)格或變更合同約定的銷(xiāo)售條件。

f)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)向甲方通知房屋交付前的相關(guān)準(zhǔn)備工作，包括但不限于房屋驗(yàn)收、交付手續(xù)等。

第四條價(jià)格與支付條件

保障性住房的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），該價(jià)格包括房屋總價(jià)及附屬設(shè)施費(fèi)用。甲方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

a)甲方應(yīng)在合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的【比例】%作為首付款；

b)剩余的購(gòu)房款【比例】%，甲方應(yīng)按照乙方提供的付款計(jì)劃，在【分期支付時(shí)間】?jī)?nèi)分期支付；

c)甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向乙方提供有效的支付憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期限】年。除非雙方另有約定，以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)予以遵守：

a)保障性住房的交付日期為【交付日期】；

b)甲方支付首付款的期限為合同簽訂后的【支付期限】日內(nèi)；

c)甲方支付剩余購(gòu)房款的期限按照分期支付計(jì)劃執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照本合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)暫停合同的履行，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的【比例】%每日計(jì)算；

2.若乙方未能按照約定的交付日期交付保障性住房，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金按購(gòu)房總價(jià)款的【比例】%每日計(jì)算；

3.若乙方交付的保障性住房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在【維修期限】?jī)?nèi)進(jìn)行修復(fù)，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

4.若乙方違反本合同約定的任何一項(xiàng)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總金額【比例】%的賠償金；

5.若甲方違反本合同約定的任何一項(xiàng)義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總金額【比例】%的賠償金；

6.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況，導(dǎo)致合同一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的情況。

2.若發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)和影響程度。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但雙方應(yīng)盡力減少不可抗力對(duì)合同履行的影響，并在不可抗力結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)【時(shí)間期限】，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的已付款項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商退款事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.若調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.雙方同意，爭(zhēng)議的解決不得影響合同其他部分的繼續(xù)履行，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。

4.若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知可采取掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式，以發(fā)出之日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同任何條款的變更、修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方代表簽字確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有規(guī)定外，雙方可因下列原因終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致同意終止本合同；

b)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同；

c)法律、法規(guī)或政策的變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同完整性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于保障性住房銷(xiāo)售的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議、談判和通信。

5.合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件，包括但不限于房屋平面圖、付款計(jì)劃表、質(zhì)量保證書(shū)等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)遵守附錄和附件中約定的所有條款，如有沖突，應(yīng)以本合同正文為準(zhǔn)。

3.本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。對(duì)本合