2025年1月份離婚訴訟中按揭房預(yù)售合同追溯

2025年離婚訴訟中按揭房預(yù)售合同追溯?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同目的本協(xié)議旨在明確標(biāo)的房產(chǎn)在離婚訴訟中的權(quán)屬分配、按揭貸款償還義務(wù)及預(yù)售合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)的追溯性安排，確保各方合法權(quán)益。第二條標(biāo)的房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落：___市___區(qū)___路___號___棟___單元___室；2.建筑面積：___平方米；3.預(yù)售合同備案號：___；4.按揭貸款合同編號：___，貸款銀行：___；5.房產(chǎn)總價款：人民幣___元（大寫：___），首付款___元，貸款金額___元。第三條合同效力本協(xié)議為《商品房預(yù)售合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。若主合同與本協(xié)議條款沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀確認(rèn)1.截至本協(xié)議簽訂日，標(biāo)的房產(chǎn)已支付首付款___元，剩余貸款本金___元，利息___元；2.房產(chǎn)登記狀態(tài)：___（已備案/未備案），抵押權(quán)人為___銀行；3.乙方婚姻狀況：已于___年___月___日與配偶___（姓名）提起離婚訴訟，案號：___。第五條權(quán)利義務(wù)聲明1.甲方承諾：在乙方未結(jié)清按揭貸款前，不得擅自解除預(yù)售合同或處分標(biāo)的房產(chǎn)；2.乙方承諾：按期償還按揭貸款，若因離婚訴訟導(dǎo)致還款逾期，應(yīng)于___日內(nèi)補(bǔ)足并支付違約金（按日___%計算）；3.乙方配偶___（姓名）已知悉本協(xié)議內(nèi)容，并書面確認(rèn)放棄對標(biāo)的房產(chǎn)的共有權(quán)主張（見附件1）。第六條按揭貸款處理1.離婚訴訟期間，按揭貸款由___方繼續(xù)償還，直至法院作出生效判決；2.若法院判決房產(chǎn)歸乙方所有，剩余貸款由乙方承擔(dān)；若歸配偶方所有，甲方應(yīng)配合辦理合同主體變更手續(xù)；3.因貸款逾期導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣的，損失由責(zé)任方承擔(dān)。第七條離婚訴訟中的財產(chǎn)分割1.標(biāo)的房產(chǎn)評估價值以離婚訴訟中法院委托的評估機(jī)構(gòu)結(jié)果為準(zhǔn)；2.若房產(chǎn)判歸乙方，乙方應(yīng)向配偶方支付折價款___元，分___期支付；3.若房產(chǎn)判歸配偶方，乙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)，甲方不得設(shè)置障礙。第八條預(yù)售合同解除權(quán)限制1.在離婚訴訟審結(jié)前，甲方不得以乙方未按期還款為由解除預(yù)售合同；2.若乙方惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)或逃避債務(wù)，甲方可向法院申請財產(chǎn)保全。第九條違約責(zé)任1.甲方擅自解除合同或拒絕交房的，需賠償乙方已支付房款的___倍；2.乙方未按期償還貸款導(dǎo)致房產(chǎn)被查封的，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；3.任何一方未履行通知義務(wù)造成損失的，按實(shí)際損失賠償。第十條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交___（仲裁委員會名稱）仲裁，或向___（房產(chǎn)所在地）人民法院起訴。第十一條合同變更與解除本協(xié)議需經(jīng)雙方書面同意方可變更或解除，且不得損害按揭貸款銀行權(quán)益。第十二條不可抗力因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期或終止，但需提供有效證明。第十三條通知與送達(dá)1.各方通訊地址：甲方___，乙方___；2.書面通知可通過掛號信、電子郵件（甲方：___，乙方：___）送達(dá)，發(fā)出后3日視為送達(dá)。第十四條法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，特別援引《中華人民共和國民法典》第___條至第___條。第十五條保密義務(wù)雙方應(yīng)對離婚訴訟中知悉的對方財產(chǎn)信息、貸款記錄等保密，泄露方需賠償___元。第十六條其他約定1.本協(xié)議簽訂后___日內(nèi)，雙方應(yīng)向按揭貸款銀行備案；2.房產(chǎn)交付時間調(diào)整為___年___月___日，裝修標(biāo)準(zhǔn)按原合同執(zhí)行；3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條合同份數(shù)本協(xié)議一式___份，甲方持___份，乙方持___份，按揭銀行持___份，效力相同。第十八條補(bǔ)充條款1.若離婚訴訟中涉及子女撫養(yǎng)權(quán)，房產(chǎn)居住權(quán)由___方優(yōu)先享有；2.房產(chǎn)增值部分按雙方出資比例分配，具體計算方式為___；3.乙方應(yīng)于離婚判決生效后___日內(nèi)辦理房產(chǎn)解押或過戶手續(xù)。第十九條附件清單1.附件1：乙方配偶放棄共有權(quán)聲明書；2.附件2：按揭貸款還款記錄（截至___年___月___日）；3.附件3：房產(chǎn)評估報告（編號：___）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于甲乙雙方于___年___月___日簽訂的《商品房預(yù)售合同》（編號：___）及補(bǔ)充協(xié)議（編號：___），現(xiàn)因履行過程中需引入第三方主體協(xié)助處理房產(chǎn)權(quán)屬、貸款償還或法律程序等事項，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋，就第三方介入后的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充約定如下：第二十條第三方定義與范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：經(jīng)甲乙雙方共同委托，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款變更、法律文書公證等事項的法人或非法人組織；（2）金融機(jī)構(gòu)：提供按揭貸款服務(wù)的銀行、信托公司或經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的其他機(jī)構(gòu)；（3）評估機(jī)構(gòu)：經(jīng)法院指定或雙方協(xié)商選定的房產(chǎn)價值評估單位；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)交易過程進(jìn)行資金監(jiān)管或權(quán)屬監(jiān)督的第三方平臺；（5）其他參與方：包括但不限于調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方等。2.第三方介入需以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二十一條第三方介入程序1.第三方選定機(jī)制：（1）中介機(jī)構(gòu)：由甲乙雙方于___日內(nèi)共同從___（機(jī)構(gòu)名錄）中選定，若無法達(dá)成一致，由___（房產(chǎn)所在地）房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會指定；（2）評估機(jī)構(gòu)：離婚訴訟中需評估房產(chǎn)價值的，以法院委托為準(zhǔn)；訴訟外評估由雙方協(xié)商選定，協(xié)商不成時按《最高人民法院關(guān)于評估鑒定工作的規(guī)定》處理；（3）金融機(jī)構(gòu)變更：若需變更貸款主體或還款方式，須經(jīng)原貸款銀行書面同意，并由新金融機(jī)構(gòu)出具承貸意向書。2.第三方授權(quán)范圍：（1）中介機(jī)構(gòu)權(quán)限：僅限于辦理___（具體事項），不得代為簽署合同或放棄實(shí)體權(quán)利；（2）評估機(jī)構(gòu)權(quán)限：僅對房產(chǎn)市場價值、裝修殘值等出具專業(yè)意見，不得干預(yù)財產(chǎn)分割決策；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)限：按《資金監(jiān)管協(xié)議》對房款、折價款進(jìn)行托管，并在條件成就時劃轉(zhuǎn)。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為___元/項，支付方為___（甲方/乙方/共同承擔(dān)）；（2）要求甲乙雙方提供與履職相關(guān)的文件資料，包括但不限于身份證件、婚姻證明、貸款合同等；（3）對因甲乙雙方隱瞞信息導(dǎo)致的損失主張免責(zé)，并可提前終止服務(wù)。2.第三方義務(wù)：（1）履行盡職調(diào)查義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)查封、抵押狀態(tài)，評估機(jī)構(gòu)需現(xiàn)場勘查并留存影像記錄；（2）保密義務(wù)：不得泄露甲乙雙方的個人信息、財產(chǎn)狀況及離婚訴訟細(xì)節(jié)，違者承擔(dān)___倍服務(wù)費(fèi)的違約金；（3）履職期限：自委托之日起___日內(nèi)完成約定事項，逾期每日按服務(wù)費(fèi)的___%支付滯納金。第二十三條責(zé)任劃分與風(fēng)險承擔(dān)1.第三方過錯責(zé)任：（1）因評估報告失實(shí)導(dǎo)致分割結(jié)果顯失公平的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在___日內(nèi)重新評估并承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失；（2）中介機(jī)構(gòu)未及時辦理過戶手續(xù)造成房產(chǎn)被查封的，應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失的___%；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)挪用資金的，除全額返還外，另按同期LPR的___倍支付利息。2.與甲乙方的責(zé)任界限：（1）第三方僅對其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的過錯承擔(dān)責(zé)任，不介入甲乙雙方之間的實(shí)體爭議；（2）若因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致第三方錯誤履職，由提供方承擔(dān)全部后果。第二十四條第三方費(fèi)用與支付1.費(fèi)用類型：包括中介服務(wù)費(fèi)___元、評估費(fèi)___元、監(jiān)管手續(xù)費(fèi)___元；2.支付方式：（1）中介費(fèi)：于___（事項完成）后___日內(nèi)由___方支付；（2）評估費(fèi)：由申請評估方預(yù)付，最終按離婚判決結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)；（3）監(jiān)管費(fèi)：從監(jiān)管資金中直接扣除，費(fèi)率不超過___%。第二十五條第三方介入后的合同變更1.涉及貸款主體變更的，甲乙雙方與第三方金融機(jī)構(gòu)應(yīng)另行簽訂《按揭貸款變更協(xié)議》，并重新辦理抵押登記；2.若引入監(jiān)管機(jī)構(gòu)，原合同第___條（款項支付條款）自動變更為資金監(jiān)管支付方式；3.任何變更均需取得原合同按揭貸款銀行的書面同意。第二十六條第三方退出機(jī)制1.退出條件：（1）第三方完成委托事項并經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)；（2）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后___日內(nèi)未改正；（3）離婚訴訟終結(jié)或標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬已通過法律文書確定。2.退出后果：（1）第三方需移交全部工作資料，包括過程記錄、評估底稿等；（2）未結(jié)清費(fèi)用的，甲方或乙方有權(quán)從履約保證金（如有）中扣除。第二十七條爭議解決中的第三方角色1.仲裁或訴訟中，評估報告、資金監(jiān)管記錄等第三方出具的文件可作為證據(jù)使用；2.若爭議涉及第三方過錯，應(yīng)追加其為案件第三人；3.調(diào)解程序中，第三方應(yīng)配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見。第二十八條不可抗力與第三方1.若第三方因不可抗力無法履職，應(yīng)及時通知甲乙雙方并提供證明，雙方可另行委托替代方；2.第三方已收取的費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算，剩余部分無息退還。第二十九條通知與送達(dá)擴(kuò)展1.第三方通訊地址：___（機(jī)構(gòu)名稱），地址___，聯(lián)系人___；2.送達(dá)方式：向第三方發(fā)送書面通知需同時抄送甲乙雙方，否則不視為有效送達(dá)。第三十條合同附件更新新增附件如下：4.附件4：第三方服務(wù)委托書（編號：___）；5.附件5：資金監(jiān)管協(xié)議（編號：___）；6.附件6：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件。甲方（預(yù)售方）：姓名/名稱：________________________簽署日期：___年___月___日手寫簽名：______________________